Exklusive Erdgeschosswohnung mit Urlaubsflair – Wohnen nahe dem Bad Zwischenahner Meer

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26160

Kaufpreis

789.000 €

Zimmer

Bad

136 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

5.801 €

pro m²

Beschreibung

Bereits das repräsentative Wohnhaus beeindruckt mit seiner exklusiven Architektur und seinem besonderen Charakter. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das an Urlaub und Erholung erinnert. Die elegante Gestaltung des Gebäudes, das gepflegte Umfeld und die hochwertige Ausstrahlung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem.

Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Helle Räume, harmonische Proportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen.

Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das besondere Wohngefühl in vollen Zügen genießen.

Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme sorgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Von hier gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnebene. Der Aufzug bietet dabei ein hohes Maß an Komfort und Barrierearm und macht die Wohnung für alle Altersklassen besonders attraktiv.

Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen.

Genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub – auf Ihrer sonnigen Terrasse, in stilvollem Ambiente und in einer Wohnlage, die zu den schönsten Adressen Bad Zwischenahns zählt

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Eingebettet in ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld vereint diese Adresse Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge des Kur- und Erholungsortes.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bad Zwischenahner Meer, dem Wahrzeichen der Gemeinde und einem der schönsten Binnengewässer Norddeutschlands. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, ausgedehnte Fahrradtouren durch die reizvolle Parklandschaft des Ammerlandes oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants am Wasser – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau.

Bad Zwischenahn ist weit über die Region hinaus für seine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und gehobener Infrastruktur bekannt. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung, die das Wohnen hier so besonders macht.

Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Oldenburg sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz für Menschen, die Wert auf eine besondere Wohnlage legen

Sonstiges Baujahr: 2006 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 87,90 Energieausweis gültig bis: 12.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2007 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energieausweisdatum: 12.06.2026 Energieausweis liegt vor

Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben.

Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Objektbeschreibung Willkommen in einer außergewöhnlichen Erdgeschosswohnung, die Wohnkomfort, Großzügigkeit und ein besonderes Ambiente auf einzigartige Weise vereint. Auf ca. 136 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen und einer Wohnatmosphäre, die an ein stilvolles Feriendomizil erinnert. Bereits das repräsentative Wohnhaus beeindruckt mit seiner exklusiven Architektur und seinem besonderen Charakter. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – hier genießen Sie jeden Tag ein Wohngefühl, das an Urlaub und Erholung erinnert. Die elegante Gestaltung des Gebäudes, das gepflegte Umfeld und die hochwertige Ausstrahlung machen diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und bietet viel Platz für individuelles Wohnen. Helle Räume, harmonische Proportionen und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ideale Voraussetzungen für anspruchsvolle Eigentümer, die das Besondere suchen. Ein echtes Highlight ist die großzügige Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zum Entspannen, Genießen und Verweilen einlädt. Ob beim Frühstück in der Morgensonne oder bei geselligen Stunden mit Familie und Freunden – hier lässt sich das besondere Wohngefühl in vollen Zügen genießen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die in der gesamten Wohnung vorhandene Fußbodenheizung, die zu jeder Jahreszeit für ein angenehmes Raumklima und behagliche Wärme sorgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Von hier gelangen Sie bequem mit dem Fahrstuhl direkt in die Wohnebene. Der Aufzug bietet dabei ein hohes Maß an Komfort und Barrierearm und macht die Wohnung für alle Altersklassen besonders attraktiv. Eine Immobilie für Menschen, die das Besondere lieben und Wert auf Wohnqualität, Komfort und eine erstklassige Lage legen. Genießen Sie jeden Tag ein Stück Urlaub – auf Ihrer sonnigen Terrasse, in stilvollem Ambiente und in einer Wohnlage, die zu den schönsten Adressen Bad Zwischenahns zählt Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Bad Zwischenahn. Eingebettet in ein hochwertiges und gepflegtes Wohnumfeld vereint diese Adresse Ruhe, Exklusivität und eine hervorragende Anbindung an die Vorzüge des Kur- und Erholungsortes. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Bad Zwischenahner Meer, dem Wahrzeichen der Gemeinde und einem der schönsten Binnengewässer Norddeutschlands. Ob entspannte Spaziergänge entlang der Uferpromenade, ausgedehnte Fahrradtouren durch die reizvolle Parklandschaft des Ammerlandes oder gemütliche Stunden in den zahlreichen Cafés und Restaurants am Wasser – hier genießen Sie Lebensqualität auf höchstem Niveau. Bad Zwischenahn ist weit über die Region hinaus für seine attraktive Mischung aus Natur, Erholung und gehobener Infrastruktur bekannt. Der Ortskern mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Banken sowie gastronomischen Angeboten ist bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von der ruhigen und grünen Umgebung, die das Wohnen hier so besonders macht. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem kurze Wege nach Oldenburg sowie eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und der Nordseeküste. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl als exklusiver Hauptwohnsitz als auch als stilvoller Zweitwohnsitz für Menschen, die Wert auf eine besondere Wohnlage legen Sonstiges Baujahr: 2006 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Verbrauchsausweis Energieverbrauch: 87,90 Energieausweis gültig bis: 12.06.2036 Baujahr lt. Energieausweis: 2007 wesentlicher Energieträger: Gas Energieeffizienzklasse: C Energieausweisdatum: 12.06.2026 Energieausweis liegt vor Fragen zu unseren Angeboten beantworten wir Ihnen auch gerne unter unserer angegebenen Telefonnummer. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen dann auch einen gewünschten Besichtigungstermin. Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihren Namen, Anschrift, Telefonnummer und ggf. Ihre Email-Adresse angeben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages sind die Notar- und Gerichtskosten und die Grunderwerbsteuer in Höhe von zurzeit 5 % des Kaufpreises vom Käufer zu tragen. Bei diesem Angebot fällt eine Käuferprovision von 3 % zzgl. 19 % MwSt. an. Es gelten unsere AGB, die auf unserer Homepage zu finden sind und die wir allen anfragenden Interessenten zusammen mit einer Widerrufsbelehrung unaufgefordert zusenden.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 789.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 136 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2006
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.900 €): 3.373 € / Monat
20% Eigenkapital (157.800 €): 2.998 € / Monat
30% Eigenkapital (236.700 €): 2.623 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.243 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive Erdgeschosswohnung mit Urlaubsflair – Wohnen nahe dem Bad Zwischenahner Meer

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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