Wohnen mit Weitblick – 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Loggien in Tübingen

Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72076

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.205 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne.

Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung.

Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Loggia und schafft dadurch einen zusätzlichen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Dusch-WC mit integrierter Bidet-Funktion ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind, sorgt Laminatboden in Parkettoptik in den übrigen Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstützt zugleich barrierearmes Wohnen innerhalb der Anlage.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktiv geschnittene Wohnung mit zwei Loggien, guter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage von Tübingen.

Ausstattung

ca. 83 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss
2 Loggien mit Ausblick ins Grüne
2 Schlafzimmer
separate Küche mit Essbereich
Abstellraum innerhalb der Wohnung
modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Dusch-WC
separates Gäste-WC
Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen
Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC
Aufzug vorhanden - barrierefreies Wohnen möglich
Kellerraum
abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
leerstehende Übergabe

Hausgeld gesamt: 502 € umlagefähige Kosten: 374,33 € nicht umlagefähige Kosten: 127,67 € (davon Rücklage: 84,62 €)

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tübingen in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut angebunden.

Die Tübinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gegeben.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gefragter Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1973 erbauten Wohnkomplexes in Tübingen und bietet auf ca. 83 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die Wohnung wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die großzügige Diele einen einladenden Eindruck und bietet ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Der angrenzende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie die großen Fensterflächen, die für ein helles und freundliches Wohnambiente sorgen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia mit schönem Ausblick ins Grüne. Die separate Küche mit integriertem Essbereich bietet praktische Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für den Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum innerhalb der Wohnung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung. Das größere Schlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zu einer zweiten Loggia und schafft dadurch einen zusätzlichen Rückzugsort mit angenehmer Atmosphäre. Das weitere Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit einer großzügigen Dusche sowie einem Dusch-WC mit integrierter Bidet-Funktion ausgestattet und bietet dadurch zusätzlichen Komfort. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Während Küche, Badezimmer und Gäste-WC mit pflegeleichten Fliesen versehen sind, sorgt Laminatboden in Parkettoptik in den übrigen Wohnräumen für eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Ein Aufzug ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung und unterstützt zugleich barrierearmes Wohnen innerhalb der Anlage. Abgerundet wird das Angebot durch einen Kellerraum sowie einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz. Insgesamt handelt es sich um eine attraktiv geschnittene Wohnung mit zwei Loggien, guter Raumaufteilung und vielseitigem Nutzungspotenzial in gefragter Wohnlage von Tübingen. Ausstattung - ca. 83 m² Wohnfläche - 2. Obergeschoss - 2 Loggien mit Ausblick ins Grüne - 2 Schlafzimmer - separate Küche mit Essbereich - Abstellraum innerhalb der Wohnung - modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche und Dusch-WC - separates Gäste-WC - Laminatboden in Wohn- und Schlafräumen - Fliesenboden in Küche, Badezimmer und Gäste-WC - Aufzug vorhanden - barrierefreies Wohnen möglich - Kellerraum - abschließbarer Tiefgaragenstellplatz - leerstehende Übergabe Hausgeld gesamt: 502 € umlagefähige Kosten: 374,33 € nicht umlagefähige Kosten: 127,67 € (davon Rücklage: 84,62 €) Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Tübingen in einem gewachsenen und gut angebundenen Wohnumfeld. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie verschiedene Freizeit- und Sportangebote sind gut angebunden. Die Tübinger Innenstadt mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und Spazierwege einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die nahegelegenen Straßenverbindungen erreichen Sie sowohl die Innenstadt als auch die umliegenden Städte und Gemeinden unkompliziert. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel gegeben. Die Kombination aus guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld und gefragter Wohnlage macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung. Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung: Telefon +49 711 184 278 57 Mobil +49 155 660 591 66 Fax +49 711 184 278 41 E-Mail anissa.hampf@rwm-immobilien.de Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.