„Moderne Erdgeschosswohnung mit Balkon“
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79312
Kaufpreis
329.000 €
3
Zimmer
1
Bad
85 m²
Wohnfläche
3.871 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese gepflegte Erdgeschoss-Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in Emmendingen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer.
Die Immobilie ist seit Dezember 2020 zuverlässig vermietet und bietet somit eine solide und planbare Einnahmesituation. Aktuell beträgt die monatliche Kaltmiete 765 €, mit einer bereits durchgesetzten Anpassung auf 880 € ab September 2026.
Zur Wohnung gehören zwei separate Kellereinheiten im Untergeschoss, die zusätzlichen Stauraum bieten.
Ein Außenstellplatz (15.000,00 €) kann separat erworben werden und sorgt für komfortables Parken direkt am Objekt.
Ausstattung
* Wohnfläche ca. 85,37 m²
* Erdgeschosswohnung mit praktischer Raumaufteilung
* Pelletheizung als Energieträger
* Außenstellplatz (optional)
* Zwei Kellereinheiten im Untergeschoss
* Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen
* Gepflegter Zustand
* Vermietet seit 12/2020
* Miteigentumsanteil: 536 / 10.000 (5,36 %)
______________________________________
Raumaufteilung
Wohnzimmer – ca. 22,76 m²
Schlafzimmer – ca. 19,29 m²
Kinderzimmer / Büro – ca. 10,24 m²
Küche – ca. 13,33 m²
Diele / Flur – ca. 9,14 m²
Badezimmer – ca. 4,80 m²
separates WC
Balkon – ca. 9,55 m²
Wohnfläche gesamt: ca. 85,37 m²
Lage
Die Wohnung befindet sich in Emmendingen, einer attraktiven Kreisstadt im Breisgau, etwa 15 Kilometer nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Region zählt zu den wirtschaftlich starken und gefragten Wohnstandorten in Südbaden.
Die Immobilie liegt in einem ruhigen Wohngebiet im östlichen Teil von Emmendingen mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer Entfernung.
Durch die gute Verkehrsanbindung sind sowohl die Innenstadt von Emmendingen als auch die Universitätsstadt Freiburg im Breisgau schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an den regionalen Nahverkehr sowie an die überregionalen Verkehrsachsen der Region.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Kaufpreis: 344.000 € inkl. Stellplatz
Mieteinnahmen:
aktuell: 765 € monatliche Kaltmiete
ab 09/2026: 880 € monatliche Kaltmiete
Ausstattung
- Stellplatz
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 329.000 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 85 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Holzpellets
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (32.900 €)
- 1.406 € / Monat
- 20% Eigenkapital (65.800 €)
- 1.250 € / Monat
- 30% Eigenkapital (98.700 €)
- 1.094 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 374 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
329.000 €