Großzügiges Zweifamilienhaus mit Garten in Ellwangen - Rotenbach
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73479
Kaufpreis
600.000 €
9
Zimmer
290 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
2.069 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Zweifamilienhaus auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Ellwangen-Rotenbach. Die massiv errichtete und voll unterkellerte Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 290 m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit insgesamt neun Zimmern. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab. Beide Wohnungen sind derzeit gut vermietet und bieten dem Erwerber von Beginn an eine interessante Einnahmesituation. Dadurch eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch für Käufer, die künftig eine Wohneinheit selbst nutzen und gleichzeitig von Mieteinnahmen profitieren möchten. Ebenso bietet das Haus ausreichend Platz für die Nutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur vollständigen Eigennutzung. Die Wohnflächen überzeugen durch großzügige Raumzuschnitte, helle Zimmer und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung und Familienaktivitäten und schafft einen attraktiven Außenbereich für die Bewohner. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem soliden Zustand, weist jedoch einen altersbedingten Sanierungs- und Renovierungsbedarf auf. Verschiedene Modernisierungsmaßnahmen sollten vom zukünftigen Eigentümer eingeplant und bei der Kaufentscheidung berücksichtigt werden. Gleichzeitig eröffnet dies die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und langfristig aufzuwerten.
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ellwanger Wohngebiet Rotenbach, einem ruhigen und gewachsenen Stadtteil von Ellwangen (Jagst). Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre angenehme Nachbarschaft, die familienfreundliche Umgebung sowie die Nähe zur Natur aus. Das Haus ist in einer verkehrsberuhigte Anliegerstraße mit überwiegender Wohnbebauung und bietet ein ruhiges Wohnumfeld ohne nennenswerten Durchgangsverkehr. Die historische Innenstadt von Ellwangen mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten, Schulen und Kindergärten ist in wenigen Minuten erreichbar. Rotenbach verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Zahlreiche Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die attraktive Lage bietet eine hohe Wohnqualität für Familien, Paare und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung an die regionalen Straßenverbindungen sowie die nahe gelegenen Bundesstraßen ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zur Ellwanger Innenstadt macht diesen Standort zu einer gefragten Wohnadresse mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial.
Sonstiges
Alle Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer und sind uns vom Verkäufer frei gegeben worden. Wir übernehmen deshalb keine Haftung für diese Angaben.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 600.000 €
- Zimmer
- 9
- Schlafzimmer
- 8
- Stellplätze
- 2
Flächen
- Wohnfläche
- 290 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (60.000 €)
- 2.565 € / Monat
- 20% Eigenkapital (120.000 €)
- 2.280 € / Monat
- 30% Eigenkapital (180.000 €)
- 1.995 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10 % EK-Rendite p.a. · 7 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
600.000 €