Modernes Reihenhaus mit Dachstudio & Terrasse | Naturnah & zentral in Bensheimer Hanglage

Reihenmittelhaus zum Kauf in Bergstraße Kreis, Hessen · 64625

Kaufpreis

630.000 €

Zimmer

Bäder

150 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

4.200 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken.

Willkommen in Bensheim am Leimenberg – hier erwartet Sie ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit 4 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche, das sich über vier helle Ebenen verteilt. Die Split-Bauweise gibt dem Haus seinen besonderen Charakter: klar gegliederte Wohnbereiche, jeweils nur durch wenige Stufen verbunden, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung, die jedem Raum seinen eigenen Platz lässt.

Sie betreten das Haus in einem hellen Eingangsbereich mit offener Wohnküche – dem natürlichen Mittelpunkt für den Familienalltag. Wenige Stufen tiefer öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier führt der Weg ins Souterrain, das dank der Hanglage kein dunkler Keller, sondern vollwertiger, heller Wohnraum ist: Hier liegen das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Wannenbad; Heizungs- und Abstellraum sind sinnvoll abgetrennt.

Vom Eingang nach oben erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Duschbad. Eine Ebene höher liegt ein vielseitig nutzbarer Raum – bisher als Ankleide und Büro genutzt – mit Zugang zum ausgebauten Studio unter dem Dach. Dieses Ensemble lässt sich ebenso gut als großzügiges weiteres Schlaf- oder Jugendzimmer einrichten.

Das Haus präsentiert sich modern und durchweg gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Küche und das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2010 erneuert, das Dachgeschoss um 2015 umgebaut und 2017 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Hochwertiges italienisches Parkett, zwei zeitgemäße Bäder und die helle, freundliche Gesamtatmosphäre prägen den Eindruck. Der Garten ist angenehm dimensioniert – groß genug zum Leben und Spielen, kompakt genug, um den Pflegeaufwand überschaubar zu halten; die hintere Terrasse ist durch eine Glasüberdachung (2017) auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar.

Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe.

Ausstattung

Bauweise: Reihenmittelhaus, Split-Level – Wohnfläche auf 4 Ebenen
Böden: hochwertiges italienisches Parkett, Fliesen
Heizung: Gasheizung (erneuert ca. 2007)
Fenster: überwiegend Holzfenster, doppelverglast (Baujahr 1985); Dachfenster Kunststoff, doppelverglast (ca. 2007)
Bäder: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (OG, 2010), zusätzlich separates Gäste-WC
Küche: Einbauküche (2010), offene Wohnküche
Dachgeschoss/Studio: umgebaut ca. 2015, Klimaanlage 2017
Souterrain: durch Hanglage als heller Wohnraum nutzbar, mit Terrassenzugang; separater Heizungs- und Abstellraum
Außenbereich: überdachte Terrasse, Garten; Glasüberdachung hintere Terrasse (2017)
Sonstiges: Edelstahl-Türzargen und Flurgeländer (ca. 2011), Dachbeschichtung 2017
Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz

Lage Bensheim liegt im Herzen der Bergstraße – einer der klimatisch begünstigsten und sonnenverwöhntesten Regionen Deutschlands. Die Stadt verbindet ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität: charmante Altstadt, Wochenmarkt, vielfältige Gastronomie und ein gewachsenes Angebot an Schulen, Kitas und Ärzten.

Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage am Stadtrand, in einer der begehrtesten Hanglagen am Leimenberg. Eingebettet ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum Waldfriedhof und zum Bürgermeister-Bassmann-Park ist der Standort ideal für alle, die Natur, Ruhe und Spaziergänge vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig bleibt das städtische Leben in Reichweite: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof erreichen Sie in rund 20 Gehminuten oder in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto.

Auch überregional sind Sie bestens angebunden: Die A5 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und über die Bahnverbindungen sind Darmstadt, Mannheim und das Rhein-Main-Gebiet komfortabel zu erreichen – ein klarer Pluspunkt für Pendler.

Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz der Lage aus: Stadt und Natur müssen sich hier nicht ausschließen.

Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird.

Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit mit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.

Objektbeschreibung Jetzt virtuell erkunden: Fordern Sie das vollständige Exposé inkl. 360°-Rundgang an – einfach auf „Nachricht schreiben" klicken. Willkommen in Bensheim am Leimenberg – hier erwartet Sie ein modernisiertes Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1985 mit 4 Zimmern und ca. 150 m² Wohnfläche, das sich über vier helle Ebenen verteilt. Die Split-Bauweise gibt dem Haus seinen besonderen Charakter: klar gegliederte Wohnbereiche, jeweils nur durch wenige Stufen verbunden, viel Tageslicht und eine durchdachte Aufteilung, die jedem Raum seinen eigenen Platz lässt. Sie betreten das Haus in einem hellen Eingangsbereich mit offener Wohnküche – dem natürlichen Mittelpunkt für den Familienalltag. Wenige Stufen tiefer öffnet sich das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer. Von hier führt der Weg ins Souterrain, das dank der Hanglage kein dunkler Keller, sondern vollwertiger, heller Wohnraum ist: Hier liegen das Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zu Terrasse und Garten sowie ein Wannenbad; Heizungs- und Abstellraum sind sinnvoll abgetrennt. Vom Eingang nach oben erreichen Sie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzendem, modernem Duschbad. Eine Ebene höher liegt ein vielseitig nutzbarer Raum – bisher als Ankleide und Büro genutzt – mit Zugang zum ausgebauten Studio unter dem Dach. Dieses Ensemble lässt sich ebenso gut als großzügiges weiteres Schlaf- oder Jugendzimmer einrichten. Das Haus präsentiert sich modern und durchweg gepflegt und wurde über die Jahre kontinuierlich modernisiert: Küche und das Badezimmer im Obergeschoss wurden 2010 erneuert, das Dachgeschoss um 2015 umgebaut und 2017 mit einer Klimaanlage ausgestattet. Hochwertiges italienisches Parkett, zwei zeitgemäße Bäder und die helle, freundliche Gesamtatmosphäre prägen den Eindruck. Der Garten ist angenehm dimensioniert – groß genug zum Leben und Spielen, kompakt genug, um den Pflegeaufwand überschaubar zu halten; die hintere Terrasse ist durch eine Glasüberdachung (2017) auch bei wechselhaftem Wetter nutzbar. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir zeigen Ihnen das Haus gerne in Ruhe. Ausstattung - Bauweise: Reihenmittelhaus, Split-Level – Wohnfläche auf 4 Ebenen - Böden: hochwertiges italienisches Parkett, Fliesen - Heizung: Gasheizung (erneuert ca. 2007) - Fenster: überwiegend Holzfenster, doppelverglast (Baujahr 1985); Dachfenster Kunststoff, doppelverglast (ca. 2007) - Bäder: 1 Wannenbad, 1 modernes Duschbad (OG, 2010), zusätzlich separates Gäste-WC - Küche: Einbauküche (2010), offene Wohnküche - Dachgeschoss/Studio: umgebaut ca. 2015, Klimaanlage 2017 - Souterrain: durch Hanglage als heller Wohnraum nutzbar, mit Terrassenzugang; separater Heizungs- und Abstellraum - Außenbereich: überdachte Terrasse, Garten; Glasüberdachung hintere Terrasse (2017) - Sonstiges: Edelstahl-Türzargen und Flurgeländer (ca. 2011), Dachbeschichtung 2017 - Stellplätze: 1 Garage + 1 Außenstellplatz Lage Bensheim liegt im Herzen der Bergstraße – einer der klimatisch begünstigsten und sonnenverwöhntesten Regionen Deutschlands. Die Stadt verbindet ein lebendiges Mittelzentrum mit hoher Wohnqualität: charmante Altstadt, Wochenmarkt, vielfältige Gastronomie und ein gewachsenes Angebot an Schulen, Kitas und Ärzten. Dieses Haus liegt in einer ruhigen Lage am Stadtrand, in einer der begehrtesten Hanglagen am Leimenberg. Eingebettet ins Grüne und in unmittelbarer Nähe zum Waldfriedhof und zum Bürgermeister-Bassmann-Park ist der Standort ideal für alle, die Natur, Ruhe und Spaziergänge vor der Haustür schätzen. Gleichzeitig bleibt das städtische Leben in Reichweite: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Bahnhof erreichen Sie in rund 20 Gehminuten oder in nur etwa 4 Minuten mit dem Auto. Auch überregional sind Sie bestens angebunden: Die A5 ist in ca. 10 Minuten erreichbar, und über die Bahnverbindungen sind Darmstadt, Mannheim und das Rhein-Main-Gebiet komfortabel zu erreichen – ein klarer Pluspunkt für Pendler. Diese Kombination aus naturnaher Ruhe und zentraler Erreichbarkeit macht den besonderen Reiz der Lage aus: Stadt und Natur müssen sich hier nicht ausschließen. Sonstiges Kostenlose Finanzierungsberatung: Wir unterstützen Sie mit einer unverbindlichen und kostenfreien Beratung, um die passende Finanzierung für Ihr Vorhaben zu finden. Durch den Zugriff auf bis zu 800 Banken vergleichen wir Konditionen und entwickeln individuelle Finanzierungslösungen – effizient, transparent und auf Ihre Situation zugeschnitten. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich. Provision: Wir weisen darauf hin, dass bei einer notariellen Beurkundung der Immobilie eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer für den Käufer fällig wird. Haftungsausschluss: Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Alle Angaben erfolgten auf Grundlage der Informationen unseres Kunden. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Unser Service für Sie: Wir unterstützen Sie sowohl bei der Immobiliensuche, als auch beim Verkauf. Auf Wunsch nehmen wir Ihr Suchprofil auf oder erstellen eine kostenlose Wertermittlung Ihrer Immobilie in Zusammenarbeit mit Bewertungstechniken etablierter Marktführer. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail oder persönlich.