Ruhe genießen, Garten erleben: Modernisiere 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg Kreis, Bayern · 93083

Kaufpreis

269.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.685 €

pro m²

Beschreibung

Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon haben – ideal, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Der abgetrennte Küchenbereich sorgt für kurze Wege und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnalltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine natürliche Belüftung, während die beiden Schlafzimmer die Wohnung optimal vervollständigen.

Für zusätzliche entspannte Stunden im Freien sorgt der eigene Gartenbereich, der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzliche Lebensqualität bietet.

Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem Pkw-Stellplatz im Freien.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne Instandhaltungsstau.

Ein Bezug ist sofort möglich. Interesse? Dann fordern Sie gleich heute noch den virtuellen Rundgang an und besichtigen die Wohnung bequem von der Couch aus.

Ausstattung

Balkon
Großer Garten als Sondernutzungsrecht
Pkw-Stellplatz im Freien
Kellerabteil
Tageslichtbad
Parkettboden
Kunststofffenster

Lage Die Gemeinde Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Zentrum von Regensburg schnell und bequem mit dem Auto, sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule sowie einer Realschule direkt vor Ort. In den nahegelegenen Städten Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schularten angeboten.

Obertraubling zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus, das sowohl Sportbegeisterten als auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und Einrichtungen ein buntes Programm für alle Altersgruppen bereithalten.

Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Objektbeschreibung Diese praktisch geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 80 m² die perfekte Leinwand für Individualisten, die ihr neues Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Die Immobilie befindet sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus in der beliebten Gemeinde Obertraubling und überzeugt durch eine solide Raumaufteilung, die sowohl Paaren als auch kleinen Familien gerecht wird. Das Herzstück der Wohnung bildet das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zum gemütlichen Süd-West-Balkon haben – ideal, um die Abendsonne in privater Atmosphäre zu genießen. Der abgetrennte Küchenbereich sorgt für kurze Wege und ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnalltag. Das Tageslichtbad sorgt für eine natürliche Belüftung, während die beiden Schlafzimmer die Wohnung optimal vervollständigen. Für zusätzliche entspannte Stunden im Freien sorgt der eigene Gartenbereich, der exklusiv zur Wohnung gehört und zusätzliche Lebensqualität bietet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einem Pkw-Stellplatz im Freien. Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand ohne Instandhaltungsstau. Ein Bezug ist sofort möglich. Interesse? Dann fordern Sie gleich heute noch den virtuellen Rundgang an und besichtigen die Wohnung bequem von der Couch aus. Ausstattung + Balkon + Großer Garten als Sondernutzungsrecht + Pkw-Stellplatz im Freien + Kellerabteil + Tageslichtbad + Parkettboden + Kunststofffenster Lage Die Gemeinde Obertraubling bietet eine hervorragende Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem zu Fuß erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage ist das Zentrum von Regensburg schnell und bequem mit dem Auto, sowie auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Familien mit Kindern profitieren von einer Grundschule sowie einer Realschule direkt vor Ort. In den nahegelegenen Städten Regensburg und Neutraubling werden alle weiteren Schularten angeboten. Obertraubling zeichnet sich zudem durch ein vielfältiges Freizeit- und Sportangebot aus, das sowohl Sportbegeisterten als auch Erholungssuchenden zahlreiche Möglichkeiten bietet. Die naturnahe Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während Vereine und Einrichtungen ein buntes Programm für alle Altersgruppen bereithalten. Sonstiges Wir sind exklusiv vom Eigentümer mit dem Verkauf beauftragt. Alle Angaben stammen vom Eigentümer. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Es wird auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hingewiesen. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen können Sie direkt über unser Büro vereinbaren. Ein Anruf genügt. Gerne unterbreitet Ihnen unser Finanzierungsexperte individuelle und unverbindliche Finanzierungsvorschläge. Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.dischinger-immobilien.de. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Europas größtes Immobilien-Magazin, BELLEVUE, hat unser Unternehmen mit dem Gütesiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENT ausgezeichnet. BEST PROPERTY AGENTS zählen zu den besten Unternehmen der Immobilienbranche. Seriosität, Marktkenntnis, Erfahrung, Angebotsvielfalt und vor allem Service zeichnet sie aus. Wir freuen uns über diese internationale Auszeichnung.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.900 €): 1.150 € / Monat
20% Eigenkapital (53.800 €): 1.022 € / Monat
30% Eigenkapital (80.700 €): 894 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 288 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ruhe genießen, Garten erleben: Modernisiere 3-Zimmer-Wohnung mit Privatgarten

Beschreibung

Ausstattung