Große 2-Zimmer-Wohnung, barrierefrei, lichtdurchflutet in bester Lage
Etagenwohnung zum Kauf in Tübingen Kreis, Baden Württemberg · 72147
Kaufpreis
369.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
2018
Baujahr
4.446 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die beiden 6-Familienhäuser (Hausnummer 2 + 4) wurden 2018 gebaut und 2019 war der Erstbezug.
Insgesamt gehören zur Wohneigentümergemeinschaft 12 Wohnungen.
• Lichtdurchflutete, knapp 84 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss mit schönem Süd-Ost-Balkon
• Gute Raumproportionen und optimaler Grundriss
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Barrierefreies Bad mit bodenebener Dusche, WC und zwei Waschbecken
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Großes Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Einbauküche und allen Küchengroßgeräten
• Die Wohnung hat in allen Räumen bodentiefe Fenster
• Das Haus verfügt über einen Aufzug gleich neben der Wohnung
• Im Untergeschoss befindet sich der dazugehörige Kellerraum und die Waschküche mit Waschmaschinenstellplatz und Trockenraum
• Mit zur Wohnung und im KP inbegriffen sind ein TG-Stellplatz und ein Stellplatz vor dem Haus
• Beheizt wird das gesamte Haus über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Die Wohnung ist ab 15.08.2026 bezugsfrei
Ein Energieausweis (Bedarf) liegt vor (ausgestellt am 13.12.2018 - gültig bis 12.12.2028). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 17,7 kWh/(m²*a). Energieeffizienzklasse A+, Baujahr Gebäude 2018, Baujahr Wärmeerzeuger 2018, wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser = Strom-Mix und Erdgas E.
Lage
Die Gemeinde Nehren (PLZ 72149) liegt im Landkreis Tübingen in Baden-Württemberg und verbindet eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte. Eingebettet zwischen dem Schönbuch und der Schwäbischen Alb bietet Nehren eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnumfeld. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und eine Grundschule, sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen befinden sich in den benachbarten Städten Mössingen, Rottenburg am Neckar und Tübingen und sind bequem erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße B27 gelangen Sie in wenigen Minuten nach Tübingen, Reutlingen und Balingen. Die Autobahn A81 ist ebenfalls gut erreichbar und verbindet die Region mit Stuttgart sowie dem Bodenseeraum. Der Bahnhof in Nehren bietet regelmäßige Zugverbindungen in Richtung Tübingen und Balingen und ermöglicht eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Zahlreiche Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitangebote sowie die reizvolle Landschaft der Region laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Universitäts- und Wirtschaftsstandorten Tübingen und Reutlingen, die ein breites Angebot an Arbeitsplätzen, Kultur und Bildung bieten. Nehren vereint die Vorzüge eines familienfreundlichen, ruhigen Wohnortes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einer idealen Anbindung an die wirtschaftsstarken Zentren der Region.
Ausstattung
- Gepflegt
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 369.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Zustand
- Gepflegt
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2018
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Gas
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (36.900 €)
- 1.577 € / Monat
- 20% Eigenkapital (73.800 €)
- 1.402 € / Monat
- 30% Eigenkapital (110.700 €)
- 1.227 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 482 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
369.000 €