Reitanlage mit Wohnhäusern!

Bauernhaus zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59368

Kaufpreis

1.799.000 €

Zimmer

394 m²

Wohnfläche

1830

Baujahr

4.566 €

pro m²

Beschreibung

Die aktuellen Mieteinnahmen pro Box liegen zwischen 310 und 340 Euro monatlich. Zusätzliche Serviceleistungen steigern die Rentabilität weiter: Vier Einstaller nutzen den Leinenstrohdienst, wodurch sich die Boxenmiete um jeweils 40 Euro erhöht. Ein Mistservice für weitere 60 Euro monatlich wird ebenfalls von vier Einstellern in Anspruch genommen.

Ergänzend zu den Stalleinheiten befinden sich drei Wohneinheiten auf dem weitläufigen Gelände, und die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen die Schaffung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten, was die Nutzungsvielfalt der Anlage zusätzlich erhöht.

Die Pferdehaltung ist ganzjährig optimal aufgestellt: Im Winter stehen den Tieren großzügige Winterpaddocks zur Verfügung, während im Sommer ausreichend Weideflächen für ganztägigen Auslauf vorhanden sind.

Für den reiterlichen Betrieb wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: Die Gründung für einen Außenreitplatz mit einer Fläche von 30 x 50 Metern ist abgeschlossen, und ein Roundpen mit einem Durchmesser von 17 Metern steht ebenfalls zur Verfügung.

Das charaktervolle Haupthaus aus dem Jahr 1890 verleiht der Anlage einen besonderen historischen Charme und rundet dieses vielseitige Gesamtpaket stimmungsvoll ab. Die Dachziegel inkl. Lattung der Scheunen wurden in den Jahren 2022 und 2023 komplett erneuert.

Im Jahr 2000 wurde eine große Sanierung der Wohnungen vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Elektrik/ und HLS komplett erneuert.

2024 und 2025 wurden in den Wohnungen neue Bodenbeläge eingebaut, z. Teil GK Decken hergestellt und in der Wohnung EG die Wand und Deckenflächen gespachtelt und gestrichen.

Bei einer Vollvermietung könnten Mieteinnahmen von 9.620,-€ und mehr pro Monat erzielt werden.

Spaziergänge/ Ausritte ins Gelände sind vom Hofgelände, ohne große Straßen kreuzen zu müssen, direkt möglich.

Lage Werne besticht als Standort für eine Reitanlage durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Münsterlandes, bietet mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und gut ausgebauten Reitwegen ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer professionellen Reitanlage.

Die Region ist bekannt für ihre ausgeprägte Pferdekultur – zahlreiche Reit- und Zuchtbetriebe sowie eine aktive Turniersportszene zeugen von einer tief verwurzelten Tradition im Umgang mit Pferden. Ein gut vernetztes Netz an Reitwegen erschließt die umliegende Landschaft und ermöglicht ausgedehnte Ausritte durch naturbelassene Gebiete, abseits des Straßenverkehrs.

Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A1 und A2 sind umliegende Großstädte wie Dortmund, Münster und Hamm schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Kunden, Turnierteilnehmer und Lieferanten gleichermaßen. Der Bahnhof Werne gewährleistet zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Die lokale Versorgungsinfrastruktur mit Tierarztpraxen, Hufschmieden, Futtermittelhandel und landwirtschaftlichem Fachhandel in der näheren Umgebung rundet das Bild eines rundum durchdachten Standortes für eine funktionierende und zukunftsfähige Reitanlage ab.

Objektbeschreibung Diese besondere Reitanlage mit Reithalle in Werne bietet eine einzigartige Investitionsmöglichkeit für Pferdeliebhaber und Unternehmer gleichermaßen. Mit insgesamt 23 sofort vermietbaren Boxen sowie 5 weiteren bereits vorbereiteten Einheiten, die mit überschaubarem Aufwand in Betrieb genommen werden können, bietet das Objekt ein erhebliches Ertragspotenzial. Die aktuellen Mieteinnahmen pro Box liegen zwischen 310 und 340 Euro monatlich. Zusätzliche Serviceleistungen steigern die Rentabilität weiter: Vier Einstaller nutzen den Leinenstrohdienst, wodurch sich die Boxenmiete um jeweils 40 Euro erhöht. Ein Mistservice für weitere 60 Euro monatlich wird ebenfalls von vier Einstellern in Anspruch genommen. Ergänzend zu den Stalleinheiten befinden sich drei Wohneinheiten auf dem weitläufigen Gelände, und die räumlichen Gegebenheiten ermöglichen die Schaffung von bis zu zwei weiteren Wohneinheiten, was die Nutzungsvielfalt der Anlage zusätzlich erhöht. Die Pferdehaltung ist ganzjährig optimal aufgestellt: Im Winter stehen den Tieren großzügige Winterpaddocks zur Verfügung, während im Sommer ausreichend Weideflächen für ganztägigen Auslauf vorhanden sind. Für den reiterlichen Betrieb wurden bereits wesentliche Investitionen getätigt: Die Gründung für einen Außenreitplatz mit einer Fläche von 30 x 50 Metern ist abgeschlossen, und ein Roundpen mit einem Durchmesser von 17 Metern steht ebenfalls zur Verfügung. Das charaktervolle Haupthaus aus dem Jahr 1890 verleiht der Anlage einen besonderen historischen Charme und rundet dieses vielseitige Gesamtpaket stimmungsvoll ab. Die Dachziegel inkl. Lattung der Scheunen wurden in den Jahren 2022 und 2023 komplett erneuert. Im Jahr 2000 wurde eine große Sanierung der Wohnungen vorgenommen. In diesem Zusammenhang wurde auch die Elektrik/ und HLS komplett erneuert. 2024 und 2025 wurden in den Wohnungen neue Bodenbeläge eingebaut, z. Teil GK Decken hergestellt und in der Wohnung EG die Wand und Deckenflächen gespachtelt und gestrichen. Bei einer Vollvermietung könnten Mieteinnahmen von 9.620,-€ und mehr pro Monat erzielt werden. Spaziergänge/ Ausritte ins Gelände sind vom Hofgelände, ohne große Straßen kreuzen zu müssen, direkt möglich. Lage Werne besticht als Standort für eine Reitanlage durch seine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle und hervorragender Infrastruktur. Die Stadt im nördlichen Ruhrgebiet, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Münsterlandes, bietet mit ihren weitläufigen Wiesen, Feldern und gut ausgebauten Reitwegen ideale Voraussetzungen für den Betrieb einer professionellen Reitanlage. Die Region ist bekannt für ihre ausgeprägte Pferdekultur – zahlreiche Reit- und Zuchtbetriebe sowie eine aktive Turniersportszene zeugen von einer tief verwurzelten Tradition im Umgang mit Pferden. Ein gut vernetztes Netz an Reitwegen erschließt die umliegende Landschaft und ermöglicht ausgedehnte Ausritte durch naturbelassene Gebiete, abseits des Straßenverkehrs. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer sehr guten verkehrlichen Anbindung. Über die nahe gelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A1 und A2 sind umliegende Großstädte wie Dortmund, Münster und Hamm schnell erreichbar – ein entscheidender Vorteil für Kunden, Turnierteilnehmer und Lieferanten gleichermaßen. Der Bahnhof Werne gewährleistet zudem eine zuverlässige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die lokale Versorgungsinfrastruktur mit Tierarztpraxen, Hufschmieden, Futtermittelhandel und landwirtschaftlichem Fachhandel in der näheren Umgebung rundet das Bild eines rundum durchdachten Standortes für eine funktionierende und zukunftsfähige Reitanlage ab.