Wohnen nah am Rhein, Dom, Bahnhof: 5 Zimmer Wohnung, Balkon, Modernisiert für Familien und Pärchen

Etagenwohnung zum Kauf in Köln, Nordrhein Westfalen · 50668

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

87 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

6.655 €

pro m²

Beschreibung

Die Straße ist bis zur Machabäerstraße autofrei, also wohnen sie ruhig aber dennoch mitten im Viertel. Die Rheinpromenade ist ca. 500 entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen.

Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. Durch die Aufstockung erhält die Immobilie unter anderem ein neues Dach, wärmegedämmte Fassade, neue Badezimmer, isolierverglaste Fenster und einen Fernwärmeanschluss.

Hier stellen wir die Wohnung 4 mit 5 Räumen vor, die komplett mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Gleich neben dem Eingang erreichen Sie das moderne neu gestaltete Badezimmer mit Fenster. Daneben ein weiterer Raum mit Loggia, hier genießen Sie ab mittags die Sonne. Gegenüber erreichen Sie den Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich schließt sich an. Die beiden weiteren Räume dienen als Schlaf- und Kinderzimmer.

Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 8 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und architektonisch gelungene Raumaufteilung. Diese Wohnung ist auch für eine WG geeignet.

Ausstattung Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. und 5. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 8 Wohnungen angeboten. Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia. Decken: Betondecken Fenster: Isolierverglasung Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem Treppen: Stahlbeton Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Balkon: Ja (Außer Wohnung 7) Komplette Maler- und Tapezierarbeiten Echtholzparkett geölt Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse

Lage Der Eigelstein, eine ehemalige römische Heerstraße, ist ein ursprüngliches kölsches Viertel und zeichnet sich heute durch seine Vielzahl an Kneipen, Brauhäusern, Cafés und Restaurants aus. Der grüne Theodor-Heuss-Park gehört entlang der östlichen Grenze zum Veedel und schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam.

Einkaufen wird hier zum Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre: Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung.

Der Eigelstein vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition – VIVA COLONIA - lebens- und liebenswert.

Sonstiges EINKAUFEN: in direkter Umgebung, Gastronomie und Bars ebenfalls EIGELSTEINTORBURG: 260 m STADTBAHNEN IN ALLE RICHTUNGEN: 350 m HAUPTBAHNHOF KÖLN: 350 m KÖLNER RINGE: 350 m RHEINPROMENADE: 500 m THEODOR-HEUSS-PARK: 500 m CITY / HOHE STR. / DOM: 600 m SCHULEN KITAS: alle im näheren Umkreis erreichbar

Objektbeschreibung Gepflegtes Wohnen in einem Mehrfamilienhaus mit 8 Eigentumswohnungen - aufgeteilt in Ein- bis Vierzimmerwohnungen mit Größen zwischen 24 m² und 88 m², am Eigelstein 53-55. Im Erdgeschoss befindet sich eine Gewerbeeinheit. Im Innenhof wird noch ein kleines Bestandsgebäude mit 2 kleinen Apartments neu ausgebaut und energetisch saniert. Bis auf die Wohnung 7 verfügen alle Wohnungen über Balkon, Loggia oder Terrasse. Kellerräume stehen zur Verfügung, im Hof befinden sich 3 Autostellplätze. Die Straße ist bis zur Machabäerstraße autofrei, also wohnen sie ruhig aber dennoch mitten im Viertel. Die Rheinpromenade ist ca. 500 entfernt. Der Hauptbahnhof ist fußläufig in ca. 10 Minuten zu erreichen. Die Bestandsimmobilie wird derzeit nicht nur energetisch, sondern auch im Wohnkomfort nachhaltig modernisiert. Durch die Aufstockung erhält die Immobilie unter anderem ein neues Dach, wärmegedämmte Fassade, neue Badezimmer, isolierverglaste Fenster und einen Fernwärmeanschluss. Hier stellen wir die Wohnung 4 mit 5 Räumen vor, die komplett mit einem geölten Eichenparkettboden ausgestattet wurde. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss. Alle Räume erreichen Sie zentral über die Diele. Gleich neben dem Eingang erreichen Sie das moderne neu gestaltete Badezimmer mit Fenster. Daneben ein weiterer Raum mit Loggia, hier genießen Sie ab mittags die Sonne. Gegenüber erreichen Sie den Ess- und Küchenbereich. Der Wohnbereich schließt sich an. Die beiden weiteren Räume dienen als Schlaf- und Kinderzimmer. Diese Stadtwohnung in einer kleinen Einheit von 8 Wohnungen besticht durch die zentrale Lage und architektonisch gelungene Raumaufteilung. Diese Wohnung ist auch für eine WG geeignet. Ausstattung Das Gebäude wird modernisiert und aufgestockt, so dass im 4. und 5. OG und Dachgeschoss weitere exklusive Wohnungen entstehen. Insgesamt werden 8 Wohnungen angeboten. Alle Einheiten profitieren energetisch durch die massive Bauweise und die neue Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem. Einige Wohnungen verfügen über einen Balkon, Terrasse oder Loggia. Decken: Betondecken Fenster: Isolierverglasung Fassade: Neue Putzfassade mit Wärmedämmverbundsystem Treppen: Stahlbeton Heizung: Fernwärme Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat. Balkon: Ja (Außer Wohnung 7) Komplette Maler- und Tapezierarbeiten Echtholzparkett geölt Komplett neues Badezimmer mit namhaften Marken-Armaturen Ausgewechselte Fenster in hoher Schallschutzklasse Lage Der Eigelstein, eine ehemalige römische Heerstraße, ist ein ursprüngliches kölsches Viertel und zeichnet sich heute durch seine Vielzahl an Kneipen, Brauhäusern, Cafés und Restaurants aus. Der grüne Theodor-Heuss-Park gehört entlang der östlichen Grenze zum Veedel und schließlich fließt der Rhein in seiner altersweisen Gemächlichkeit in Richtung Rotterdam. Einkaufen wird hier zum Vergnügen, alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vor der Haustüre: Rewe, Aldi, Lidl, dm, Bäcker, Apotheken, Reinigung. Der Eigelstein vereint Jung und Alt, Moderne mit Tradition – VIVA COLONIA - lebens- und liebenswert. Sonstiges EINKAUFEN: in direkter Umgebung, Gastronomie und Bars ebenfalls EIGELSTEINTORBURG: 260 m STADTBAHNEN IN ALLE RICHTUNGEN: 350 m HAUPTBAHNHOF KÖLN: 350 m KÖLNER RINGE: 350 m RHEINPROMENADE: 500 m THEODOR-HEUSS-PARK: 500 m CITY / HOHE STR. / DOM: 600 m SCHULEN KITAS: alle im näheren Umkreis erreichbar