„Langfristig vermietete 2-Zimmer-Wohnung – Stabile Kapitalanlage in Hamburg-Bahrenfeld“

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22761

Kaufpreis

459.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

6.750 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung aus dem Baujahr 2019. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der durchdachte Grundriss bietet helle und freundlich wirkende Räume mit großzügigen Fensterflächen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Einbauküche ist bereits integriert und funktional gestaltet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A (27,3 kWh/m²a) einen sehr guten energetischen Standard.

Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.

Objektbeschreibung Die Immobilie wurde in den Jahren 2018 und 2019 durch uns als Bauträger vollständig neu errichtet und bis zur Fertigstellung begleitet. Von der Planung über die Bauausführung bis hin zur Übergabe lag das Projekt in unserer Verantwortung. Entsprechend detailliert ist unsere Kenntnis des Objekts – sowohl in baulicher als auch in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht. Sämtliche Fragen zum Gebäude können transparent und nachvollziehbar beantwortet werden. Das Gebäude umfasst insgesamt 26 Wohneinheiten sowie 17 Tiefgaragenstellplätze. Bereits während der Bauphase wurden 15 der 26 Wohnungen an unterschiedliche Erwerber veräußert. Die heutige Eigentümerstruktur ist ausgewogen: Rund die Hälfte der Einheiten wird eigengenutzt, die übrigen Wohnungen werden als Kapitalanlage vermietet. Diese Mischung aus Eigennutzern und Kapitalanlegern trägt wesentlich zu einem ruhigen, gepflegten und nachhaltig funktionierenden Haus bei. Elf Wohnungen wurden von uns seit Fertigstellung im Jahr 2019 im Bestand gehalten und durchgehend vermietet. Leerstand bestand zu keinem Zeitpunkt. Sämtliche Einheiten ließen sich jeweils innerhalb kürzester Zeit vermieten, was sowohl die hohe Marktakzeptanz als auch die Qualität des Wohnkonzepts bestätigt. Im Rahmen dieser Transaktion werden fünf dieser elf Bestandswohnungen veräußert, während sechs Einheiten weiterhin im Eigentum verbleiben. Der Neubau-Charakter des Objekts wirkt sich positiv auf die laufenden Kosten und den Instandhaltungsaufwand aus. Die Kombination aus moderner Bauweise, zeitgemäßer Ausstattung und sehr guter Energieeffizienz bildet eine solide Grundlage für eine langfristig stabile Bewirtschaftung. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch eine gehobene und moderne Ausstattung aus dem Baujahr 2019. Alle Wohnräume sind mit einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet, die über eine Gas-Zentralheizung betrieben wird und für ein angenehmes, gleichmäßiges Raumklima sorgt. Der durchdachte Grundriss bietet helle und freundlich wirkende Räume mit großzügigen Fensterflächen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort im Außenbereich bietet. Die Einbauküche ist bereits integriert und funktional gestaltet. Das Badezimmer präsentiert sich zeitlos gefliest und verfügt über eine hochwertige Sanitärausstattung. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Klinkerfassade errichtet und erfüllt mit der Energieeffizienzklasse A (27,3 kWh/m²a) einen sehr guten energetischen Standard. Lage Die Immobilie in der Von-Sauer-Straße 42 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im Hamburger Westen, im Stadtteil Bahrenfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine hervorragende Kombination aus urbaner Nähe, gewachsener Infrastruktur und hoher Wohnqualität aus. Besonders bei Mietern ist dieser Standort seit Jahren stark nachgefragt. Der öffentliche Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn sowie mehrere Buslinien sind fußläufig erreichbar und ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Hamburger Innenstadt – teils in weniger als zehn Minuten Fahrzeit. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass sowohl Pendler als auch innerstädtische Nutzer von der Lage profitieren. Bahrenfeld und das angrenzende Ottensen zählen zu den dynamischsten Wohnlagen Hamburgs. Die Mischung aus etablierten Wohnquartieren, moderner Neubauentwicklung, Nahversorgung, Gastronomie und Freizeitangeboten sorgt für eine dauerhaft hohe Attraktivität. Die starke Nachfrage spiegelt sich in einer sehr guten Vermietbarkeit sowie in langfristig positiven Entwicklungen der Quadratmeterpreise wider. Aus Vermietersicht bietet die Lage ideale Voraussetzungen: eine breite Zielgruppe, eine hohe Mieterzufriedenheit und ein nachhaltig stabiles Mietniveau. Die Immobilie ist damit hervorragend für eine langfristig orientierte Kapitalanlage positioniert.