Haus mit Herz, Platz & Perspektive - Wohnen mit Gartenidyllen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Cham Kreis, Bayern · 93455

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

111 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.595 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und direktem Bezug zur großzügigen Terrasse.

Erdgeschoss

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei Schlafräume bieten Platz für Familie oder Gäste. Eine moderne Einbauküche, die vor ca. fünf Jahren erneuert wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer rundet diese Ebene ab.

Untergeschoss

Das beheizte Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein Büro, einen Waschraum sowie den Heizraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den Garten. Die Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als separater Rückzugsbereich.

Dachgeschoss

Das nichtausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – hier können individuelle Wohnideen realisiert werden.

Der Garten wurde von dem Chamer Gartenbaubetrieb Pohl gestaltet, und mit überwiegend heimischen Gewächsen fachmännisch angelegt. In den letzten Jahren wurde der Garten zwei mal im Jahr von einem Gärtner gepflegt.

Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung im Überblick:

•Grundstück: ca. 1.430 m² •Wohnfläche: ca. 111 m² •Fenster erneuert 2002 •Heizungsanlage erneuert 2003 •Küche vor ca. 5 Jahren neu eingebaut •Fassade im letzten Jahr frisch gestrichen •Dach gedämmt •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Hanglage mit großzügigem Garten •Beheiztes Untergeschoss mit Gartenzugang

Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Siedlung ein Ortsteil von Traitsching, einer charmanten Gemeinde in der Oberpfalz nahe Straubing. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Entfernungen und Fahrzeiten: (Auto)

Cham: ca. 15 min Straubing: ca. 35 Min Deggendorf: ca. 45 Min Regensburg: ca. 60 Min

Schule & Kindergarten:

Leonard Stettner Grundschule ca. 4 Autominuten St. Leonhard Kindergarten ca. 4 Autominuten BRK Kinderkrippe Pusteblume ca. 5 Autominuten

Traitsching überzeugt durch naturnahe Erholungsräume, grüne Feldlandschaften und ein aktives Vereinswesen. Spazierwege, Radstrecken und Sportanlagen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gastronomie, Cafés und lokale Feste schaffen Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung.

Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 befindet sich in ruhiger Hanglage auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.430 m² und vereint solide Bauqualität mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von ca. 111 m² verteilt sich auf ein durchdachtes Raumkonzept mit viel Tageslicht und direktem Bezug zur großzügigen Terrasse. Erdgeschoss Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Zwei Schlafräume bieten Platz für Familie oder Gäste. Eine moderne Einbauküche, die vor ca. fünf Jahren erneuert wurde, fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Das Badezimmer rundet diese Ebene ab. Untergeschoss Das beheizte Untergeschoss bietet zwei weitere Schlafräume, ein Büro, einen Waschraum sowie den Heizraum. Von hier aus gelangen Sie direkt in die Doppelgarage mit elektrischem Tor sowie in den Garten. Die Räume eignen sich ideal für Homeoffice, Hobby oder als separater Rückzugsbereich. Dachgeschoss Das nichtausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial zur Erweiterung der Wohnfläche – hier können individuelle Wohnideen realisiert werden. Der Garten wurde von dem Chamer Gartenbaubetrieb Pohl gestaltet, und mit überwiegend heimischen Gewächsen fachmännisch angelegt. In den letzten Jahren wurde der Garten zwei mal im Jahr von einem Gärtner gepflegt. Ausstattung Modernisierungen & Ausstattung im Überblick: •Grundstück: ca. 1.430 m² •Wohnfläche: ca. 111 m² •Fenster erneuert 2002 •Heizungsanlage erneuert 2003 •Küche vor ca. 5 Jahren neu eingebaut •Fassade im letzten Jahr frisch gestrichen •Dach gedämmt •Doppelgarage mit elektrischem Tor •Hanglage mit großzügigem Garten •Beheiztes Untergeschoss mit Gartenzugang Lage Die Immobilie liegt in einer ruhigen, bevorzugten Wohnlage in Siedlung ein Ortsteil von Traitsching, einer charmanten Gemeinde in der Oberpfalz nahe Straubing. Die Lage verbindet dörfliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernungen und Fahrzeiten: (Auto) Cham: ca. 15 min Straubing: ca. 35 Min Deggendorf: ca. 45 Min Regensburg: ca. 60 Min Schule & Kindergarten: Leonard Stettner Grundschule ca. 4 Autominuten St. Leonhard Kindergarten ca. 4 Autominuten BRK Kinderkrippe Pusteblume ca. 5 Autominuten Traitsching überzeugt durch naturnahe Erholungsräume, grüne Feldlandschaften und ein aktives Vereinswesen. Spazierwege, Radstrecken und Sportanlagen laden zu Freizeitaktivitäten ein. Gastronomie, Cafés und lokale Feste schaffen Lebensqualität in unmittelbarer Umgebung. Sonstiges Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend finden Sie die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben gemäß § 7 Abs. 1 des Digitale-Dienste-Gesetzes (DDG) für den jeweiligen Objektbetreuer bzw. selbstständigen Immobilienmakler. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angabe des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Merve Kilinc Immobilienmaklerin (IHK) Theresienplatz 51, 94315 Straubing Tel.: 09421 / 53222 - 11 Fax: 0941 / 30770 - 17 Email: merve.kilinc@remax.de Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE36 78 66 291 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.