Hochwertige "van Bebber" DHH mit Garage, Keller, WP & Wallbox

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 46509

Kaufpreis

399.990 €

Zimmer

Bad

105 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

3.809 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG • Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer • Küche • Zugang zur Terrasse über Küche und Wohnzimmer • Eingangsbereich • Gäste WC • EG komplett gefliest

OG • Ein Eltern-Schlafzimmer • Zwei Kinder- Schlafzimmer • Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zugang zum Speicher (Deckenhöhe ca. 1,60 m) für Strom & Sat-Ansch • Laminatboden

Keller: • Heizungsraum/ Waschraum mit Podest für Trockner &
Waschmaschine • Abstellraum/ Trockenraum mit Fenster • Hobby-Mehrzweckraum mit Fenster • HAR mit Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser • Anschlüsse für Telefon, Glasfaser • Keller mit WU Beton gegossen

Außenanlage: • Garten mit Zapfhahn & Wasseruhr • Terrasse • Garage mit ca. 7 x 3,15 m • Außenstellplatz (vor Garage)

################ Highlights/ Allgemein: ################

• Heizungsanlage (Split-WP) mit günstigen Verbrauchswerten • Anschluss einer Wallbox mit doppelter Ladeleistung • Neue Zähler & Verteileranlage für WP (incl. Vorbereitung für PV – ZK 8) • Internet mit Glasfaser oder Kupfer • Wasserdichter gegossener Keller (WU-Beton) • Süd-Westlage, optimale Vorzugslage für PV-Anlage • PKW -eigene Elektro Tankstelle

Modernisierungsmaßnahmen: • Zusätzliche Isolierung der Dach- und Speicherfläche (2016) • Instandsetzung von Fenster, Türen, Elektro & Sanitär und Dachhaut
(2016) • Höhenstands-Überwachung des Pumpensumpfes eingebaut (2018) • Fliesen des HAR, Podest erstellt für WM & Trock. u. Sanitär angepasst (2019) • Anschluss eines Glasfaser-Anschlusses (2020) • Modernisierung der Heizungsanlage (WP) für Heizung & WW (2023) • Elternschlafzimmer – Fenster & Rollladen komplett ausgetauscht (2023) • Einbau einer neunen Elektro-Zählerverteilung für WP und PV (2023) • Modernisierung der Elektroverteilung auf redundante Absicherung (2023) • Einbau einer Wallbox mit dopp. Ladeleistung 22 KW oder 2 x 11 KW (2023) • E-Check (2024) • Sanierung & Modernisierung des gesamten Hauses (2025/2026)

Lage Das Haus befindet sich in Xanten-Beek, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der historischen Stadt Xanten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Xanten und die umliegenden Regionen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie der Archäologische Park Xanten oder die Xantener Südsee mit Yachthafen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur für die ganze Familie!

Sonstiges Wenn diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.

Objektbeschreibung Das modernisierte Einfamilienhaus in Xanten überzeugt durch angenehmen Wohnkomfort und geringem Energieverbrauch dank WP mit 5 Zimmern & viel Platz für Ihre Familie. Dieses Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2004 in hochwertiger Klinkerbauweise, befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 304 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 105 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 58,70 m², verteilt auf zwei Etagen, vereint es modernen Wohnkomfort mit einer einladenden und charmanten Atmosphäre. Die Immobilie wird durch eine Wärmepumpe beheizt. Ein zusätzlicher Vorteil für die Energieeffizienz ist die umfassende Dachdämmung, die im Jahr 2016 im Dachboden eingezogen wurde. Der Zugang zum Haus erfolgt über einen repräsentativen Eingangsbereich, der reichlich Platz für eine Garderobe bietet. Rechter Hand befinden sich ein Gäste-WC. Das helle und großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich besticht durch seine Lichtverhältnisse und den direkten Zugang in den gepflegten Garten, der mit Ruhe und persönlichen Vorlieben gestaltet werden kann. Die separate Küche, bietet ausreichend Raum für Sitzgelegenheit und Zugang zum Garten. Eine elegante Holztreppe verbindet das Erdgeschoss mit dem Obergeschoss, dem privaten Rückzugsbereich des Hauses. Hier befinden sich ein sehr geräumiges Eltern-Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Dusche sowie ein WC. Der Spitzboden mit einer Giebelhöhe von ca. 1,70 m bietet reichlich Abstellfläche und ist mit Anschlüssen für Sat. Strom & Licht ausgestattet. Der Keller eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Der HAR dient zudem als Heizungs-/Waschraum. Weiterhin gibt es noch einen Trocken- und einen großen Mehrzweckraum. Eine Garage, die Platz für Fahrräder und Gartengeräte bietet Die Beheizung & WW-Erzeugung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe . Dieses Haus ist ideal für Familien, die eine ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage suchen. Aktuell wurde das Haus renoviert & modernisiert. Ausstattung EG • Wohnzimmer mit anschließendem Esszimmer • Küche • Zugang zur Terrasse über Küche und Wohnzimmer • Eingangsbereich • Gäste WC • EG komplett gefliest OG • Ein Eltern-Schlafzimmer • Zwei Kinder- Schlafzimmer • Ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC • Zugang zum Speicher (Deckenhöhe ca. 1,60 m) für Strom & Sat-Ansch • Laminatboden Keller: • Heizungsraum/ Waschraum mit Podest für Trockner & Waschmaschine • Abstellraum/ Trockenraum mit Fenster • Hobby-Mehrzweckraum mit Fenster • HAR mit Anschlüsse für Strom, Wasser und Abwasser • Anschlüsse für Telefon, Glasfaser • Keller mit WU Beton gegossen Außenanlage: • Garten mit Zapfhahn & Wasseruhr • Terrasse • Garage mit ca. 7 x 3,15 m • Außenstellplatz (vor Garage) ################ Highlights/ Allgemein: ################ • Heizungsanlage (Split-WP) mit günstigen Verbrauchswerten • Anschluss einer Wallbox mit doppelter Ladeleistung • Neue Zähler & Verteileranlage für WP (incl. Vorbereitung für PV – ZK 8) • Internet mit Glasfaser oder Kupfer • Wasserdichter gegossener Keller (WU-Beton) • Süd-Westlage, optimale Vorzugslage für PV-Anlage • PKW -eigene Elektro Tankstelle Modernisierungsmaßnahmen: • Zusätzliche Isolierung der Dach- und Speicherfläche (2016) • Instandsetzung von Fenster, Türen, Elektro & Sanitär und Dachhaut (2016) • Höhenstands-Überwachung des Pumpensumpfes eingebaut (2018) • Fliesen des HAR, Podest erstellt für WM & Trock. u. Sanitär angepasst (2019) • Anschluss eines Glasfaser-Anschlusses (2020) • Modernisierung der Heizungsanlage (WP) für Heizung & WW (2023) • Elternschlafzimmer – Fenster & Rollladen komplett ausgetauscht (2023) • Einbau einer neunen Elektro-Zählerverteilung für WP und PV (2023) • Modernisierung der Elektroverteilung auf redundante Absicherung (2023) • Einbau einer Wallbox mit dopp. Ladeleistung 22 KW oder 2 x 11 KW (2023) • E-Check (2024) • Sanierung & Modernisierung des gesamten Hauses (2025/2026) Lage Das Haus befindet sich in Xanten-Beek, einem ruhigen und familienfreundlichen Ortsteil der historischen Stadt Xanten. Die Lage zeichnet sich durch eine ruhige, naturnahe Umgebung aus, die zugleich eine gute Anbindung an das Stadtzentrum von Xanten und die umliegenden Regionen bietet. In unmittelbarer Nähe finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeitangebote. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und weiteren Outdoor-Aktivitäten ein. Sehenswürdigkeiten wie der Archäologische Park Xanten oder die Xantener Südsee mit Yachthafen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten sind ebenfalls in kurzer Zeit erreichbar. Eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Infrastruktur für die ganze Familie! Sonstiges Wenn diese interessante Immobilie Ihr Interesse geweckt hat, stellen Sie uns gerne eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktangaben, damit Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins qualifizieren können.