Viel Platz in gefragter Wohnlage

Reiheneckhaus zum Kauf in Wesel Kreis, Nordrhein Westfalen · 47447

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

119 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.353 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet.

Geboten wird ein sehr angenehmes und großzügiges, an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von knapp 7 Metern. Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, hier finden Sie noch einmal ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche.

Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen neben den typischen Nutzflächen, wie der Waschküche und dem Heizungskeller, noch ein Vorrats- und Abstellraum, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten.

Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Rechts gelangen sie unmittelbar unmittelbar in die Küche, welche als reine Arbeitsküche konzipiert, ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite, der mit einer Fläche von ca. 43 m² eine tolle und repräsentative Großzügigkeit bietet. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität.

Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe (ca. 18, 13 und 13 m²). Darüber hinaus das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche. Der praktische Abstellraum rundet die Räumlichkeiten auf dieser Schlaf-Ebene ab.

Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier finden Sie den großen Studioraum, der sich hervorragend als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, oder aber auch als Arbeits-, bzw. Spielzimmer nutzen lässt.

Außenanlagen: Der Gartenbereich ist seitens der ehemaligen Bewohner pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche, sowie ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen. Ein Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gartengeräten etc.

Die großflächig angelegte Terrasse in herrlicher Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen.

Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollladen
elektrisch

Das Haus besticht durch das weit überdurchschnittliche Platzangebot, sowie die gute Wohnlage in einer der nachgefragtesten Moerser Wohnlagen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass selbstverständlich die mittlerweile bei einem Eigentümerwechsel obligatorischen Renovierungen sicherlich noch zu berücksichtigen sind (neue Oberböden, Innentüren, Malerarbeiten).

So wurden in der jüngeren Vergangenheit in einigen Bereichen bereits werterhaltende und -erhöhende Modernisierungen durchgeführt.

Hier sind insbesondere zu nennen:

Modernisierung des Bades in 2014
Einbau neuer Fenster (Kunststoff-Iso-Verglasung) in 2015
elektrische Rollladen an allen Fenstern
neue Haustüre auch in 2015
Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2016
Neugestaltung der Terrasse in 2025

Lage Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in gewachsener Wohnlage von Moers, im stark nachgefragten Ortsteil Schwafheim.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker und einige Textilgeschäfte erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers.

Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer Bergsee liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Das angebotene Einfamilienhaus wurde im Jahre 1977 in 2 1/2-geschossiger Massivbauweise mit Klinkermauerwerk errichtet. Geboten wird ein sehr angenehmes und großzügiges, an den Bedürfnissen einer Familie ausgerichtetes Wohnambiente auf insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, resultierend aus einer für heutige Verhältnisse ungewöhnlichen Hausbreite von knapp 7 Metern. Über die angegebene Wohnfläche hinaus ist das Dachgeschoss bereits ausgebaut, hier finden Sie noch einmal ca. 30 m² wohnlich nutzbare Fläche. Das Haus ist komplett unterkellert. Hier stehen neben den typischen Nutzflächen, wie der Waschküche und dem Heizungskeller, noch ein Vorrats- und Abstellraum, sowie ein Hobbyraum zur Verfügung. Eine Außentreppe führt direkt in den Garten. Das Erdgeschoss betreten Sie in der Eingangsdiele mit dem Gäste-WC und der Garderobe. Rechts gelangen sie unmittelbar unmittelbar in die Küche, welche als reine Arbeitsküche konzipiert, ausreichend Platz zur Zubereitung aller Mahlzeiten bietet. Der eigentliche Lebensmittelpunkt ist zweifelsohne der geräumige und gemütliche Wohn-/Essbereich über die komplette Hausbreite, der mit einer Fläche von ca. 43 m² eine tolle und repräsentative Großzügigkeit bietet. Eine harmonische Unterteilung in die Bereiche Essen und Wohnen, große Fensterflächen, die viel Lichteinfall und einen schönen Blick in den Garten bieten, sorgen hier für ein dauerhaft hohes Maß an Wohnqualität. Das Obergeschoss verfügt über insgesamt 3 Schlafräume unterschiedlicher Größe (ca. 18, 13 und 13 m²). Darüber hinaus das geräumige Tageslichtbad, ausgestattet mit Dusche. Der praktische Abstellraum rundet die Räumlichkeiten auf dieser Schlaf-Ebene ab. Der wohnlich ausgebaute Spitzboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Hier finden Sie den großen Studioraum, der sich hervorragend als weiteres Schlaf- oder Kinderzimmer, oder aber auch als Arbeits-, bzw. Spielzimmer nutzen lässt. Außenanlagen: Der Gartenbereich ist seitens der ehemaligen Bewohner pflegeleicht angelegt, mit Rasenfläche, sowie ansprechender Zier- und Heckenbepflanzung zu den Grundstücksgrenzen. Ein Gartenhaus dient zur Unterbringung von Gartengeräten etc. Die großflächig angelegte Terrasse in herrlicher Sonnenlage bietet ausreichend Platz sowohl zum Sonnenbaden, als auch als Sitzfläche mit der Familie oder Freunden an schönen Sommertagen. Als Parkraum steht 1 Garage, sowie die davor befindliche Stellplatzfläche zur Verfügung. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollladen - elektrisch Das Haus besticht durch das weit überdurchschnittliche Platzangebot, sowie die gute Wohnlage in einer der nachgefragtesten Moerser Wohnlagen. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Daran ändert auch die Tatsache nichts, dass selbstverständlich die mittlerweile bei einem Eigentümerwechsel obligatorischen Renovierungen sicherlich noch zu berücksichtigen sind (neue Oberböden, Innentüren, Malerarbeiten). So wurden in der jüngeren Vergangenheit in einigen Bereichen bereits werterhaltende und -erhöhende Modernisierungen durchgeführt. Hier sind insbesondere zu nennen: - Modernisierung des Bades in 2014 - Einbau neuer Fenster (Kunststoff-Iso-Verglasung) in 2015 - elektrische Rollladen an allen Fenstern - neue Haustüre auch in 2015 - Einbau einer neuen Heizungsanlage in 2016 - Neugestaltung der Terrasse in 2025 Lage Das angebotene Einfamilienhaus finden Sie in gewachsener Wohnlage von Moers, im stark nachgefragten Ortsteil Schwafheim. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker und einige Textilgeschäfte erreichen Sie fußläufig in wenigen Gehminuten. Ebenso erreichen Sie innerhalb weniger Minuten Kindergarten, die Grundschule, Ärzte und Apotheken. Weiterführende Schulen befinden sich u.a. in Moers. Mit dem öffentlichen Verkehrsnetz erreichen Sie die umliegenden Innenstädte von Moers, Duisburg und Krefeld. Das Naherholungsgebiet um den Schwafheimer Bergsee liegt unmittelbar vor der Haustür und lädt zu jeder Jahreszeit zu erholsamen Spaziergängen ein. Die Autobahnanbindungen zur A 40 und A 57 sind ausgezeichnet. Die landschaftlich schöne Umgebung des Niederrheins bietet vielfältige Ausflugs- und Sportmöglichkeiten. In nur 20 Minuten sind Sie in Düsseldorf oder Essen. In nur 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie Krefeld und Duisburg. Die Innenstadt von Moers mit seiner attraktiven Innenstadt, seinen engen Gassen mit Cafés, Restaurants mit gehobener Gastronomie und gut sortiertem Einzelhandel ist in der Region als Einkaufsstadt sehr beliebt. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de