Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes 3-Familienhaus mit über 6% Rendite
Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73565
Kaufpreis
350.000 €
12
Zimmer
200 m²
Wohnfläche
1920
Baujahr
1.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein umfassend kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten mit ca. 200 m² Wohnfläche in ruhiger Wohnlage von Spraitbach - Hertighofen. Das ursprünglich etwa 1920 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2013 vollständig und umfassend saniert, wobei nahezu alle wesentlichen technischen und baulichen Komponenten erneuert wurden.
Im Rahmen dieser Kernsanierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen umgesetzt:
Neue Dachziegel inkl. neuer Dämmung sowie teilweise neuer Dachbalken
Vollständig erneuerte Fassade mit Wärmedämmung
Neue Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
Neue Ölzentralheizung inkl. Tanks
Komplett erneuerte Stromleitungen und Sicherungskästen
Erneuerung sämtlicher Wasser- und Abwasserleitungen
Modernisierte Badezimmer
Neue Bodenbeläge, Türen und Zargen
Umfangreiche Innenarbeiten inkl. Putzarbeiten
Neugestaltung der Hofeinfahrt
Durch diese umfangreichen Arbeiten präsentiert sich die Immobilie heute in einem technisch sehr soliden und gepflegten Zustand – ein entscheidender Vorteil für Kapitalanleger, da in den zentralen Gewerken bereits umfassend investiert wurde.
Die Immobilie verfügt über rund 200 m² Wohnfläche, verteilt auf drei 4-Zimmer-Wohnungen. Ergänzt wird das Objekt durch Nutzflächen im Keller, ein großzügiges Grundstück mit ca. 693 m², einen Garten, eine Garage sowie mindestens fünf weitere Außenstellplätze.
Für Kapitalanleger besonders attraktiv ist die aktuelle Vermietungssituation, da die Wohnungen für insgesamt 1.935 € zzgl. Nebenkosten vermietet sind. Sie erzirelen also eine Rendite von über 6 % – ein Wert, der im aktuellen Marktumfeld zunehmend selten geworden ist.
Die Kombination aus solider Bausubstanz, umfassender Kernsanierung, drei gut vermieteten 4-Zimmer-Wohnungen, sowie zahlreichen Stellplätzen macht dieses Mehrfamilienhaus zu einer attraktiven und nachhaltig vermietbaren Kapitalanlage.
Ausstattung
über 6 % Rendite
umfassende Kernsanierung im Jahr 2013
3 sehr helle Wohneinheiten a 4 Zimmer
Nettokaltmiete: 1.935 €
Garage + mindestens 5 Außenstellplätze
Grundstück ca. 693 m² mit Garten und Terrasse
Treppenlift von EG in 1. OG
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Spraitbach im Ostalbkreis. Die Gemeinde liegt rund 11 km nördlich von Schwäbisch Gmünd und ist über die B298 gut angebunden, wodurch die umliegenden Städte schnell erreichbar sind. Gleichzeitig ist der Ort von Wäldern, Wiesen und Hügeln des Schwäbisch-Fränkischen Waldes umgeben, wodurch sich eine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert und zahlreichen Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bietet.
Ausstattung
- 6 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis
- 350.000 €
- Zimmer
- 12
- Schlafzimmer
- 11
- Stellplätze
- 6
Flächen
- Wohnfläche
- 200 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1920
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- ÖL
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (35.000 €)
- 1.496 € / Monat
- 20% Eigenkapital (70.000 €)
- 1.330 € / Monat
- 30% Eigenkapital (105.000 €)
- 1.164 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11 % EK-Rendite p.a. · 212 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
350.000 €