3-Zimmer-Gartenwohnung mit 290 m² Privatgarten in Hamburg-Rissen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hamburg · 22559

Kaufpreis

339.000 €

Zimmer

Bad

81 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.185 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Seltene Gartenwohnung in Hamburg-Rissen – ca. 290 m² Privatgarten zur exklusiven Nutzung Wohnen wie im eigenen Haus – mit außergewöhnlichem Gartensondernutzungsrecht

Ein außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert

Großzügige private Gartenflächen gehören zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnmerkmalen in Hamburg. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rissen bietet genau das, was auf dem Immobilienmarkt kaum noch zu finden ist: einen rund 290 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung.

Damit erwerben Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Der weitläufige Privatgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Lebensqualität, die klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten können.

Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird das Raumangebot durch:

Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad Praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung Separaten Kellerraum Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 511 €.

Hiervon werden monatlich 127 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten belaufen sich somit auf 384 € pro Monat.

Diese transparente Kostenstruktur sorgt für eine solide Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre, Lebensqualität und langfristige Attraktivität legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Hamburg-Rissen.

Aktuell ist die Wohnung vermietet.

Ausstattung Terrasse mit Grünblick Sondernutzungsrecht an ca. 290 m² Gartenfläche ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung Heller Wohn- und Essbereich Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Attraktive Lage in Hamburg-Rissen

Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung.

Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur Elbe sowie zum Naturschutzgebiet Klövensteen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen.

Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Objektbeschreibung Seltene Gartenwohnung in Hamburg-Rissen – ca. 290 m² Privatgarten zur exklusiven Nutzung Wohnen wie im eigenen Haus – mit außergewöhnlichem Gartensondernutzungsrecht Ein außergewöhnliches Zuhause mit echtem Seltenheitswert Großzügige private Gartenflächen gehören zu den begehrtesten und zugleich seltensten Wohnmerkmalen in Hamburg. Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hamburg-Rissen bietet genau das, was auf dem Immobilienmarkt kaum noch zu finden ist: einen rund 290 m² großen Garten zur exklusiven Nutzung. Damit erwerben Sie nicht nur eine Eigentumswohnung, sondern ein Zuhause mit dem Wohngefühl eines Einfamilienhauses. Der weitläufige Privatgarten erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft eine Lebensqualität, die klassische Eigentumswohnungen nur selten bieten können. Die gepflegte Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 81 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Wohnens. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Von hier gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den großzügigen Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch: Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad Praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung Separaten Kellerraum Sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 511 €. Hiervon werden monatlich 127 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufenden Bewirtschaftungs- und Betriebskosten belaufen sich somit auf 384 € pro Monat. Diese transparente Kostenstruktur sorgt für eine solide Vorsorge für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen. Für Käufer, die Wert auf Freiraum, Privatsphäre, Lebensqualität und langfristige Attraktivität legen, bietet sich hier eine seltene Gelegenheit in begehrter Lage von Hamburg-Rissen. Aktuell ist die Wohnung vermietet. Ausstattung Terrasse mit Grünblick Sondernutzungsrecht an ca. 290 m² Gartenfläche ca. 81 m² Wohnfläche 3 Zimmer mit funktionaler Aufteilung Heller Wohn- und Essbereich Zwei gut geschnittene Schlafzimmer Einbauküche mit Elektrogeräten Tageslichtbad Abstellraum in der Wohnung Kellerraum Gepflegte Wohnanlage Attraktive Lage in Hamburg-Rissen Lage Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage im beliebten Hamburger Stadtteil Rissen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich in der Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine komfortable Verbindung in die Hamburger Innenstadt. Die Nähe zur Elbe sowie zum Naturschutzgebiet Klövensteen bietet zudem einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler. Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen. Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Springfeld & Oelkers Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei juristischen Personen/Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Wir bedanken uns für Ihr Verständnis. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.