Modernes Einfamilienhaus im Erstbezug auf großzügigem Grundstück in zentraler Lage von Manching
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Pfaffenhofen An Der Ilm Kreis, Bayern · 85077
Kaufpreis
1.235.000 €
4
Zimmer
2
Bäder
190 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
6.500 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage auf tollem Eckgrundstück in zentraler Wohnlage
Allgemeines:
- Neubau/Erstbezug
- Massive Ziegelbauweise (Außenwände 42,5 cm)
- Kunststofffenster, dreifach isolierverglast mit elektrischen Jalousien
- Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe
- Wärmeversorgung über Fußbodenheizung
- Zusätzlicher Kaminofen im Wohn-/Essbereich
- Photovoltaikanlage auf dem Dach
- Glasfaseranschluss (Telekom) und Netzwerkverteilung im Haus
- SAT-TV
- Doppelgarage mit elektr. Sektionaltor und Starkstromanschluss
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,61 m
- Diele mit Feinsteinzeug Fliesen, Sichtbetontreppe mit Trennwand aus Glas, Deckenspots
- Abstellraum mit Feinsteinzeug-Fliesen, Deckenspots
- Badezimmer mit Feinsteinzeug-Fliesen, Wände teilw. gefliest, Waschtisch, WC, Dusche mit Glastrennwand, Deckenspots
- Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich mit Vinyl-Designboden (Risseiche Natur), hochwertige Einbauküche mit Siemens-Markengeräten, TV + Netzwerkdose, Kaminofen in der Raummitte, Deckenspots, mehrere Terrassenzugänge
- Terrasse mit Plattenbelag (60x60 cm)
Obergeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,49 m
- Diele mit Vinyl-Designboden, Deckenspots
- Abstellraum mit Vinyl-Designboden
- Badezimmer mit Feinsteinzeug Fliesen, Aufsetz-Waschtisch, großer Spiegel, WC, bodengleiche Regendusche, Deckenspots, Fenster
- Kinderzimmer 1 mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose
- Kinderzimmer 2 mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose
- Schlafzimmer mit Ankleide mit Vinyl-Designboden, TV + Netzwerkdose, Deckenspots
- Speicher über Einschubtreppe begehbar, Licht und Strom
Kellergeschoss:
- Raumhöhe ca. 2,35 m
- Diele mit Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung
- Waschraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Ausguss mit Hebeanlage, Waschmaschinenanschluss
- Lagerraum mit Feinsteinzeug Fliesen
- Hobbyraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Fußbodenheizung
- Heizraum mit Feinsteinzeug Fliesen, Haustechnik
Lage
- Zentral gelegen im Ortskern von Manching
- Familienfreundliche Wohnlage mit guter Infrastruktur
- Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor Ort (z.B. Rewe, Edeka, Lidl und Bäckerei)
- Kindergarten und Grund-/Mittelschule sind ca. 800m entfernt
- Gute Verkehrsanbindung an die B16 und Autobahn A9
- Busanbindung (Linie 16) nach Ingolstadt und zum HBF
- Entfernung zu Airbus Manching ca. 2,2 km
- Entfernung nach Ingolstadt (Zentrum) ca. 9,3 km
- Entfernung zur Audi AG ca. 12,4 km
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach Absprache mit der Huber Immo & Bau GmbH möglich!
Die Angaben erfolgten durch den Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 1.235.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Bezugsfrei ab
- Sofort frei
Flächen
- Wohnfläche
- 190 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (123.500 €)
- 5.280 € / Monat
- 20% Eigenkapital (247.000 €)
- 4.693 € / Monat
- 30% Eigenkapital (370.500 €)
- 4.106 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.706 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
1.235.000 €