Wunderschönes historisches Wohn- und Geschäftsgebäude im Herzen der Stadt Lorch
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73547
Kaufpreis
650.000 €
7
Zimmer
4
Bäder
283 m²
Wohnfläche
1686
Baujahr
2.297 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zentral gelegen, im Herzen der Stauferstadt Lorch, liegt das wunderschöne denkmalgeschützte ehemalige Rathaus, das ca. 1686 erbaut wurde. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Gewerberäume, die vermietet sind. Die Raumaufteilung, der Flurbereich und der Treppenaufgang sind repräsentativ und zeitlos elegant gestaltet und bestechen durch eine sehr schöne Deckenhöhe. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in zwei lichtdurchflutete und attraktive Zwei-Zimmer-Wohnungen. Beide Wohnungen sind gut vermietet. Die Wohnungen zeichnet eine ansprechende Raumaufteilung, eine tolle Deckenhöhe und große Fenster aus. Im Dachgeschoss befindet sich eine stilvolle, helle Dachgeschosswohnung, die ebenfalls vermietet ist. Die Drei-Zimmer-Wohnung besticht mit dem in liebevoller Detailarbeit freigelegten, gut erhaltenen historischen Gebälk, welches der Wohnung einen ganz besonderen Charme verleiht. Der Spitzboden des Gebäudes mit Zugang zum Glockentürmchen ist hochwertig ausgebaut und bietet viel zusätzlichen Platz der unterschiedlichst genutzt werden kann. Das gesamte Gebäude wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend renoviert und saniert. Die Gas-Zentralheizung wurde 2016 neu eingebaut und auch die Elektrik wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten komplett erneuert. Mit Sorgfalt und Bedacht wurde der Charakter des historischen Gebäudes geschmackvoll hervorgehoben und erhalten. Das Ergebnis ist ein wunderschön restauriertes Denkmal, das als Teil des historischen Stadtrundgangs Lorch seine Betrachter begeistert. Seinen Bewohnern bietet das Gebäude ein einzigartiges Wohnerlebis – leben im Denkmal mitten im Zentrum Lorchs und in unmittelbarer Nähe zu Cafes, Bäckereien und Einzelhandelsgeschäften und mit Blick in den idyllisch angelegten Kirchpark.
Ausstattung
Merkmale Baujahr ca. 1686
Gewerbefläche ca. 82 qm
Grundstück ca. 150 qm
Wohnfläche ca. 201 qm, aufgeteilt in 3 separate Wohneinheiten
Sehr hochwertig ausgebauter großer Dachstuhl
Beheizung: Gas- Zentralheizung, Bj. ca. 2016
Kulturdenkmal: das Gebäude steht unter Denkmalschutz nach §2 DSchG
Zustand: gepflegt
Kaufpreis: € 650.000,-
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
ERDGESCHOSS
weitläufiger, repräsentativer Flurbereich und Treppenaufgang WC Abstellraum/ Technikraum zwei große Gewerberäume (insgesamt ca. 82 qm) Windfang
OBERGESCHOSS
2 helle, ansprechende 2-Zimmer-Wohnungen Wohnung 1: ca. 64 qm Wohnung 2: ca. 62 qm
DACHGESCHOSS
große Dachgeschosswohnung mit ca. 75 qm
großer hochwertig ausgebauter Dachstuhl
Lage
Die liebenswerte Kleinstadt Lorch mit rund 11.000 Einwohnern gehört zum Ostalbkreis und liegt gut angebunden zwischen Schorndorf und Schwäbisch Gmünd. Die Metropolregion Stuttgart ist über die vierspurig ausgebaute B29 in 25 Minuten zu erreichen. Die geschichtsträchtige Kleinstadt mit römischer und stauferischer Vergangenheit hat einen attraktiven Ortskern. Zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte und Cafés laden zum Einkaufen und Verweilen ein. Lorch bietet ein umfassendes Betreuungs- und Bildungsangebot mit Kindergärten und Schulen, einschließlich aller weiterführenden Schularten, sowie ein vielseitiges Kultur- und Sportangebot mit unterschiedlichsten Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Das zum Verkauf stehende Objekt liegt direkt angrenzend an den parkähnlichen Garten der Stiftskirche mitten Im Herzen der Stadt Lorch.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 650.000 €
- Zimmer
- 7
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 283 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1686
- Heizungsart
- Gas Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (65.000 €)
- 2.779 € / Monat
- 20% Eigenkapital (130.000 €)
- 2.470 € / Monat
- 30% Eigenkapital (195.000 €)
- 2.161 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 58 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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