Ensemble mit Entwicklungspotential !
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19300
Kaufpreis
40.000 €
7
Zimmer
2
Bäder
30 m²
Wohnfläche
1930
Baujahr
1.333 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das angebotene Grundstück ist bebaut mit einem eingeschossigen Vorderhaus sowie einem zweigeschossigen Wohnhausanbau mit Teilkeller und verfügt über insgesamt ca. 300 m² Wohn- und Bürofläche.
Das Vorderhaus mit straßenseitigem Zugang wurde bislang als Gemeinderaum (Behelfskirche) genutzt und bietet zusätzlich einen Ausgang zum Innenhof. Es umfasst einen großen Gemeinderaum (ca. 62 m²), ein Büro, einen Nebenraum, eine WC-Anlage sowie einen Abstellraum. Über den Nebenraum besteht ein direkter Zugang zum Wohnhaus.
Das Wohnhaus ist zudem separat über den Innenhof zugänglich. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn- und Schlafzimmer, eine Küche, ein ehemaliges Sprechzimmer, ein Duschbad sowie ein Abstellraum. Das Obergeschoss verfügt über ein weiteres Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Gästezimmer und ein Wannenbad. Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche.
Das Grundstück ist über eine gepflasterte Zufahrt an der linken Giebelseite mit Toranlage befahrbar. Der Innenhof ist pflegeleicht gepflastert bzw. mit Rasen und Gehölzen angelegt. Ein Unterstand dient als Abstellmöglichkeit für Gartengeräte und Fahrräder.
Ein Gutachten liegt vor. Die bisherige Nutzung als Behelfskirche wird aufgegeben, das sanierungsbedürftige Wohnhaus steht seit längerer Zeit leer. Eine zukünftige Nutzung zu Wohn- oder Bürozwecken ist denkbar und zu prüfen.
Ausstattung
Das Vorderhaus wurde vermutlich um 1930 errichtet, das Wohnhaus stammt aus DDR-Zeiten. Beide Gebäude sind in massiver Bauweise ausgeführt. Die Dachdeckung besteht nach äußerem Anschein aus Bitumenbahnen bzw. Trapezblech.
Die bauliche und technische Ausstattung ist insgesamt als durchschnittlich bis einfach zu bewerten. Das Vorderhaus wurde nach 1990 instandgesetzt und teilweise modernisiert.
Am Wohnhaus erfolgten nach 1990 lediglich geringfügige Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen; der überwiegende Innenausbau entspricht noch dem Baujahr.
Es wurden bereits Kunststofffenster eingebaut.
Der bauliche Zustand ist als sanierungsbedürftig einzustufen. Es sind zahlreiche Setzungsschäden und Rissbildungen vorhanden. Die Hinzuziehung eines Statikers wird empfohlen. Darüber hinaus bestehen Feuchte- und Putzschäden an verschiedenen Bauteilen.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Heizungsanlage im Keller.
Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen.
Insgesamt besteht ein Sanierungs- und Modernisierungsbedarf.
Haben Sie Lust darauf, das großzügige Platzangebot in den Häusern zu nutzen und diese wieder zu neuem Leben zu erwecken, dann kontaktieren Sie uns gerne und stimmen einen Besichtigungstermin ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich im charmanten Grabow, eine Stadt im Landkreis Ludwigslust-Parchim und ein Grundzentrum in der Metropolregion Hamburg. Grabow ist eine hübsche mecklenburgische Kleinstadt mit einem historisch bedeutsamen Stadtkern und vielen Fachwerkhäusern, reizvoll gelegen an der Elde-Müritz-Wasserstraße.
Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt und bietet damit eine perfekte Balance zwischen Erholung und urbanem Leben. Mit einer Grundschule, einer weiterführenden Schule und drei Kindergärten in Fahrradnähe sowie einem Museum und einem Waldbad, ist das Angebot an Bildungs- und Freizeiteinrichtungen hervorragend. Zudem bietet die Stadt eine gute Infrastruktur mit mehreren Supermärkten, Bäckereien und einem Drogeriemarkt in fußläufiger Nähe, sowie Arztpraxen und Apotheken. Ein Park direkt vor der Haustür lädt zum Verweilen und Erholen ein.
Grabow ist regional verkehrstechnisch gut eingebunden. Mit der Bahn oder über die Bundesstraße B5 und die Autobahn A14 sind Ludwigslust, die Großstädte Hamburg und Berlin, sowie Schwerin, als Landeshauptstadt, gut zu erreichen.
Sonstiges
Haftungsausschluss:
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf bzw. eine Zwischenvermietung behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 40.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 6
- Badezimmer
- 2
- Bezugsfrei ab
- Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 30 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1930
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.000 €)
- 171 € / Monat
- 20% Eigenkapital (8.000 €)
- 152 € / Monat
- 30% Eigenkapital (12.000 €)
- 133 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 12,2 % EK-Rendite p.a. · 55 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
40.000 €