Premium-Neubau in Hörnum – Erst- oder Zweitwohnsitz mit besonderem Wohnkomfort

Reihenmittelhaus zum Kauf in Nordfriesland Kreis, Schleswig Holstein · 25997

Kaufpreis

1.980.000 €

Zimmer

Bäder

1.545 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.282 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie hochwertig ausgestattete Bäder. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden unter Sylter Himmel ein.

Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Erholung bietet.

Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt mit großformatigen Natursteinplatten in „Nero Assoluto Eco Antik“, hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einem integrierten Weintemperierschrank.

Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung.

Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz. Die technische Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits vorhanden.

Die zentrale Lage in Hörnum ermöglicht kurze Wege zum Hafen, zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Stränden an Ost- und Westseite der Insel. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Rückzugsort auf Sylt – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau in begehrter Lage zu erwerben.

Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick:

Ca. 155 m² Wohnfläche Neubau / Erstbezug Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich Hochwertige Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatten „Nero Assoluto Eco Antik“ Elektrogeräte namhafter Hersteller Integrierter Weintemperierschrank Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Hochwertiges Echtholzparkett Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder Privater Wellnessbereich mit Sauna Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Eigener Stellplatz Vorbereitung für E-Ladestation

Lage Die Immobilie befindet sich im Oberen Dünenweg 20 in bevorzugter Wohnlage von Hörnum. Die ruhige Seitenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur.

Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und ist geprägt von seiner einzigartigen Dünenlandschaft, dem maritimen Flair und den kilometerlangen Stränden. Der nahegelegene Golfclub Budersand, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung

Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die geplante umfassende Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und gleichzeitig zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden.

Geplant sind attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote sowie eine deutliche Verbesserung der Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, wird dadurch weiter an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig stärken.

Für Eigentümer eröffnet sich hierdurch ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierliche Aufwertung des Standorts, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie die Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung dieser Lage.

Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen.

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses hochwertige Neubau-Mittelhausteil verbindet moderne Architektur, exklusive Ausstattung und die besondere Lebensqualität Sylts. Mit ca. 155 m² Wohnfläche bietet die Immobilie großzügigen Raum für anspruchsvolles Wohnen und kann sowohl als Erst- als auch als Zweitwohnsitz genutzt werden. Der durchdachte Grundriss erstreckt sich über mehrere Ebenen und umfasst großzügige Wohnbereiche, mehrere Schlafzimmer sowie hochwertig ausgestattete Bäder. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Das Herzstück des Hauses bildet der offene Wohn- und Essbereich mit stilvollem Kamin. Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden unter Sylter Himmel ein. Ein besonderes Highlight ist der private Wellnessbereich mit Sauna, der zusätzlichen Komfort und Erholung bietet. Die im Kaufpreis enthaltene Einbauküche überzeugt mit großformatigen Natursteinplatten in „Nero Assoluto Eco Antik“, hochwertigen Elektrogeräten namhafter Hersteller sowie einem integrierten Weintemperierschrank. Hochwertiges Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie geschmackvoll gestaltete Bäder unterstreichen den exklusiven Charakter der Immobilie. Für nachhaltige Energieeffizienz sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Verbindung mit einer komfortablen Fußbodenheizung. Zum Haus gehört ein eigener Stellplatz. Die technische Vorbereitung für die Installation einer E-Ladestation ist bereits vorhanden. Die zentrale Lage in Hörnum ermöglicht kurze Wege zum Hafen, zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie zu den Stränden an Ost- und Westseite der Insel. Ob als dauerhafter Lebensmittelpunkt oder exklusiver Rückzugsort auf Sylt – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit, einen hochwertigen Neubau in begehrter Lage zu erwerben. Ausstattung Ausstattungsmerkmale im Überblick: Ca. 155 m² Wohnfläche Neubau / Erstbezug Nutzung als Erst- oder Zweitwohnsitz möglich Hochwertige Einbauküche inklusive Natursteinarbeitsplatten „Nero Assoluto Eco Antik“ Elektrogeräte namhafter Hersteller Integrierter Weintemperierschrank Offener Wohn- und Essbereich mit Kamin Hochwertiges Echtholzparkett Mehrere hochwertig ausgestattete Bäder Privater Wellnessbereich mit Sauna Terrasse Luft-Wasser-Wärmepumpe Fußbodenheizung Eigener Stellplatz Vorbereitung für E-Ladestation Lage Die Immobilie befindet sich im Oberen Dünenweg 20 in bevorzugter Wohnlage von Hörnum. Die ruhige Seitenstraße liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum entfernt und verbindet eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker, Restaurants, Cafés sowie der Hörnumer Hafen sind bequem erreichbar. Auch die weitläufigen Sandstrände an der Ost- und Westseite der Insel befinden sich in kurzer Entfernung. Dadurch genießen Sie die seltene Kombination aus zentraler Lage und unmittelbarer Nähe zur Natur. Hörnum bildet die südliche Spitze der Insel Sylt und ist geprägt von seiner einzigartigen Dünenlandschaft, dem maritimen Flair und den kilometerlangen Stränden. Der nahegelegene Golfclub Budersand, zahlreiche Wassersportmöglichkeiten sowie das UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer bieten ganzjährig vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Zukunftspotenzial: Aufwertung durch Hafensanierung Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die geplante umfassende Modernisierung und Neugestaltung des Hörnumer Hafens. Mit einem Investitionsvolumen von rund 45 bis 50 Millionen Euro soll der Hafen in den kommenden Jahren technisch saniert und gleichzeitig zu einem modernen maritimen Zentrum weiterentwickelt werden. Geplant sind attraktive Aufenthaltsbereiche, neue gastronomische Angebote sowie eine deutliche Verbesserung der Infrastruktur. Der Hafen, bereits heute ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Gäste, wird dadurch weiter an Bedeutung gewinnen und die Attraktivität des gesamten Ortes nachhaltig stärken. Für Eigentümer eröffnet sich hierdurch ein interessantes Wertsteigerungspotenzial. Die kontinuierliche Aufwertung des Standorts, die hohe Nachfrage nach Immobilien auf Sylt sowie die Investitionen in die öffentliche Infrastruktur sprechen langfristig für eine positive Entwicklung dieser Lage. Sonstiges Die ausgeschriebene Wohn- und Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd- & Dachgeschoss, Spitzboden, sowie Souterrain). Alle Angaben sind ohne Gewähr und stammen vom Eigentümer. Sie wurden nicht durch die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG geprüft. Vorsorglich weisen wir auf die Bestimmungen der Landesbauordnung Schleswig-Holstein hin betreffend des dauernden Wohnen in Spitzböden und Kellerräumen. Die Maklercourtage beträgt 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen an die Oltmann & Bengsch GmbH & Co. KG. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 1.980.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 1.545 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (198.000 €): 8.465 € / Monat
20% Eigenkapital (396.000 €): 7.524 € / Monat
30% Eigenkapital (594.000 €): 6.584 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,7 % EK-Rendite p.a. · 3.596 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Premium-Neubau in Hörnum – Erst- oder Zweitwohnsitz mit besonderem Wohnkomfort

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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