Exklusives Zweifamilienhaus – Perfekt für Wohnen und Arbeiten in gehobenem Ambiente

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Rhein Neckar Kreis, Baden Württemberg · 69469

Kaufpreis

1.150.000 €

Zimmer

293 m²

Wohnfläche

2009

Baujahr

3.925 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Energieversorgung. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Energieeffizienzklasse A verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die im Jahr 2026 abgeschlossene Renovierung und Sanierung unterstreicht den modernen Zustand der Immobilie.

Erdgeschosswohnung – Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten

Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender Küche schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem Garten – ein perfekter Ort für Entspannung im Grünen. Ein separates Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen ein ca. 24 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Abstellkeller sowie Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz.

Maisonettewohnung – Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Terrasse

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise glasüberdachte Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über die Rheinebene. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, davon eines mit Sauna, Saunaofen und Infrarotkabine, schaffen ein exklusives Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause. Auch diese Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, eigene Kellerräume, Wasch- und Trockenbereiche sowie komfortable Abstellmöglichkeiten für Zweiräder. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden.

Ausstattungs-Highlights des Hauses:

• Zweifamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 KW) • Zwei Kaminöfen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Sauna mit Infrarotkabine • Terrasse mit Panoramablick • Terrasse mit Garten im Erdgeschoss • Hobbyraum mit Tageslicht • Garagen- und Außenstellplätze • Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder

Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik in attraktiver Lage. Ob für Familien, Generationenwohnen oder als hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen.

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar.

In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler.

Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Objektbeschreibung In begehrter Wohnlage von Weinheim-Lützelsachsen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Zweifamilienhaus als wahre Rarität auf dem Immobilienmarkt. Die Immobilie vereint zwei hochwertig ausgestattete Wohneinheiten mit großzügigen Grundrissen, moderner Haustechnik und hohem Wohnkomfort. Ob als Mehrgenerationenhaus, für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage – dieses Objekt bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau. Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Architektur und Ausstattung, sondern auch durch seine nachhaltige Energieversorgung. Dank Wärmepumpe, Photovoltaikanlage mit Stromspeicher und Energieeffizienzklasse A verbindet die Immobilie modernes Wohnen mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Die im Jahr 2026 abgeschlossene Renovierung und Sanierung unterstreicht den modernen Zustand der Immobilie. Erdgeschosswohnung – Stilvolle 3,5-Zimmer-Wohnung mit Garten Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 130 m² Wohnfläche und ein durchdachtes Raumkonzept mit gehobener Ausstattung. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angrenzender Küche schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer. Große Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und ermöglichen den direkten Zugang zur großzügigen Terrasse mit eigenem Garten – ein perfekter Ort für Entspannung im Grünen. Ein separates Gäste-WC, ein modernes Badezimmer sowie elektrische Rollläden und Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Im Kellergeschoss stehen ein ca. 24 m² großer Hobbyraum mit Tageslicht, ein Abstellkeller sowie Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder zur Verfügung. Zur Wohnung gehören außerdem eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Maisonettewohnung – Exklusive 4,5-Zimmer-Wohnung mit Sauna und Terrasse Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das 1. und 2. Obergeschoss und bietet ca. 163 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Der großzügige Wohnbereich mit Kaminofen bildet das Herzstück der Wohnung. Die offene, moderne Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten und ermöglicht einen komfortablen Einzug. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, teilweise glasüberdachte Terrasse mit traumhaftem Panoramablick über die Rheinebene. Zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer, davon eines mit Sauna, Saunaofen und Infrarotkabine, schaffen ein exklusives Wellness-Erlebnis im eigenen Zuhause. Auch diese Wohnung verfügt über elektrische Rollläden, eigene Kellerräume, Wasch- und Trockenbereiche sowie komfortable Abstellmöglichkeiten für Zweiräder. Ein Garagenstellplatz und ein zusätzlicher Außenstellplatz sind ebenfalls vorhanden. Ausstattungs-Highlights des Hauses: • Zweifamilienhaus mit Energieeffizienzklasse A • Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser (Baujahr 2024) • Photovoltaikanlage mit Stromspeicher (10 KW) • Zwei Kaminöfen • Fußbodenheizung • Elektrische Rollläden • Sauna mit Infrarotkabine • Terrasse mit Panoramablick • Terrasse mit Garten im Erdgeschoss • Hobbyraum mit Tageslicht • Garagen- und Außenstellplätze • Gemeinschaftsräume für Waschen und Zweiräder Dieses moderne Zweifamilienhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, exklusiver Ausstattung und nachhaltiger Technik in attraktiver Lage. Ob für Familien, Generationenwohnen oder als hochwertige Kapitalanlage – hier investieren Sie in Lebensqualität, Komfort und Zukunftssicherheit. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen. Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage im beliebten Weinheimer Stadtteil Lützelsachsen. Dieser Ortsteil zeichnet sich durch seine angenehme Mischung aus ruhigem Wohnen, gewachsener Infrastruktur und naturnaher Umgebung aus. Weinheim selbst gehört zu den begehrten Wohnstandorten an der Bergstraße und bietet eine hohe Lebensqualität mit historischem Stadtkern, vielfältigem Freizeitangebot und sehr guter Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar. In fußläufiger Entfernung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie ärztliche Versorgung. Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind ebenfalls schnell erreichbar, was die Lage besonders familienfreundlich macht. Gastronomische Angebote und gemütliche Cafés tragen zum charmanten Ortsbild bei. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Weinheimer Innenstadt sowie zu den umliegenden Städten. Die nahegelegenen Autobahnanschlüsse bieten eine zügige Erreichbarkeit von Mannheim, Heidelberg und Darmstadt – ideal für Berufspendler. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren von der Nähe zu den Weinbergen der Bergstraße, ausgedehnten Spazier- und Radwegen sowie Naherholungsgebieten. Gleichzeitig bietet das urbane Zentrum von Weinheim mit Schlosspark, Marktplatz und kulturellen Veranstaltungen ein abwechslungsreiches Freizeitangebot. Insgesamt verbindet diese Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung – ein idealer Standort für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.