Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelcarport und Garten in Marsberg-Essentho

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochsauerlandkreis, Nordrhein Westfalen · 34431

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

418 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

825 €

pro m²

Beschreibung

Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Auf Grundlage einer marktgerecht erzielbaren Miete ergibt sich ein mögliches monatliches Mietpotenzial von rund 2.500 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 30.100 €.

Bezogen auf den Kaufpreis von 345.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 8,7 %. Damit präsentiert sich das Zweifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Die großzügigen Wohnflächen und die flexible Aufteilung schaffen dabei ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Ertragsperspektive.

Die erste Wohneinheit umfasst das Kellergeschoss und das Erdgeschoss und bietet ca. 227 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich helle, großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende bietet. Im Kellergeschoss stehen weitere Wohnräume, ein zusätzliches Badezimmer und viel Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbyräume, Gästezimmer oder Homeoffice.

Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ebenfalls vorhanden sind ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie gemütliche Räume unter der Dachschräge, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche, was diese Wohneinheit besonders flexibel nutzbar macht.

Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Der Doppelcarport sowie der gepflasterte Hofbereich bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist einladend gestaltet, und die voll verklinkerte Bauweise sorgt für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar.

Mit insgesamt fünf Badezimmern, großen hellen Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 108 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Mit etwas Modernisierung und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus gestalten.

Dieses Zweifamilienhaus vereint klassische Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage – eine ideale Basis für komfortables Wohnen oder als attraktive Investition in die Zukunft.

Ausstattung

2 Wohnungen
Terrasse EG
Loggia OG
Garten
Doppelcarport

Lage Marsberg - das ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindergärten und Krankenhäuser sind vorhanden. Essentho ist ein Ortsteil von Marsberg und nur 4 KM entfernt!

Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“

Objektbeschreibung Dieses großzügige Zweifamilienhaus wurde ca. 1994 erbaut und überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 418 m² sowie einem Grundstück von 720 m². Die Immobilie ist voll verklinkert und mit klassischen Sprossenfenstern ausgestattet, was ihr einen zeitlosen, wertigen Charakter verleiht. Dank der Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal für Mehrgenerationenwohnen, große Familien oder als Kapitalanlage mit Vermietung einer oder beider Wohneinheiten. Auch aus wirtschaftlicher Sicht bietet die Immobilie attraktive Perspektiven. Auf Grundlage einer marktgerecht erzielbaren Miete ergibt sich ein mögliches monatliches Mietpotenzial von rund 2.500 € beziehungsweise eine jährliche Nettokaltmiete von etwa 30.100 €. Bezogen auf den Kaufpreis von 345.000 € entspricht dies einer rechnerischen Bruttoanfangsrendite von ca. 8,7 %. Damit präsentiert sich das Zweifamilienhaus als interessante Kapitalanlage mit langfristigem Wertpotenzial. Die beiden vollständig voneinander getrennten Wohneinheiten eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der vollständigen Vermietung über die Kombination aus Eigennutzung und laufenden Mieteinnahmen bis hin zum Mehrgenerationenwohnen. Die großzügigen Wohnflächen und die flexible Aufteilung schaffen dabei ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine attraktive Ertragsperspektive. Die erste Wohneinheit umfasst das Kellergeschoss und das Erdgeschoss und bietet ca. 227 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss befinden sich helle, großzügige Wohnräume, eine Küche sowie ein Badezimmer. Von hier aus gelangt man auf die große Terrasse, die viel Platz zum Entspannen und für gesellige Abende bietet. Im Kellergeschoss stehen weitere Wohnräume, ein zusätzliches Badezimmer und viel Nutzfläche zur Verfügung – ideal für Hobbyräume, Gästezimmer oder Homeoffice. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss und verfügt über ca. 191 m² Wohnfläche. Im Obergeschoss befindet sich ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Loggia, die einen schönen Ausblick ins Grüne bietet. Ebenfalls vorhanden sind ein geräumiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, eine Küche und mehrere Schlaf- und Arbeitszimmer. Im Dachgeschoss erwarten Sie gemütliche Räume unter der Dachschräge, ein weiteres Badezimmer sowie eine zweite Küche, was diese Wohneinheit besonders flexibel nutzbar macht. Das Grundstück ist pflegeleicht gestaltet und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber. Der Doppelcarport sowie der gepflasterte Hofbereich bieten Stellplätze für mehrere Fahrzeuge. Der Eingangsbereich des Hauses ist einladend gestaltet, und die voll verklinkerte Bauweise sorgt für Langlebigkeit und geringen Pflegeaufwand. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend, geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Dank der guten Verkehrsanbindung sind auch umliegende Städte und Arbeitsorte schnell erreichbar. Mit insgesamt fünf Badezimmern, großen hellen Zimmern und einer großzügigen Nutzfläche von ca. 108 m² bietet dieses Haus viel Platz und Komfort. Es eignet sich perfekt für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder für Kapitalanleger, die eine Wohneinheit selbst nutzen und die andere vermieten möchten. Mit etwas Modernisierung und handwerklichem Geschick lässt sich diese Immobilie zu einem wahren Traumhaus gestalten. Dieses Zweifamilienhaus vereint klassische Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Lage – eine ideale Basis für komfortables Wohnen oder als attraktive Investition in die Zukunft. Ausstattung + 2 Wohnungen + Terrasse EG + Loggia OG + Garten + Doppelcarport Lage Marsberg - das ist eine liebenswerte Stadt im Tal der Diemel. Durch ihre schöne Lage innerhalb großer Waldflächen und eingebettet in eine reizvolle Landschaft sind alle Ortsteile durch einen hohen Wohn-, Erholungs- und Freizeitwert geprägt. Herrliche Wander- und Radfahrrouten kennzeichnen die Naturverbundenheit der Stadt. Der Weg nach Marsberg ist leicht zu finden. Die Autobahn A 44, der ICE-Bahnhof Kassel-Wilhelmshöhe sowie der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind in überschaubaren Autominuten zu erreichen. In Marsberg lebt man im Grünen und kann doch Paderborn, Kassel und Dortmund schnell erreichen. Grundschule, Gymnasium, Realschule, Kindergärten und Krankenhäuser sind vorhanden. Essentho ist ein Ortsteil von Marsberg und nur 4 KM entfernt! Sonstiges Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir vertrauliche und detaillierte Informationen zu unseren Angeboten nur weitergeben, wenn Sie in Ihrer Mail-Anfrage Ihre kompletten Kontaktdaten, Namen, Adresse sowie Ihre Telefonnummer, unter der wir Sie tagsüber erreichen können, angeben. Um unnötige Nachfragen zu vermeiden bitten wir Sie, das Kontaktformular vollständig ausfüllen. Denn nur so können wir auf Ihre Anfrage möglichst schnell reagieren. "Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.“