IHR ZUHAUSE ODER IHRE KAPITALANLAGE 💰🏡 Stadtnahe 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Wiesbaden!

Etagenwohnung zum Kauf in Wiesbaden, Hessen · 65191

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

4.062 €

pro m²

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage von Wiesbaden. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine funktionale Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (überdachter Balkon), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt.

Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt in der Küche anzuschließen.

Für Ihren Pkw stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung, die von den Eigentümern und Bewohnern genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten.

Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt und langfristigem Wertpotenzial legen.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung.

Ausstattung

doppelt verglaste Fenster
Einbauküche mit modernen Markengeräten (im Kaufpreis enthalten)
Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich
elektrische Rollläden in Küche und Essbereich
praktische Einbauschränke im Flur
Gäste-WC
Loggia (überdachter Balkon) mit Markise
Kellerraum
Waschküche
Trockenraum
Fahrradraum
massive Bauweise

MODERNISIERUNG

Neue Waschmaschine im Waschraum (2026)
Kaltwasserzähler neu installiert (2025)
Rauchwarnmelder (2024)
Haustür (2016)
Klingelanlage (2016)
Anstrich des Innenraums (2015)
Tapezierung der Wände (2008)
Neuverlegung des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich (2008)
Erneuerung der Fenster (2008)
Modernisierung des Badezimmers (2006)

Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus.

Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Aukammtal Anlagen sowie weiteren attraktiven Grünflächen mit hohem Freizeit und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar.

In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Thermalbäder und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld.

Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen.

Sonstiges Haftungsausschluss:

Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Sie suchen eine gepflegte Eigentumswohnung, die sofort bezugsfrei ist und sich sowohl zum Eigenbezug als auch als attraktive Kapitalanlage eignet? Dann wird Sie dieses Angebot begeistern. Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m² befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger und zugleich stadtnaher Wohnlage von Wiesbaden. Die Wohnung überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine funktionale Raumaufteilung und ein komfortables Wohngefühl. Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Loggia (überdachter Balkon), die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das helle Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte und vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die bereits im Kaufpreis enthaltene Einbauküche ist mit Markengeräten ausgestattet und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen. Das gepflegte Badezimmer verfügt über eine Badewanne und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt. Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum sowie die gemeinschaftliche Nutzung eines Wasch- und Trockenraums und eines Fahrradraums. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Waschmaschine direkt in der Küche anzuschließen. Für Ihren Pkw stehen gemeinschaftliche Außenstellplätze in unmittelbarer Nähe des Hauses zur Verfügung, die von den Eigentümern und Bewohnern genutzt werden können. Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung weitere öffentliche Parkmöglichkeiten. Die Wohnung steht bereits leer und kann somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Sie eignet sich daher gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger, die Wert auf eine gepflegte Immobilie in gefragter Wohnlage mit guter Verkehrsanbindung, kurzer Entfernung zur Wiesbadener Innenstadt und langfristigem Wertpotenzial legen. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung. Ausstattung - doppelt verglaste Fenster - Einbauküche mit modernen Markengeräten (im Kaufpreis enthalten) - Waschmaschinenanschluss in der Küche möglich - elektrische Rollläden in Küche und Essbereich - praktische Einbauschränke im Flur - Gäste-WC - Loggia (überdachter Balkon) mit Markise - Kellerraum - Waschküche - Trockenraum - Fahrradraum - massive Bauweise MODERNISIERUNG - Neue Waschmaschine im Waschraum (2026) - Kaltwasserzähler neu installiert (2025) - Rauchwarnmelder (2024) - Haustür (2016) - Klingelanlage (2016) - Anstrich des Innenraums (2015) - Tapezierung der Wände (2008) - Neuverlegung des Parkettbodens im Wohn- und Essbereich (2008) - Erneuerung der Fenster (2008) - Modernisierung des Badezimmers (2006) Lage Wiesbaden, die hessische Landeshauptstadt, verbindet auf besondere Weise städtisches Leben mit naturnahem Wohnen. Die Stadt ist bekannt für ihre historische Architektur, gepflegten Parkanlagen und eine ausgezeichnete Infrastruktur. Sie bietet sowohl die Nähe zum Rhein-Main-Ballungsraum als auch den direkten Zugang zu den grünen Ausläufern des Taunus. Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu den beliebten Aukammtal Anlagen sowie weiteren attraktiven Grünflächen mit hohem Freizeit und Erholungswert. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In der Nähe werden zahlreiche Freizeitaktivitäten angeboten: Sportvereine, Fitnessstudios, Thermalbäder und Grünflächen laden zur aktiven Erholung ein. Familien finden Spielplätze und Bildungseinrichtungen in unmittelbarer Umgebung, während sich Spazier- und Radwege in die angrenzende Landschaft erstrecken. Kulturelle Einrichtungen sowie gastronomische Angebote ergänzen das vielfältige Umfeld. Dank der verkehrsgünstigen Lage sind die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse schnell erreichbar. Auch der Frankfurter Flughafen ist in rund 25 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Pendler, Familien und alle, die ein ausgewogenes Zuhause suchen. Sonstiges Haftungsausschluss: Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Darstellungen und Berechnungen stammen vom Verkäufer oder wurden von Dritten übernommen. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben kann nicht übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die durch die Nutzung der in diesem Exposé enthaltenen Informationen entstehen, wird ausdrücklich ausgeschlossen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 81 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1966
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 394 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

IHR ZUHAUSE ODER IHRE KAPITALANLAGE 💰🏡 Stadtnahe 3-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Wiesbaden!

Beschreibung

Ausstattung