Reserviert Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Garten & Doppelgarage

Bungalow zum Kauf in Unna Kreis, Nordrhein Westfalen · 59192

Kaufpreis

390.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

2.438 €

pro m²

Beschreibung

Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen modernen Kaminofen ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funkti-onal geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich.

Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 60 m² bietet zusätzliches Potenzial. Sie ist derzeit vollständig entkernt und eröffnet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstel-lungen und Bedürfnissen neu zu gestalten – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder zur Nutzung für Familienangehörige.

Seit 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Fenster in den Wohnräumen und im Keller durch mo-derne Wärmeschutzfenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Zudem wurden elektrische Rollläden installiert sowie die Haustür erneuert. Auch im Innenbereich erfolgten zahlreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung von Türen und Zargen, die Aufarbeitung der Wand- und Deckenflächen sowie die Modernisierung der Bäder. Neue Bodenbeläge und der Einbau einer Einbauküche runden das Gesamtbild ab.

Ein Teil des Daches wurde im Jahr 2026 bereits erneuert, was eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt.

Das Grundstück bietet neben einer gepflegten Außenanlage ausreichend Stellflächen. Der ehemalige Vorgarten wurde in praktische PKW-Stellplätze umgewandelt. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Gartenhaus sorgen für weiteren Komfort und Stauraum.

Ausstattung Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserauf-bereitung aus 2015 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Rollläden elektrisch Oberböden mit hochwertigem Vinyl und Fliesen Bad mit bodengleicher Dusche und Bade-wanne Kaminofen Kelleraußentreppe Terrasse Gartenhütte Großzügiger Garten Gepflasterte Zuwegung Einbauküche Gäste-WC Praktischer Grundriss

Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberaden, einer der bevorzugten Wohnlagen von Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und ge-pflegten Gärten. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet somit ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld.

Oberaden überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung.

Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten.

Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Kamen, Unna, Lünen und Hamm. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Stadtzentren sowie zu Bahnhöfen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr.

Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung bietet weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Naherholungsgebiete und Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten.

Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeitet werden können.

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.

Objektbeschreibung Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage von Bergkamen-Oberaden und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung. Die Hauptwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und überzeugt durch ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Wohnräumen. Der zentrale Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und wird durch einen modernen Kaminofen ergänzt, der für eine behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche ist funkti-onal geschnitten und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Im privaten Bereich stehen mehrere Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich optimal für Familien mit Kindern oder für Paare mit Platzbedarf im Homeoffice-Bereich. Die Einliegerwohnung mit einer Größe von ca. 60 m² bietet zusätzliches Potenzial. Sie ist derzeit vollständig entkernt und eröffnet somit die Möglichkeit, diese nach eigenen Vorstel-lungen und Bedürfnissen neu zu gestalten – sei es zur Vermietung, als Büroeinheit oder zur Nutzung für Familienangehörige. Seit 2021 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Haupthaus durchgeführt. So wurden unter anderem sämtliche Fenster in den Wohnräumen und im Keller durch mo-derne Wärmeschutzfenster mit 2-fach Verglasung ersetzt. Zudem wurden elektrische Rollläden installiert sowie die Haustür erneuert. Auch im Innenbereich erfolgten zahlreiche Maßnahmen, darunter die Erneuerung von Türen und Zargen, die Aufarbeitung der Wand- und Deckenflächen sowie die Modernisierung der Bäder. Neue Bodenbeläge und der Einbau einer Einbauküche runden das Gesamtbild ab. Ein Teil des Daches wurde im Jahr 2026 bereits erneuert, was eine wichtige Investition in die Zukunft der Immobilie darstellt. Das Grundstück bietet neben einer gepflegten Außenanlage ausreichend Stellflächen. Der ehemalige Vorgarten wurde in praktische PKW-Stellplätze umgewandelt. Eine Doppelgarage sowie ein zusätzliches Gartenhaus sorgen für weiteren Komfort und Stauraum. Ausstattung Gas-Brennwertkessel mit Warmwasserauf-bereitung aus 2015 Kunststofffenster mit Zweifachverglasung; Rollläden elektrisch Oberböden mit hochwertigem Vinyl und Fliesen Bad mit bodengleicher Dusche und Bade-wanne Kaminofen Kelleraußentreppe Terrasse Gartenhütte Großzügiger Garten Gepflasterte Zuwegung Einbauküche Gäste-WC Praktischer Grundriss Lage Die angebotene Immobilie befindet sich im Stadtteil Oberaden, einer der bevorzugten Wohnlagen von Bergkamen. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen, ruhigen Wohnstruktur mit überwiegend Einfamilienhäusern und ge-pflegten Gärten. Die Anliegerstraße zeichnet sich durch ein geringes Verkehrsaufkommen aus und bietet somit ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Oberaden überzeugt durch eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Wohnqualität. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Banken und weitere Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Auch gastronomische Angebote und kleinere Fachgeschäfte sind vorhanden und sorgen für eine gute Nahversorgung. Für Familien mit Kindern bietet die Lage ideale Voraussetzungen. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind bequem erreichbar. Darüber hinaus stehen verschiedene Freizeit- und Sportangebote zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und Freizeiteinrichtungen, die das Wohnumfeld zusätzlich aufwerten. Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnen A1 und A2 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Dortmund, Kamen, Unna, Lünen und Hamm. Damit eignet sich der Standort auch hervorragend für Berufspendler. Ergänzt wird dies durch ein gut ausgebautes Netz des öffentlichen Nahverkehrs mit regelmäßigen Busverbindungen in die umliegenden Stadtzentren sowie zu Bahnhöfen mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Ein besonderes Highlight der Lage ist die Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Die Umgebung bietet weitläufige Felder, Wiesen und kleinere Waldgebiete sowie gut ausgebaute Spazier- und Radwege. Diese laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein und bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Auch Naherholungsgebiete und Ausflugsziele in der Region sind schnell erreichbar. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, Mailadresse) bearbeitet werden können. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung.