Eingebettet in einer zentralen Wohnanlage: Maisonettewohnung auf 80 m² mit Haus im Haus Charakter
Maisonette zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79341
Kaufpreis
199.000 €
3.5
Zimmer
2
Bäder
80 m²
Wohnfläche
1990
Baujahr
2.488 €
pro m²
Beschreibung
Ausstattung
Diese Dreieinhalbzimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1990 mit nur drei Wohneinheiten. Das viergeschossige Gebäude überzeugt durch seine ansprechende Architektur. Besonders hervorzuheben ist der eigene Eingang der Wohnung, der ein nahezu hausähnliches Wohngefühl vermittelt.
Auf ca. 80,09 Quadratmetern Wohnfläche erstreckt sich ein durchdacht geschnittenes Raumkonzept über zwei Ebenen. Bereits beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter deutlich: Die offene Gestaltung, sichtbare Holzbalken sowie die integrierte Holztreppe verleihen den Räumen eine warme und einladende Atmosphäre.
Die untere Ebene bildet den zentralen Lebensmittelpunkt. Hier befindet sich die Küche mit direktem Zugang vom Eingangsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist funktional gestaltet und harmonisch in den Raum integriert. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne – ideal für entspannte Momente – sowie praktische Nebenflächen.
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Über die hölzerne Treppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befindet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Raumhöhe und wohnlicher Holzdecke. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche Belichtung. Zudem stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer – sowie ein zusätzliches Duschbad zur Verfügung. Die Aufteilung ermöglicht sowohl Paaren als auch kleinen Familien flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Die zwei Bäder – eines mit Fenster und Badewanne, eines als separates Duschbad – bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.
Außerdem gut zu wissen:
• Die Wohnräume sind mit langlebigen Fliesen und Laminatboden ausgestattet.
• Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Wärmeisolierung.
• Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1994 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme.
• Das monatliche Hausgeld beträgt 490,00 €, die Heizkosten sind bereits enthalten, was für eine gute Kalkulierbarkeit der laufenden Kosten sorgt.
• Als Abstellfläche steht ein Abstellraum zur Verfügung.
• Seit Januar 2021 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 900,00 Euro vermietet.
Lage
Die angebotene Maisonette-Wohnung liegt in einer attraktiven Wohnlage mit starker örtlicher Anbindung, nur wenige Gehminuten vom lebendigen Zentrum einer traditionsreichen Kleinstadt entfernt. Die Innenstadtkulisse mit ihren historischen Gassen, Cafés, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen ist in ca. 5 – 10 Minuten fußläufig erreichbar, wodurch sich eine äußerst praktische und zugleich urbane Wohnqualität ergibt.
Trotz der zentralen Lage besticht die Umgebung durch eine familienfreundliche Wohnstruktur – ideal für alle, die Nähe zur Innenstadt mit entspanntem Wohnen verbinden möchten. Die Bebauung besteht überwiegend aus kleineren Mehrfamilienhäusern und Einfamilienhäusern.
Die Verkehrsanbindung ist vielseitig: Überregionale Ziele wie Offenburg liegen ca. 25 km entfernt und sind bequem über die nahe Schnellstraße bzw. Bundesstraße erreichbar. Die Landeshauptstadt Freiburg mit ihren vielfältigen Angeboten ist in rund 35 – 40 Minuten Fahrzeit erreichbar.
In direkter Umgebung befinden sich zahlreiche Bildungseinrichtungen und familienrelevante Einrichtungen: Verschiedene Kindergärten und Grundschulen sind nur wenige Minuten zu Fuß entfernt und bieten kurze Wege für Familien mit Kindern. Weiterführende Schulen, Betreuungseinrichtungen und Sportanlagen sind im Stadtgebiet ebenfalls gut angebunden.
Die tägliche Versorgung ist exzellent: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Einzelhandelsbetriebe liegen im zentralen Umfeld und sind ebenso bequem zu erreichen wie Cafés, Restaurants und lokale Dienstleister. Einkaufsmöglichkeiten sind größtenteils fußläufig in 5 – 8 Minuten erreichbar.
Freizeit- und Erholungswerte sind hoch. Die Stadt wird von einem Fluss durchzogen, dessen Uferpromenade zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung am Wasser einlädt. In das umliegende Wein- und Hügelland führen zahlreiche Wander- und Radwege – perfekte Ausgangslage für Naturfreunde, Jogger und Weinliebhaber. Die landschaftlich reizvolle Umgebung des Schwarzwaldvorlands ist in kurzer Zeit erreichbar und eröffnet weitere Optionen für Wochenendausflüge zu Fuß oder per Rad.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Rathaus, Kenzingen (circa 290 Meter)
Bahnhof | Kenzingen (circa 600 Meter)
Sonstiges
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Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 3.5
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 80 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1990
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 80 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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