Charmante Landhausvilla in bester Hanglage von Auerbach – verborgen gelegen mit unvergleichlicher Au

Villa zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

300 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.483 €

pro m²

Beschreibung

Das, im Jahr 1977 errichtete, Anwesen begeistert mit zeitloser Architektur, einem repräsentativen Walmdach sowie einer harmonischen Einbettung in ein weitläufiges Grundstück mit ca. 2.088 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige und sichtgeschützte Umgebung, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität bietet.

Der Lebensmittelpunkt der Villa befindet sich im Erdgeschoss. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit fließenden Übergängen schaffen ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Große Fensterflächen eröffnen beeindruckende Blickachsen in den Garten sowie weit über die Rheinebene — ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, repräsentatives Wohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von Zuhause.

Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Schwimmbadbereich, der das exklusive Wohngefühl perfekt ergänzt und dem Anwesen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht.

Der parkähnliche Garten überzeugt mit altem Baumbestand und zahlreichen geschützten Rückzugsorten. Die einzigartige Kombination aus Aussicht, Ruhe und Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem echten Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region.

Diese Villa vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Lagequalitäten und großzügiges Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Eine Doppelgarage ergänzt dieses Angebot.

Ausstattung Doppelgarage* Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen* Großzügige Fensterfronten* Absolute Privatsphäre* Offener Kamin* Tolles Grundstück mit vielen Möglichkeiten* Ausbaureserven im Dachgeschoss* Wohnen auf einer Ebene* Hallenschwimmbad mit Zugang in den Westgarten* Weitläufige Nutzfläche im Untergeschoss* Brenner der Heizung getauscht in 2006*

Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Auerbach, einem der begehrtesten Stadtteile der Bensheim an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, viel Grün und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre.

Auerbach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Die Lage am Fuße des Odenwaldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie weitläufige Naturflächen prägen das attraktive Umfeld. Gleichzeitig genießen Sie von dieser besonderen Wohnlage aus beeindruckende Ausblicke über die Rheinebene bis hin zur Pfalz.

Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar in kurzer Zeit. Die Städte Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch per Bahn komfortabel erreichbar.

Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität, landschaftlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur macht Auerbach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte an der Bergstraße.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung In absoluter Bestlage von Auerbach präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa im klassischen Landhausstil als seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die Großzügigkeit, Privatsphäre und einen unvergleichlichen Ausblick zu schätzen wissen. Das, im Jahr 1977 errichtete, Anwesen begeistert mit zeitloser Architektur, einem repräsentativen Walmdach sowie einer harmonischen Einbettung in ein weitläufiges Grundstück mit ca. 2.088 m² Fläche. Besonders hervorzuheben ist die äußerst ruhige und sichtgeschützte Umgebung, die Ihnen ein Höchstmaß an Privatsphäre und Exklusivität bietet. Der Lebensmittelpunkt der Villa befindet sich im Erdgeschoss. Großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereiche mit fließenden Übergängen schaffen ein komfortables Wohnerlebnis auf einer Ebene. Große Fensterflächen eröffnen beeindruckende Blickachsen in den Garten sowie weit über die Rheinebene — ein Panorama, das zu jeder Tageszeit begeistert. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 300 m² bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, repräsentatives Wohnen oder anspruchsvolles Arbeiten von Zuhause. Ein besonderes Highlight bildet der hauseigene Schwimmbadbereich, der das exklusive Wohngefühl perfekt ergänzt und dem Anwesen einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert verleiht. Der parkähnliche Garten überzeugt mit altem Baumbestand und zahlreichen geschützten Rückzugsorten. Die einzigartige Kombination aus Aussicht, Ruhe und Privatsphäre macht diese Immobilie zu einem echten Refugium in einer der begehrtesten Wohnlagen der Region. Diese Villa vereint klassische Architektur, außergewöhnliche Lagequalitäten und großzügiges Wohnen auf eindrucksvolle Weise. Eine Doppelgarage ergänzt dieses Angebot. Ausstattung Doppelgarage* Repräsentativer Eingangsbereich mit hochwertigen Villeroy und Boch Fliesen* Großzügige Fensterfronten* Absolute Privatsphäre* Offener Kamin* Tolles Grundstück mit vielen Möglichkeiten* Ausbaureserven im Dachgeschoss* Wohnen auf einer Ebene* Hallenschwimmbad mit Zugang in den Westgarten* Weitläufige Nutzfläche im Untergeschoss* Brenner der Heizung getauscht in 2006* Lage Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Auerbach, einem der begehrtesten Stadtteile der Bensheim an der Hessischen Bergstraße. Die Umgebung ist geprägt von repräsentativen Villenanwesen, viel Grün und einer außergewöhnlich ruhigen Wohnatmosphäre. Auerbach verbindet auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in kurzer Entfernung. Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Lage am Fuße des Odenwaldes bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege, Weinberge sowie weitläufige Naturflächen prägen das attraktive Umfeld. Gleichzeitig genießen Sie von dieser besonderen Wohnlage aus beeindruckende Ausblicke über die Rheinebene bis hin zur Pfalz. Die verkehrstechnische Anbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegenen Autobahnen A5 und A67 erreichen Sie die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar in kurzer Zeit. Die Städte Frankfurt am Main, Heidelberg und Mannheim sind sowohl mit dem Auto als auch per Bahn komfortabel erreichbar. Die Kombination aus exklusiver Wohnlage, hoher Lebensqualität, landschaftlicher Schönheit und hervorragender Infrastruktur macht Auerbach zu einem der attraktivsten Wohnstandorte an der Bergstraße. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.