„Solide vermietete Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon und Tiefgarage in Aalen"

Etagenwohnung zum Kauf in Ostalbkreis, Baden Württemberg · 73431

Kaufpreis

194.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.771 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden. Ebenfalls eine separate Toilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt als einfach zu bezeichnen.

"Wir verzichten auf detaillierte Innenaufnahmen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen."

Lage Die Etagenwohnung liegt am Stadtrand von Aalen, einer Stadt in Baden-Württemberg. Der Wohnort ist Teil eines ruhigen Stadtteils, der von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten.

Aalen ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt gemütliche Cafés und Restaurants. Die Umgebung von Aalen ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen.

Die Region um Aalen ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern sind hier besonders beliebt. Zudem locken zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Stätten Besucher aus Nah und Fern an. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Stuttgart und Ulm macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen.

Sonstiges Der jetzige Mieter ist seit 1. Juni 2015 in der Wohnung. In dieser Zeit gab es nur eine Mieterhöhung von 20,00 € und diese war am im Februar 2024. Kaltmiete seit 1.2.2024 monatlich 460,00 € für die Wohnung (6,59 €/qm) zuzüglich 30 € Tiefgarage und 120 € Nebenkosten. Geschätzter und möglicher Mietwert: 10,96 €/qm. Der Preis pro qm Wohnfläche beträgt nur 2.436,58 €. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 3,01 %. Ab 1. Juni 2026 wird die Kaltmiete auf 564 € und die NK auf 140 € erhöht.

Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Die Instandhaltungsrücklage per 30. September 2025 beträgt 3.447,00 € lt. Hausverwaltung.

Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber und Hausverwaltung erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes.

Weitergabeverbot: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig.

Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt.

Hinweis zur Provision: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande.

Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen.

Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB). Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.

Makler: M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8

Objektbeschreibung „Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Südwest-Balkon (4,98 m²) und Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Aalen und bietet insbesondere für langfristig orientierte Käufer eine interessante Möglichkeit zum Aufbau und Erhalt von Immobilienvermögen. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz stellt zusätzlich einen wichtigen Komfort- und Standortvorteil dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und bietet dadurch eine bestehende und stabile Nutzungssituation. Besonders Käufer mit langfristiger Perspektive erkennen häufig den Vorteil nachhaltig vermieteter Wohnungen in wirtschaftlich stabilen Regionen. Aalen zählt zu den starken Wirtschaftsstandorten in Ostwürttemberg und verfügt über eine gute Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die kompakte Wohnungsgröße eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder kleinere Haushalte und bleibt dadurch langfristig interessant. Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an kurzfristig orientierte Käufer, sondern an Interessenten, die Wert auf eine solide Wohnlage, nachhaltige Sachwerte und eine langfristige Perspektive legen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen grundsätzlich denkbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin.“ Tiefgaragenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Aalen und bietet insbesondere für langfristig orientierte Käufer eine interessante Möglichkeit zum Aufbau und Erhalt von Immobilienvermögen. Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche sowie einen Balkon mit angenehmer Sonnenausrichtung. Der vorhandene Tiefgaragenstellplatz stellt zusätzlich einen wichtigen Komfort- und Standortvorteil dar. Die Wohnung ist seit vielen Jahren an dieselbe Mieterin vermietet und bietet dadurch eine bestehende und stabile Nutzungssituation. Besonders Käufer mit langfristiger Perspektive erkennen häufig den Vorteil nachhaltig vermieteter Wohnungen in wirtschaftlich stabilen Regionen. Aalen zählt zu den starken Wirtschaftsstandorten in Ostwürttemberg und verfügt über eine gute Infrastruktur, zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung sowie eine dauerhaft stabile Nachfrage nach Wohnraum. Die kompakte Wohnungsgröße eignet sich insbesondere für Singles, Berufspendler oder kleinere Haushalte und bleibt dadurch langfristig interessant. Diese Immobilie richtet sich bewusst nicht an kurzfristig orientierte Käufer, sondern an Interessenten, die Wert auf eine solide Wohnlage, nachhaltige Sachwerte und eine langfristige Perspektive legen. Eine spätere Eigennutzung ist unter Berücksichtigung der gesetzlichen Regelungen grundsätzlich denkbar. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Gesprächstermin. Ausstattung Die Immobilie verfügt über ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich sind Rollläden vorhanden. Ebenfalls eine separate Toilette, die den Komfort für Bewohner und Gäste erhöht. Die Ausstattung der Immobilie ist insgesamt als einfach zu bezeichnen. "Wir verzichten auf detaillierte Innenaufnahmen, um die Privatsphäre der Bewohner zu schützen." Lage Die Etagenwohnung liegt am Stadtrand von Aalen, einer Stadt in Baden-Württemberg. Der Wohnort ist Teil eines ruhigen Stadtteils, der von viel Grün umgeben ist. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel, die eine gute Anbindung an das Stadtzentrum bieten. Aalen ist eine lebendige Stadt mit einer vielfältigen Kulturszene und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Innenstadt lädt zum Bummeln und Verweilen ein und beherbergt gemütliche Cafés und Restaurants. Die Umgebung von Aalen ist geprägt von malerischen Landschaften, Wäldern und Hügeln, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen einladen. Die Region um Aalen ist bekannt für ihre vielseitigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Outdoor-Aktivitäten wie Radfahren, Wandern sind hier besonders beliebt. Zudem locken zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten und historische Stätten Besucher aus Nah und Fern an. Die gute Verkehrsanbindung an größere Städte wie Stuttgart und Ulm macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Sonstiges Der jetzige Mieter ist seit 1. Juni 2015 in der Wohnung. In dieser Zeit gab es nur eine Mieterhöhung von 20,00 € und diese war am im Februar 2024. Kaltmiete seit 1.2.2024 monatlich 460,00 € für die Wohnung (6,59 €/qm) zuzüglich 30 € Tiefgarage und 120 € Nebenkosten. Geschätzter und möglicher Mietwert: 10,96 €/qm. Der Preis pro qm Wohnfläche beträgt nur 2.436,58 €. Die derzeitige Rendite beträgt ca. 3,01 %. Ab 1. Juni 2026 wird die Kaltmiete auf 564 € und die NK auf 140 € erhöht. Einbauküche ist Eigentum des Mieters. Die Instandhaltungsrücklage per 30. September 2025 beträgt 3.447,00 € lt. Hausverwaltung. Unsere Angaben erfolgen gemäß der uns vom Auftraggeber und Hausverwaltung erteilten Auskünften, für deren Richtigkeit wir nicht haften. Unsere gewissenhafte Tätigkeit erfolgt im Rahmen der Sorgfaltspflicht eines ordentlichen Kaufmannes. Weitergabeverbot: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne unsere Zustimmung unzulässig. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Kaufvertrag zustande, behalten wir uns vor, Schadenersatz in Höhe der entgangenen Provision geltend zu machen, sofern ein provisionspflichtiger Tatbestand vorliegt. Hinweis zur Provision: Mit der Anfrage bei und Inanspruchnahme der Dienstleistungen der M & S Immobilien GmbH kommt ein Maklervertrag zustande. Im Erfolgsfall, d. h. bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie, ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart (§§ 656c, 656d BGB). Der Provisionsanspruch entsteht, sofern der Kaufvertrag auf unsere Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist, und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Makler: M & S Immobilien GmbH, 73430 Aalen, Mittelbachstraße 8