SANREALTY | Ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage am

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52249

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bäder

182 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

2.302 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese Liegenschaft bietet Ihnen unter anderem:

Im Erdgeschoss, ca. 96 m²:

eine zentrale Diele
ein Bad, mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster
eine ausreichend große Küche
einen ansprechenden Wohn- und Essbereich, mit direkt angegliederter Terrasse
ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer en suite
ein praktisches Büro oder Kinderzimmer
einen hellen Treppenauf- und abgang in die weiteren Geschosse

Im Dachgeschoss, ca. 86 m²:

einen zentralen Flur
ein Bad, mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster
eine offene Küche
einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, mit angeschlossener Loggia, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt
ein ruhiges Schlafzimmer
ein weiteres Kinderzimmer oder Büro
das vorgenannte, ansprechende Treppenhaus

Im Dachboden:

zwei weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung, mit Giebel- und Dachflächenfenstern versehen
eine offene Wendeltreppe in die vorgenannten Räume
diese Ebene wurde in Eigenleistung ausgebaut, sie zählt nicht zur angegebenen Gesamtwohnfläche

Im Kellergeschoss, ca. 96 m²:

eine nützliche Waschküche, inklusive einer weiteren Dusche und einem zusätzlichen WC
zwei Kellerräume für Ihre nicht alltäglichen Dinge
einen Hobby- bzw. aktuell einen Partyraum, mit Ausgang zu einer der Terrassen, hier bieten sich Ihnen unzählige Möglichkeiten
einen Heizungsraum mit Öllagerstätte
eine überdurchschnittlich große Garage, unter anderem mit einem effektiven Lufterhitzer und direktem Zugang in das Haus

Einige allgemeine Attribute zu dieser Immobilie:

massiv erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen, die Liegenschaft stammt zudem aus der grundsoliden Zeit der 60er Jahre
die doppelverglasten Fenster und Türen stammen aus unterschiedlichen Baujahren, sie sind überwiegend mit Rollläden versehen, diese werden teils elektrisch angetrieben
eine schöne Haustür, aus Echtholz gefertigt, aus dem Ursprungsjahr, ob erhaltenswert, entscheiden Sie
der gesamte Eingangsbereich ist wettergeschützt, die überdachte Fläche kann zeitgleich als Carport genutzt werden
das Treppenhaus ist in zeitlosem Solnhofener Stein ausgeführt
die Terrasse und die Loggia verfügen über Sonnenmarkisen
die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2013, sie bildet somit vorerst eine gute Übergangstechnologie ab
im Haus selber befindet sich zusätzlich ein Anschluss für Erdgas, ebenfalls eine saubere Energiequelle, bis zur vollständigen Marktreife anderer Technologien
es sind bereits zwei Stromzähler für die beiden Einheiten vorhanden
die überdurchschnittlich große Garage wird mittels Lufterhitzer und moderner Steuerung temperiert
die Immobilie steht auf einem traumhaft schönen Grundstück, Sie verfügen hier zukünftig über eine lange Zufahrt zum Haus hin, eine weitere Zuwegung zur Garage und dem rückwärtig gelegenen Garten, dort erwarten Sie unter anderem eine Gartenlaube, ein Gewächshaus und teils eine ganz neue Einfriedung

Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, sodass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben.

Einige Gewerke in diesem Haus stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, es bietet Ihnen aber, gerade bei der Größe, heute fast unbezahlbaren, umbauten Raum und somit unzählige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Viele weitere Dinge besprechen wir sehr gerne bei einer unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigung.

...

Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Eschweiler Stadtteil Pumpe-Stich und liegt nur wenige Fahrminuten vom Eschweiler Zentrum entfernt. Grundsätzliche Merkmale wie Ärzte, Bäcker, Discounter, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und ein Sportplatz sind in der Nähe vorhanden. Kulturelle Vereine gibt es in ausreichender Anzahl direkt im Stadtteil und natürlich in weiteren, angrenzenden Orten. Für manchen Interessenten ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Donnerberg-Kaserne sicher sehr positiv. Erwähnenswert ist gleichzeitig auch das direkt vor der Haustüre beginnende Naherholungsgebiet Eschweiler Stadtwald. Hierdurch ergeben sich auch einige sehr gute gastronomische Angebote im Umfeld des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit sehr gut, die Erreichbarkeit der Autobahn A4 und weiteren Städten in der Euregio wie Stolberg oder Aachen ebenfalls mit sehr gut bis gut zu bewerten. Gleiches gilt für Ausflüge in die Eifel oder die Ardennen. Sie werden den hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum noch kennen und schätzen lernen...

Sonstiges Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Objektbeschreibung Wir freuen uns, Ihnen mit diesem Exposé ein selten offeriertes, äußerst ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus am Eschweiler Stadtwald zu präsentieren. Die Immobilie steht auf einem ebenso seltenen, großen Grundstück mit gewachsener Begrünung, sie bietet Ihnen weiterhin eine große Garage, einen überdachten Stellplatz und mehrere Stellflächen für Ihre Mobilität oder andere, individuelle Nutzungen. Folgen Sie uns bitte zu einem textlichen Rundgang. Sollten bestimmte Portale wiederholt nicht die gesamte Beschreibung abbilden, so gehen Sie bitte direkt zu unserem eigenen Internetauftritt unter sanrealty.de Ausstattung Diese Liegenschaft bietet Ihnen unter anderem: Im Erdgeschoss, ca. 96 m²: - eine zentrale Diele - ein Bad, mit Wanne, Waschtisch, WC und Fenster - eine ausreichend große Küche - einen ansprechenden Wohn- und Essbereich, mit direkt angegliederter Terrasse - ein Schlafzimmer mit großem Ankleidezimmer en suite - ein praktisches Büro oder Kinderzimmer - einen hellen Treppenauf- und abgang in die weiteren Geschosse Im Dachgeschoss, ca. 86 m²: - einen zentralen Flur - ein Bad, mit Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Fenster - eine offene Küche - einen gemütlichen Wohn- und Essbereich, mit angeschlossener Loggia, welche sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt - ein ruhiges Schlafzimmer - ein weiteres Kinderzimmer oder Büro - das vorgenannte, ansprechende Treppenhaus Im Dachboden: - zwei weitere Räume zu Ihrer individuellen Nutzung, mit Giebel- und Dachflächenfenstern versehen - eine offene Wendeltreppe in die vorgenannten Räume - diese Ebene wurde in Eigenleistung ausgebaut, sie zählt nicht zur angegebenen Gesamtwohnfläche Im Kellergeschoss, ca. 96 m²: - eine nützliche Waschküche, inklusive einer weiteren Dusche und einem zusätzlichen WC - zwei Kellerräume für Ihre nicht alltäglichen Dinge - einen Hobby- bzw. aktuell einen Partyraum, mit Ausgang zu einer der Terrassen, hier bieten sich Ihnen unzählige Möglichkeiten - einen Heizungsraum mit Öllagerstätte - eine überdurchschnittlich große Garage, unter anderem mit einem effektiven Lufterhitzer und direktem Zugang in das Haus Einige allgemeine Attribute zu dieser Immobilie: - massiv erstellt und mit einer Klinkerfassade versehen, die Liegenschaft stammt zudem aus der grundsoliden Zeit der 60er Jahre - die doppelverglasten Fenster und Türen stammen aus unterschiedlichen Baujahren, sie sind überwiegend mit Rollläden versehen, diese werden teils elektrisch angetrieben - eine schöne Haustür, aus Echtholz gefertigt, aus dem Ursprungsjahr, ob erhaltenswert, entscheiden Sie - der gesamte Eingangsbereich ist wettergeschützt, die überdachte Fläche kann zeitgleich als Carport genutzt werden - das Treppenhaus ist in zeitlosem Solnhofener Stein ausgeführt - die Terrasse und die Loggia verfügen über Sonnenmarkisen - die Ölbrennwertheizung stammt aus dem Jahr 2013, sie bildet somit vorerst eine gute Übergangstechnologie ab - im Haus selber befindet sich zusätzlich ein Anschluss für Erdgas, ebenfalls eine saubere Energiequelle, bis zur vollständigen Marktreife anderer Technologien - es sind bereits zwei Stromzähler für die beiden Einheiten vorhanden - die überdurchschnittlich große Garage wird mittels Lufterhitzer und moderner Steuerung temperiert - die Immobilie steht auf einem traumhaft schönen Grundstück, Sie verfügen hier zukünftig über eine lange Zufahrt zum Haus hin, eine weitere Zuwegung zur Garage und dem rückwärtig gelegenen Garten, dort erwarten Sie unter anderem eine Gartenlaube, ein Gewächshaus und teils eine ganz neue Einfriedung Wir haben keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen, sodass wir die Aufteilung der Wohnfläche und der Nutzfläche zu dieser Immobilie nicht kontrolliert haben. Einige Gewerke in diesem Haus stammen noch aus dem ursprünglichen Baujahr, es bietet Ihnen aber, gerade bei der Größe, heute fast unbezahlbaren, umbauten Raum und somit unzählige Möglichkeiten zur individuellen Verwirklichung. Viele weitere Dinge besprechen wir sehr gerne bei einer unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigung. ... Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße im Eschweiler Stadtteil Pumpe-Stich und liegt nur wenige Fahrminuten vom Eschweiler Zentrum entfernt. Grundsätzliche Merkmale wie Ärzte, Bäcker, Discounter, Grundschule, Gesamtschule, Kindergarten und ein Sportplatz sind in der Nähe vorhanden. Kulturelle Vereine gibt es in ausreichender Anzahl direkt im Stadtteil und natürlich in weiteren, angrenzenden Orten. Für manchen Interessenten ist die unmittelbare Nachbarschaft zur Donnerberg-Kaserne sicher sehr positiv. Erwähnenswert ist gleichzeitig auch das direkt vor der Haustüre beginnende Naherholungsgebiet Eschweiler Stadtwald. Hierdurch ergeben sich auch einige sehr gute gastronomische Angebote im Umfeld des Hauses. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist mit sehr gut, die Erreichbarkeit der Autobahn A4 und weiteren Städten in der Euregio wie Stolberg oder Aachen ebenfalls mit sehr gut bis gut zu bewerten. Gleiches gilt für Ausflüge in die Eifel oder die Ardennen. Sie werden den hohen Freizeitwert bei gleichzeitiger Nähe zum Stadtzentrum noch kennen und schätzen lernen... Sonstiges Immobilien bedeuten für die meisten Menschen viel mehr, als nur ein Dach über dem Kopf zu haben. Dies ist ein Grundbedürfnis des Menschen, Ausdruck seiner Persönlichkeit und auch ein entscheidendes Stück Lebensqualität...und weil wir wissen, dass dies weiterhin so ist, und die sich ergebenden Ansprüche so individuell sind wie unsere Kunden selbst, versuchen wir all ihre Wünsche bestmöglich zu erfüllen. Unsere Philosophie gilt selbstverständlich für alle Bereiche der Immobilien-Vermittlung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 182 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: G
Heizungsart: Gas, ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 100 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

SANREALTY | Ansprechendes Generationen- oder Zweifamilienhaus mit tollem Garten und großer Garage am

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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