Charmante 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung in Beratzhausen/Rechberg

Terrassenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93176

Kaufpreis

160.000 €

3.5

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.404 €

pro m²

Beschreibung

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Rechberg ist ein Ortsteil des Marktes Beratzhausen im Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz, westlich der Stadt Regensburg, und ist landschaftlich dem Oberpfälzer Jura zuzuordnen. Der Ort liegt leicht erhöht über dem Tal der Schwarzen Laber, einem Nebenfluss der Donau. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke über das Labertal und die umliegenden Jurahöhen. Das Relief ist typisch hügelig mit moderaten Steigungen und kleinräumigem Wechsel zwischen Wald- und Offenland. Die Siedlung ist locker angeordnet und fügt sich in die natürliche Topographie ein. Zwischen den Gebäuden bestehen großzügige Freiflächen, wodurch ein offenes und ruhiges Ortsbild entsteht. Über die Staats- und Kreisstraßen besteht eine direkte Verbindung in den Hauptort Beratzhausen. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Beratzhausen schnell erreichbar. Der Bahnhof Beratzhausen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Rechberg ist einer von zahlreichen Gemeindeteilen des Marktes Beratzhausen. Der Hauptort Beratzhausen übernimmt die zentralen Versorgungsfunktionen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung,Schulen und Kindergärten und Verwaltung Die Entfernung zum Ortszentrum von Beratzhausen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese charmante Hochparterrewohnung befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr ca. 1965 mit einem Anbau aus dem Jahr ca. 1977. Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung und ein großzügiges Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ihnen stehen zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon zur Verfügung. Der Balkon bietet einen schönen Blick in den weitläufigen Garten und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Haus ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist das ca. 618 m² große Gartengrundstück, das viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder Familien bietet. Die Immobilie verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnhauses mit einem angenehmen Wohnumfeld und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Eigennutzer mit Wunsch nach Garten und ruhiger Wohnlage. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai/2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Rechberg ist ein Ortsteil des Marktes Beratzhausen im Landkreis Regensburg im Bundesland Bayern. Der Ort liegt in der Region Oberpfalz, westlich der Stadt Regensburg, und ist landschaftlich dem Oberpfälzer Jura zuzuordnen. Der Ort liegt leicht erhöht über dem Tal der Schwarzen Laber, einem Nebenfluss der Donau. Dadurch ergeben sich weite Ausblicke über das Labertal und die umliegenden Jurahöhen. Das Relief ist typisch hügelig mit moderaten Steigungen und kleinräumigem Wechsel zwischen Wald- und Offenland. Die Siedlung ist locker angeordnet und fügt sich in die natürliche Topographie ein. Zwischen den Gebäuden bestehen großzügige Freiflächen, wodurch ein offenes und ruhiges Ortsbild entsteht. Über die Staats- und Kreisstraßen besteht eine direkte Verbindung in den Hauptort Beratzhausen. Die Autobahn A3 (Nürnberg–Regensburg) ist über die Anschlussstelle Beratzhausen schnell erreichbar. Der Bahnhof Beratzhausen liegt an der Bahnstrecke Nürnberg–Regensburg und bietet regelmäßige Regionalverbindungen. Rechberg ist einer von zahlreichen Gemeindeteilen des Marktes Beratzhausen. Der Hauptort Beratzhausen übernimmt die zentralen Versorgungsfunktionen wie Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung,Schulen und Kindergärten und Verwaltung Die Entfernung zum Ortszentrum von Beratzhausen beträgt nur wenige Kilometer und ist in kurzer Fahrzeit erreichbar. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Terrassenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1965
Energieklasse: G
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 189 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Charmante 3,5-Zimmer-Hochparterrewohnung in Beratzhausen/Rechberg

Beschreibung

Ausstattung