Gut Leben am Marksbach - 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44269

Kaufpreis

239.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

3.032 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt:

Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade
Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage
Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage

Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden.

Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info's kommen Sie gern auf uns zu.

Ausstattung • Wohnung Nr. 4 mit ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Räume • großzügiger Südbalkon rd. 11 m² • großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick • Gas-Etagenheizung (Bj. 2020) • Tageslichtbad mit Duschwanne, Gäste WC • zeitgemäße, doppelverglaste Kunststofffenster • manuelle Rollläden • Videogegensprechanlage • Heizungsleitung aus Kupfer • Abwasser aus Kunststoff • Wasserleitungen aus Kupfer • eigener Kellerraum • Außenstellplatz optional für 5.000 € • Waschkeller

Lage Dortmund-Benninghofen verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit. Felder, Koppeln und Wälder prägen das Umfeld, während die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar ist. Schulen, Ärzte und Sportstätten liegen nah, ebenso die direkte ÖPNV-Anbindung.

Sonstiges Provisionsfrei

Objektbeschreibung Die im ersten Geschoss gelegene Wohnung Nr. 4 überzeugt durch einen klar gegliederten und ansprechenden Grundriss, verteilt auf ca. 79 m² und drei Räumen. Hervorzuheben ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit rund 11 m², den Sie über das Herzstück der Wohnung erreichen - einen etwa 30 m²großen Wohn-Essbereich mit raumhohen Panoramafenstern, die fabelhaften Lichteinfall und den Blick ins Grüne ermöglichen. Ergänzt wird das 3-Raumangebot durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, ein separates WC, das bequem vom Flur aus zugänglich ist, sowie ein großzügiges Schlafzimmer nebst Büro. Das Haus umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem durchweg soliden Zustand. In den vergangenen Jahren wurden folgende Maßnahmen durchgeführt, darunter zählt: - Dämmung und Neuanstrich der Außenfassade - Installation einer modernen Video-Gegensprechanlage - Renovierung des Treppenhauses, Einbau neuer Haustüranlage Ein Außenstellplatz kann optional für 5.000 EUR erworben werden. Bei Interesse an einer Begehung oder weiteren Info's kommen Sie gern auf uns zu. Ausstattung • Wohnung Nr. 4 mit ca. 79 m² Wohnfläche, 3 Räume • großzügiger Südbalkon rd. 11 m² • großzügiger Wohnbereich mit Panoramablick • Gas-Etagenheizung (Bj. 2020) • Tageslichtbad mit Duschwanne, Gäste WC • zeitgemäße, doppelverglaste Kunststofffenster • manuelle Rollläden • Videogegensprechanlage • Heizungsleitung aus Kupfer • Abwasser aus Kunststoff • Wasserleitungen aus Kupfer • eigener Kellerraum • Außenstellplatz optional für 5.000 € • Waschkeller Lage Dortmund-Benninghofen verbindet Ruhe und Alltagstauglichkeit. Felder, Koppeln und Wälder prägen das Umfeld, während die Innenstadt in nur 15 Minuten erreichbar ist. Schulen, Ärzte und Sportstätten liegen nah, ebenso die direkte ÖPNV-Anbindung. Sonstiges Provisionsfrei

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 239.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.950 €): 1.024 € / Monat
20% Eigenkapital (47.900 €): 910 € / Monat
30% Eigenkapital (71.850 €): 796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 185 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Gut Leben am Marksbach - 3 Zimmer, Süd-Balkon, sofort bezugsfrei.

Beschreibung

Ausstattung