Einzugsbereit: Modernes freistehendes Einfamilienhaus

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86695

Kaufpreis

699.000 €

Zimmer

Bäder

145 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

4.821 €

pro m²

Beschreibung

Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene voll möblierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine moderne, kommunikationsfreundliche Gestaltung des Alltags.

Für besonderen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Bodenbeläge aus "Designboden" (Vinyl & Laminat), Fliesen und die Treppen sind mit Echtholz belegt, sowie ein Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum attraktiv nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, die zu entspannten Momenten im privaten Umfeld einlädt.

Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente in ruhiger Lage von Allmannshofen.

Ausstattung

Wohnfläche ca. 145 m²
Offene Küche mit großem und hellem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse
Maßangefertigte, moderne Einbauküche
Wohnzimmer mit eingebautem Kamin
Das Büro im Erdgeschoss liegt im Osten mit eigener kleiner Terrasse
Gäste-WC mit Dusche und Fenster
Schlafzimmer mit Zugang vom Flur und direkten Zugang zum Ankleidezimmer und Bad
Bad mit Fenstern im Obergeschoss, Doppelwaschbecken, großer Badewanne, Dusche und WC
Zwei gleichgroße, helle Kinderzimmer befinden sich auf der ersten Etage
Praktische Einbauten von Regalen und Schränken in der Speisekammer, Bad und im Ankleidezimmer
Designböden, Fliesen und die Treppen mit Echtholz Belegung bis in das Untergeschoss
Sauna - Wellnessbereich mit Dusche und Fußbodenheizung im Untergeschoss
Weite Räume im UG: Technikraum mit Wasch-und Bügelplatz, Lagerraum und Werkstatt
Elektrische Rollläden im kompletten Haus
Photovoltaik
KfW - Effizienzhaus 55 ( EnEV 2014)
Hochwertiges, geräumiges Gartenhaus
Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen

Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Allmannshofen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung suchen.

Familien profitieren besonders von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in ca. 0,45 km erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 3,41 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die Realschule liegt ca. 7,85 km, das Gymnasium etwa 10,39 km entfernt.

Auch die Versorgung im Alltag ist gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Metzger sind in der näheren Umgebung (ca. 4,5 km) erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz in den umliegenden (ca. 4,5–6 km) Ortschaften. Zudem bietet die Region eine Auswahl an Gastronomie – von klassischer bayerischer Küche bis zu gemütlichen Cafés – und damit attraktive Optionen für Freizeit und Genuss im Radius von ca. 0,5 km bis 5 km.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: In der Umgebung stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Allmannshofen mit den Nachbarorten sowie mit den nächstgrößeren Gemeinden und Städten verbindet. Dadurch sind wichtige Ziele wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur auch ohne Pkw erreichbar (je nach Verbindung/Fahrplan). Der ÖPNV ist typisch ländlich und vorhanden.

Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B2 (6 km) und B17 (20 km) bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth sowie in die umliegende Region. Zudem ist die Autobahn A8 (20 km) (München–Stuttgart) gut erreichbar und bietet eine schnelle überregionale Anbindung – ideal für Pendler und Vielfahrer.

Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Infrastrukturangebote. Auch die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Augsburg liegt in ca. 30 km Entfernung, Donauwörth in ca. 20 km. Naherholung in der Umgebung sowie kurze Wege für Freizeit und Alltag runden den Standort ab.

Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Objektbeschreibung Dieses neuwertige Einfamilienhaus in Fertigteilbauweise wurde im Jahr 2017 errichtet und überzeugt durch eine moderne, zeitgemäße Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 805 m² bietet das Haus eine Wohnfläche von ca. 145 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 79 m², die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Mit insgesamt 5 Zimmern, davon 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der helle und offene Wohnbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die offene voll möblierte Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnraum ein und bietet eine moderne, kommunikationsfreundliche Gestaltung des Alltags. Für besonderen Wohnkomfort sorgen die hochwertigen Bodenbeläge aus "Designboden" (Vinyl & Laminat), Fliesen und die Treppen sind mit Echtholz belegt, sowie ein Kamin, der dem Wohnbereich eine behagliche Note verleiht. Die Terrasse mit Südausrichtung lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein und erweitert den Wohnraum attraktiv nach draußen. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Wellnessbereich mit Sauna im Untergeschoss, die zu entspannten Momenten im privaten Umfeld einlädt. Das Haus ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten und neuwertigen Zustand mit solider Ausstattung und angenehmem Wohnambiente in ruhiger Lage von Allmannshofen. Ausstattung * Wohnfläche ca. 145 m² * Offene Küche mit großem und hellem Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur großen Südterrasse * Maßangefertigte, moderne Einbauküche * Wohnzimmer mit eingebautem Kamin * Das Büro im Erdgeschoss liegt im Osten mit eigener kleiner Terrasse * Gäste-WC mit Dusche und Fenster * Schlafzimmer mit Zugang vom Flur und direkten Zugang zum Ankleidezimmer und Bad * Bad mit Fenstern im Obergeschoss, Doppelwaschbecken, großer Badewanne, Dusche und WC * Zwei gleichgroße, helle Kinderzimmer befinden sich auf der ersten Etage * Praktische Einbauten von Regalen und Schränken in der Speisekammer, Bad und im Ankleidezimmer * Designböden, Fliesen und die Treppen mit Echtholz Belegung bis in das Untergeschoss * Sauna - Wellnessbereich mit Dusche und Fußbodenheizung im Untergeschoss * Weite Räume im UG: Technikraum mit Wasch-und Bügelplatz, Lagerraum und Werkstatt * Elektrische Rollläden im kompletten Haus * Photovoltaik * KfW - Effizienzhaus 55 ( EnEV 2014) * Hochwertiges, geräumiges Gartenhaus * Doppelgarage mit elektrischem Tor und zwei zusätzlichen Außenstellplätzen Lage Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Allmannshofen in ruhiger, gewachsener Wohnlage. Das Umfeld ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün und bietet damit ideale Voraussetzungen für alle, die ein entspanntes Wohnumfeld mit guter Alltagsanbindung suchen. Familien profitieren besonders von der Nähe zu Betreuungs- und Bildungseinrichtungen: Ein Kindergarten ist in ca. 0,45 km erreichbar. Eine Grundschule befindet sich in rund 3,41 km Entfernung. Weiterführende Schulen sind ebenfalls gut angebunden – die Realschule liegt ca. 7,85 km, das Gymnasium etwa 10,39 km entfernt. Auch die Versorgung im Alltag ist gut gewährleistet: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Bäcker und Metzger sind in der näheren Umgebung (ca. 4,5 km) erreichbar. Ärztliche Versorgung und Apotheken befinden sich ebenfalls in kurzer Distanz in den umliegenden (ca. 4,5–6 km) Ortschaften. Zudem bietet die Region eine Auswahl an Gastronomie – von klassischer bayerischer Küche bis zu gemütlichen Cafés – und damit attraktive Optionen für Freizeit und Genuss im Radius von ca. 0,5 km bis 5 km. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben: In der Umgebung stehen Busverbindungen zur Verfügung, die Allmannshofen mit den Nachbarorten sowie mit den nächstgrößeren Gemeinden und Städten verbindet. Dadurch sind wichtige Ziele wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur auch ohne Pkw erreichbar (je nach Verbindung/Fahrplan). Der ÖPNV ist typisch ländlich und vorhanden. Auch verkehrstechnisch ist die Lage attraktiv: Über die Bundesstraßen B2 (6 km) und B17 (20 km) bestehen gute Verbindungen in Richtung Augsburg, Donauwörth sowie in die umliegende Region. Zudem ist die Autobahn A8 (20 km) (München–Stuttgart) gut erreichbar und bietet eine schnelle überregionale Anbindung – ideal für Pendler und Vielfahrer. Die Lage verbindet ländliche Lebensqualität mit einer praktikablen Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften und Infrastrukturangebote. Auch die nächstgrößeren Städte sind gut erreichbar: Augsburg liegt in ca. 30 km Entfernung, Donauwörth in ca. 20 km. Naherholung in der Umgebung sowie kurze Wege für Freizeit und Alltag runden den Standort ab. Sonstiges Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zutragen. Die Provision in Höhe von 3,57 Prozent inkl. der gesetzl. MwSt., bezogen auf den Kaufpreis ist bei Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig und vom Käufer an die DAHLER Augsburg, Inhaber: Homes Bayern GmbH zu zahlen. DAHLER Augsburg hat mit dem Eigentümer/Verkäufer dieser Immobilie einen Vertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Verkäufers. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Verkäuferangaben übernehmen. Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass Besichtigungen nur mit Kapitalnachweis stattfinden können.

Ausstattung

Neuwertig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 145 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2017
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 976 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzugsbereit: Modernes freistehendes Einfamilienhaus

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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