Vermietete 79 m² Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage - Dortmund-Lütgendortmund

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44388

Kaufpreis

159.000 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

2.013 €

pro m²

Beschreibung

Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Waschkeller zur Verfügung.

GRUNDSTÜCK: 684 m² Eigentumsgrundstück.

WOHNFLÄCHE: Ca. 79 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang zu einem ca. 10 m² großen Balkon mit Westausrichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert.

Ausstattung Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer; Kunststofffenster (Bj. 2009) mit Isolierverglasung und Rollläden; Stahlzargen mit Macoré-furnierten Innentüren; Laminatboden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern, heller Fliesenboden in der Diele und im Bad; PVC-Boden in der Küche.

ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 12.06.2025 - gültig bis: 11.06.2035 Endenergieverbrauchskennwert: 103,3 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom

Lage Sehr gute und gesuchte Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Lütgendortmund. Das Haus steht in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in der Nähe des Volksgartens. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Ortskerne von Lütgendortmund und Bövinghausen mit guten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Dortmund, Bochum und Castrop-Rauxel. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe an der Provinzialstraße. Man erreicht mit dem PKW die A40/B1 sowie die Autobahnen A42 und A45 in wenigen Fahrminuten.

Sonstiges Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ist zurzeit vermietet.

Die Jahresmiete beträgt 6.600,00€.

GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen !

HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Objektbeschreibung Die Eigentumswohnung liegt im 1. Obergeschoss eines 1980 errichteten freistehenden 2 ½-geschossigen Sechsfamilienhauses mit einem Satteldach. Das Gebäude ist unterkellert, verfügt über Stahlbetondecken, ein zu Wohnzwecken ausgebautes Dachgeschoss und eine beigefarbene Putzfassade. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großer Kellerraum. Allen Bewohnern steht ein Waschkeller zur Verfügung. GRUNDSTÜCK: 684 m² Eigentumsgrundstück. WOHNFLÄCHE: Ca. 79 m² Wohnfläche mit folgender Aufteilung: Wohnzimmer mit Ausgang zu einem ca. 10 m² großen Balkon mit Westausrichtung, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele und ein Badezimmer mit einer Wanne, einer Dusche und einem Fenster. Das Badezimmer wurde 2007 modernisiert. Ausstattung Gaszentralheizung, Warmwasserbereitung über einen Elektro-Durchlauferhitzer; Kunststofffenster (Bj. 2009) mit Isolierverglasung und Rollläden; Stahlzargen mit Macoré-furnierten Innentüren; Laminatboden im Wohnzimmer und den beiden Schlafzimmern, heller Fliesenboden in der Diele und im Bad; PVC-Boden in der Küche. ENERGIEINFORMATIONEN: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis ausgestellt: 12.06.2025 - gültig bis: 11.06.2035 Endenergieverbrauchskennwert: 103,3 kWh (m²a) – Effizienzklasse D Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Strom Lage Sehr gute und gesuchte Wohnlage im westlichen Dortmunder Vorort Lütgendortmund. Das Haus steht in einer Anliegerstraße (Sackgasse) in der Nähe des Volksgartens. Die Nachbarschaft ist geprägt durch kleinere Mehrfamilienhäuser. Die Ortskerne von Lütgendortmund und Bövinghausen mit guten Einkaufsmöglichkeiten sind schnell zu erreichen. Ideale Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln Richtung Dortmund, Bochum und Castrop-Rauxel. Eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe an der Provinzialstraße. Man erreicht mit dem PKW die A40/B1 sowie die Autobahnen A42 und A45 in wenigen Fahrminuten. Sonstiges Die gut aufgeteilte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage ist zurzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt 6.600,00€. GELDWÄSCHEGESETZ: Gemäß Geldwäschegesetz (§ 2 Abs. 1 Nr. 10 GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden durch Aufnahme der persönlichen Daten (Name, Anschrift, Geburtsdatum, Geburtsort und Nationalität) festzustellen. Daher bitten wir Sie, bei einem Besichtigungstermin Ihren gültigen Personalausweis mitzubringen ! HINWEIS: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (15.900 €): 680 € / Monat
20% Eigenkapital (31.800 €): 604 € / Monat
30% Eigenkapital (47.700 €): 529 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,1 % EK-Rendite p.a. · 13 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 79 m² Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage - Dortmund-Lütgendortmund

Beschreibung

Ausstattung