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Reserviert - Saniert. Sonnig. Winterhude.

Wohnung zum Kauf in Hamburg · 22303

Kaufpreis

459.000 €

3

Zimmer

68 m²

Wohnfläche

1928

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die Highlights im Überblick: -Umfangreiche Sanierung der Wohnung (Sondereigentum) im Jahr 2016 -Sehr gute Raumaufteilung inkl. schönem Balkon -Toplage, Mitten in Winterhude, nahe dem Stadtpark Lage URBAN UND GRÜN – WOHNEN IN DER JARRESTADT Die beliebte Jarrestadt in Winterhude verbindet urbanes Lebensgefühl mit viel Grün und hanseatischer Ruhe. Zwischen Stadtpark und Alster gelegen, bietet die Lage eine perfekte Mischung aus Erholung, Freizeit und bester Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus und U-Bahn optimal, auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind schnell erreichbar. Familien profitieren von nahegelegenen Kitas und Schulen, während der Stadtpark, die Alster sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote ideale Möglichkeiten zur Erholung bieten. Kulturinteressierte schätzen zudem die Nähe zum renommierten Kulturzentrum Kampnagel. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen das ausführliche Exposé nur zuschicken, sofern uns sämtliche persönliche Daten (Name, Adresse, Emailadresse & Rufnummer) von Ihnen vorliegen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Kaufpreis
459.000 €
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Etage
3
Bezugsfrei ab
1.10.2026

Flächen

Wohnfläche
68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr
1928
Energieklasse
D
Heizungsart
FernwäRme

Energie

D

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

Finanzierung

10% Eigenkapital (45.900 €)
1.962 € / Monat
20% Eigenkapital (91.800 €)
1.744 € / Monat
30% Eigenkapital (137.700 €)
1.526 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 780 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

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Kaufpreis

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