PROVISIONSFREI - Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bensberg

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51429

Kaufpreis

262.500 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.201 €

pro m²

Beschreibung

Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Wohnkomfort und öffnet sich über eine Balkon-Tür auf den privatem Sonnenbalkon in Südwestlage – ideal zum Entspannen ohne Einsicht von außen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt; die Küche wurde in 2023 mit athrazitfarbenen Belag (Feinsteinzeug) gefliest.

Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit hellem Fliesenspiegel, dunklen Bodenfliesen, einer modernen Glastrennwand zur Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rolläden versehen.

Die großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum und verbindet alle Räume funktional.

Zur Wohnung gehört ein großer, ebenerdiger Keller mit Fenster sowie Zugang zu Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch einen gut zugänglichen Tiefgaragenstellplatz.

Die Heizungsanlage wird in 2026/2027 vollständig erneuert, finanziert aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft.

Einen 3D Rundgang finden Sie hier: https://tinyurl.com/wiesenwinkel

Lage Bensberg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Rechtsrheinischen – und die Wohnung liegt mittendrin: ruhig in einer Anliegerstraße, aber mit hervorragender Anbindung.

ÖPNV: Bahnlinie 1 (25–30 Min. in die Kölner Innenstadt) & Bus an der Kölner Straße – ca. 2 Gehminuten (Richtung Bergisch Gladbach, Köln oder Bensberg Busbahnhof)

Autobahn: Auffahrt A4 ca. 1 km entfernt

Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken & Ärzte fußläufig erreichbar

Bildung: Kindergarten, Schulen und Weiterbildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe

Einkaufen: Schlossstraße (Bensberger Zentrum) mit vielfältigen Fachgeschäften in der Nähe

Freizeit: Grüne Umgebung, Radwege und das Bergische Land direkt vor der Tür

Sonstiges Einen 3D Rundgang finden Sie hier: https://tinyurl.com/wiesenwinkel

Objektbeschreibung Diese helle, sonnendurchflutete 3-Zimmer-Wohnung im 2. und obersten Obergeschoss eines gepflegten Massivbaus überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, dennoch zentrale Lage im beliebten Bensberger Ortsteil Kaule. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet viel Raum für Wohnkomfort und öffnet sich über eine Balkon-Tür auf den privatem Sonnenbalkon in Südwestlage – ideal zum Entspannen ohne Einsicht von außen. Alle Wohnräume sind mit hochwertigem Stäbchenparkett ausgelegt; die Küche wurde in 2023 mit athrazitfarbenen Belag (Feinsteinzeug) gefliest. Das vollständig sanierte Badezimmer ist mit hellem Fliesenspiegel, dunklen Bodenfliesen, einer modernen Glastrennwand zur Duschwanne und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Das separate Gäste-WC wurde ebenfalls erneuert. Die Fenster sind mit Isolierverglasung und Rolläden versehen. Die großzügige Diele mit integriertem Einbauschrank bietet ausreichend Stauraum und verbindet alle Räume funktional. Zur Wohnung gehört ein großer, ebenerdiger Keller mit Fenster sowie Zugang zu Fahrradraum, Wasch- und Trockenraum im Gebäude. Ergänzt wird das Angebot durch einen gut zugänglichen Tiefgaragenstellplatz. Die Heizungsanlage wird in 2026/2027 vollständig erneuert, finanziert aus den bereits vorhandenen Rücklagen der Eigentümergemeinschaft. Einen 3D Rundgang finden Sie hier: https://tinyurl.com/wiesenwinkel Lage Bensberg zählt zu den beliebtesten Wohngebieten im Rechtsrheinischen – und die Wohnung liegt mittendrin: ruhig in einer Anliegerstraße, aber mit hervorragender Anbindung. ÖPNV: Bahnlinie 1 (25–30 Min. in die Kölner Innenstadt) & Bus an der Kölner Straße – ca. 2 Gehminuten (Richtung Bergisch Gladbach, Köln oder Bensberg Busbahnhof) Autobahn: Auffahrt A4 ca. 1 km entfernt Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Banken & Ärzte fußläufig erreichbar Bildung: Kindergarten, Schulen und Weiterbildungseinrichtungen in unmittelbarer Nähe Einkaufen: Schlossstraße (Bensberger Zentrum) mit vielfältigen Fachgeschäften in der Nähe Freizeit: Grüne Umgebung, Radwege und das Bergische Land direkt vor der Tür Sonstiges Einen 3D Rundgang finden Sie hier: https://tinyurl.com/wiesenwinkel

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 262.500 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.250 €): 1.122 € / Monat
20% Eigenkapital (52.500 €): 998 € / Monat
30% Eigenkapital (78.750 €): 873 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 226 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI - Sonnendurchflutete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in attraktiver Lage von Bensberg

Beschreibung

Ausstattung