Komfort-Wohnung mit gr. Balkon in einem repräsentativen Haus in der süd-/östl. City / Gartenstadt

Wohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

359.000 €

Zimmer

100 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.590 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß (z.T. Echtholzboden, helle Keramik etc...)

Lage Das Haus befindet sich in beliebter Lage in einer Sackgasse (Wilhelm-Brand-Str.) in der erweiterten Gartenstadt / süd-/östl. Innenstadt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der U-Bahn und der B1. In der Dortmunder Innenstadt ist man somit in wenigen Minuten! Der Westfalenpark befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe.

Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen.

Insoweit beträgt die vom Erwerber an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Objektbeschreibung Es handelt sich bei diesem interessanten Objekt um eine Eigentumswohnung in dem exklusiven, vor ca. 20 Jahren von der Firma Freundlieb erbauten, Haus "Stadtpalais" in der Wilhelm-Brand-Str. 5, einer Sackgasse in der erweiterten Gartenstadt bzw. süd-/östl. Innenstadt. Das Haus verfügt über 14 Wohnungen auf einem großzügigen Grundstück mit einem zusätzlichen allg. Garten. Selbstverständlich befindet sich in diesem Haus ein Fahrstuhl! Die Wohnung selbst befindet sich im 1.OG und hat ein geräumiges Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad mit Wanne und Dusche, Gäste-WC, ein sep. offener Essplatz, sowie ein großer West-Balkon mit Blick ins Grüne. Da die Wohnung 7 seit Erbauung nur von einer Person bewohnt wurde, ist das dritte Zimmer nicht final geschlossen worden (wie in der baugleichen, spiegelverkehrten Wohnung 8) sondern als Essplatz offen zur Diele geblieben. Wie man anhand des angehängten Grundriss erkennen kann, ist dieser Essbereich mit wenigen "Handgriffen" zu einem Arbeitszimmer o.ä. umfunktioniert, falls ein drittes, sep. Zimmer nötig ist. In der Wohnung befindet sich zudem ein Hauswirtschaft-/Abstellraum. Zur Wohnung gehört zudem ein Keller und ein TG-Stellplatz. Ausstattung Die Ausstattung ist modern und zeitgemäß (z.T. Echtholzboden, helle Keramik etc...) Lage Das Haus befindet sich in beliebter Lage in einer Sackgasse (Wilhelm-Brand-Str.) in der erweiterten Gartenstadt / süd-/östl. Innenstadt in der Nähe von Geschäften des täglichen Bedarfs sowie der U-Bahn und der B1. In der Dortmunder Innenstadt ist man somit in wenigen Minuten! Der Westfalenpark befindet sich ebenfalls in fußläufiger Nähe. Sonstiges Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit / Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Zwischenverkauf vorbehalten. Ergänzende Hinweise zur Provision: Aufgrund des am 23. Dezember 2020 in Kraft getretenen Gesetzes über die Verteilung von Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (§ 656 a) bis d) BGB) ist die Provision ab sofort zwischen Verkäufer und Käufer hälftig aufzuteilen. Insoweit beträgt die vom Erwerber an uns zu entrichtende Provision brutto 3,57 % (inklusive 19 % Umsatzsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises, die mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig ist. Es ist ein provisionspflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 359.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Etage: 1
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2002
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.900 €): 1.535 € / Monat
20% Eigenkapital (71.800 €): 1.364 € / Monat
30% Eigenkapital (107.700 €): 1.194 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 371 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort-Wohnung mit gr. Balkon in einem repräsentativen Haus in der süd-/östl. City / Gartenstadt

Beschreibung

Ausstattung