Charmantes Einfamilienhaus mit Garage, Einliegerwohnung und schönem Garten direkt in Rastede!

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26180

Kaufpreis

449.000 €

Zimmer

Bäder

21 m²

Wohnfläche

1970

Baujahr

21.381 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin aus 2023, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum 2020 errichteten Sommergarten, der ganzjährig einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme der Bäder wurde einheitlich grauer Vinylboden verlegt.

Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, eine Gefriertruhe und weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie durch einen angebauten Schuppen trockenen Fußes in die großzügige Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 2013), die neben einem Pkw auch ausreichend Platz für Fahrräder und eine Werkbank bietet.

Ein separater Flur vom Essbereich aus erschließt den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss: Hier befinden sich ein modernes Badezimmer (2016 saniert) mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein kleines Büro.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite befindet sich ein großes Gästezimmer mit Zugang zum Dachboden, in dem sich die Heizungsanlage (erneuert 2023) sowie viel Stauraum befinden. Auf der gegenüberliegenden Seite wurde eine separate Wohneinheit geschaffen: Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche, Zugang zu einem Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer (ebenfalls 2016 saniert) mit ebenerdiger Dusche. Die grauen Boden- und Wandfliesen unterstreichen den modernen Charakter. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Gäste, erwachsene Kinder oder Pflegepersonal.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Gartenhaus sowie ausreichend Platz zur Lagerung von beispielsweise Feuerholz. Die Auffahrt wurde 2019 neu gepflastert.

Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster aus 2013, Außenjalousien an allen Fenstern, nachträgliche Hohlraumdämmung, Glasfaseranschluss vorhanden.

Dieses vielseitige Haus bietet sowohl großzügiges Wohnen für Familien als auch attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Vermietung oder Mehrgenerationennutzung – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Rastede.

Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen.

Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/

Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar!

Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt in Rastede und überzeugt durch ihre besonders zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Direkt vor der Haustür befindet sich der Ortskern von Rastede – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Schlosspark Rastede, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Diese Kombination aus Natur und Zentrumsnähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die nahegelegene Stadt Oldenburg erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler oder für zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur – ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region

Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung.

Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch.

Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot.

Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 206 m², verteilt auf Erd- und Dachgeschoss, sowie zusätzliche ca. 55 m² Nutzfläche. Das 458 m² große Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und lädt mit seinem liebevoll angelegten, vollständig umzäunten Garten zum Entspannen und Verweilen ein. Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit Gäste-WC. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet das helle Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin aus 2023, das eine warme Wohnatmosphäre schafft. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum 2020 errichteten Sommergarten, der ganzjährig einen wunderbaren Blick in den Garten ermöglicht. Im gesamten Erdgeschoss mit Ausnahme der Bäder wurde einheitlich grauer Vinylboden verlegt. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet direkten Zugang zum Hauswirtschaftsraum. Der Hauswirtschaftraum bietet viel Platz für Waschmaschine, Trockner, eine Gefriertruhe und weitere Staumöglichkeiten. Von hier aus gelangen Sie durch einen angebauten Schuppen trockenen Fußes in die großzügige Garage mit elektrischem Tor (Baujahr 2013), die neben einem Pkw auch ausreichend Platz für Fahrräder und eine Werkbank bietet. Ein separater Flur vom Essbereich aus erschließt den privaten Wohnbereich im Erdgeschoss: Hier befinden sich ein modernes Badezimmer (2016 saniert) mit ebenerdiger Dusche, Doppelwaschbecken und Fußbodenheizung, ein geräumiges Schlafzimmer mit Blick in den grünen Garten, ein großzügiges Ankleidezimmer sowie ein kleines Büro. Das Dachgeschoss bietet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auf der einen Seite befindet sich ein großes Gästezimmer mit Zugang zum Dachboden, in dem sich die Heizungsanlage (erneuert 2023) sowie viel Stauraum befinden. Auf der gegenüberliegenden Seite wurde eine separate Wohneinheit geschaffen: Diese verfügt über ein großes Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine eigene Küche mit Einbauküche, Zugang zu einem Abstellraum sowie ein modernes Badezimmer (ebenfalls 2016 saniert) mit ebenerdiger Dusche. Die grauen Boden- und Wandfliesen unterstreichen den modernen Charakter. Die Einheit eignet sich ideal zur Vermietung oder als Wohnraum für Gäste, erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Der Außenbereich überzeugt mit einer Terrasse, einem Gartenhaus sowie ausreichend Platz zur Lagerung von beispielsweise Feuerholz. Die Auffahrt wurde 2019 neu gepflastert. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fenster aus 2013, Außenjalousien an allen Fenstern, nachträgliche Hohlraumdämmung, Glasfaseranschluss vorhanden. Dieses vielseitige Haus bietet sowohl großzügiges Wohnen für Familien als auch attraktive Möglichkeiten zur teilweisen Vermietung oder Mehrgenerationennutzung – eine seltene Gelegenheit in attraktiver Lage von Rastede. Ausstattung EXPOSÉ-DIREKT-DOWNLOAD: Auf unserer Homepage können Sie sich mit nur einer Anmeldung das vollständige Exposé samt Adresse und 360°-Rundgang sofort herunterladen. Das Exposé finden Sie unter https://van-doellen.de/immobilien/ Setzen Sie sich jetzt mit uns in Verbindung und sichern Sie sich noch heute Ihr persönliches Exemplar! Lage Die Immobilie befindet sich in begehrter Lage direkt in Rastede und überzeugt durch ihre besonders zentrale und dennoch angenehme Wohnlage. Direkt vor der Haustür befindet sich der Ortskern von Rastede – mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzten sowie allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum weitläufigen Schlosspark Rastede, der zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Grünen einlädt. Diese Kombination aus Natur und Zentrumsnähe macht die Lage besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende gleichermaßen. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Autobahn ist schnell erreichbar und ermöglicht eine zügige Anbindung in alle Richtungen. Die nahegelegene Stadt Oldenburg erreichen Sie in kurzer Fahrzeit – ideal für Pendler oder für zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebote. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbanem Komfort, naturnahem Wohnen und optimaler Infrastruktur – ein idealer Ausgangspunkt für ein komfortables Leben in einer der gefragtesten Wohnlagen der Region Sonstiges Sollten Sie nach Durchsicht des Exposés weiteres Interesse an dem Objekt haben, stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen und einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort zur Verfügung. Gewünschte Besichtigungstermine vereinbaren wir aus organisatorischen Gründen nur telefonisch. Gerne unterbreiten wir Ihnen in Zusammenarbeit mit unserem Kooperationspartner auch ein individuelles und unverbindliches Finanzierungsangebot. Die Angaben des Angebotes werden uns von Eigentümern oder Dritten geliefert. Trotz der von uns aufgewandten Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit des Angebotes keine Haftung übernehmen. Das Angebot erfolgt freibleibend; Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.