Attraktive Wohnung in der Rosenau, Nürnberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! *Provisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Nürnberg, Bayern · 90429

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

4.569 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung in Nürnberg-Rosenau – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt.

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine praktische Raumaufteilung legen.

Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie einen schönen Ausblick auf den Splittertorturm, der der Wohnung einen besonderen städtischen Charakter verleiht. Die ruhige und gepflegte Wohngesellschaft trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei.

Trotz der zentralen Lage am Plärrer wohnen Sie hier angenehm ruhig und profitieren zugleich von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens bei der Besichtigung vor.

Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht.

Die vorhandene Küche ist bereits mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Ofen, ein Herd, eine Mikrowelle, eine Abzugshaube sowie ein Kühlschrank. Dadurch ist die Küche sofort nutzbar und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch.

Das Badezimmer ist angenehm geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet. Für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgt der vorhandene Aufzug im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen.

Lage Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Rosenau, in einer besonders zentralen und zugleich angenehm grünen Lage direkt am Plärrer. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Durch die direkte Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Nürnberger Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen gewährleistet.

Die Nürnberger Innenstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich ein Einkaufszentrum, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können.

Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der direkte Zugang vom Haus über eine Treppe zum Rosenaupark. Dieser bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten im Alltag oder zum Spielen auf dem Spielplatz ein. Gerade diese Kombination aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnlage besonders attraktiv.

Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholung und Grünflächen verzichten zu müssen. Ob Berufspendler, Singles, Paare oder kleine Familien – hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer sehr guten Nahversorgung und einem lebendigen Umfeld mit hoher Lebensqualität.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr IAD Innendienst Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 911 50716997 Email: innendienst@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Attraktive Wohnung in Nürnberg-Rosenau – Ihr neues Zuhause im Herzen der Stadt. Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem im Jahr 1984 erbauten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 58 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause in zentraler und dennoch ruhiger Lage. Die Immobilie eignet sich ideal für Singles, Paare, Berufspendler oder Kapitalanleger, die Wert auf kurze Wege, ein gepflegtes Wohnumfeld und eine praktische Raumaufteilung legen. Der Grundriss ist klar und funktional gestaltet. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich der Wohnung und überzeugt durch ein angenehmes Raumgefühl sowie einen schönen Ausblick auf den Splittertorturm, der der Wohnung einen besonderen städtischen Charakter verleiht. Die ruhige und gepflegte Wohngesellschaft trägt zusätzlich zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Trotz der zentralen Lage am Plärrer wohnen Sie hier angenehm ruhig und profitieren zugleich von der Nähe zur Nürnberger Innenstadt, zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens bei der Besichtigung vor. Ausstattung Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Der Wohnbereich ist offen mit der Küche verbunden, wodurch ein modernes und kommunikatives Wohnkonzept entsteht. Die vorhandene Küche ist bereits mit den wichtigsten Elektrogeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Ofen, ein Herd, eine Mikrowelle, eine Abzugshaube sowie ein Kühlschrank. Dadurch ist die Küche sofort nutzbar und bietet eine komfortable Grundlage für den täglichen Gebrauch. Das Badezimmer ist angenehm geräumig gestaltet und verfügt über eine Badewanne, die zusätzlichen Komfort bietet. Für eine bequeme Erreichbarkeit der Wohnung sorgt der vorhandene Aufzug im Haus. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Ausstattung für komfortables Wohnen. Lage Die Wohnung befindet sich in Nürnberg-Rosenau, in einer besonders zentralen und zugleich angenehm grünen Lage direkt am Plärrer. Der Standort überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die kurzen Wege in nahezu alle Bereiche des täglichen Lebens. Durch die direkte Anbindung an S-Bahn, U-Bahn, Straßenbahn und Bus ist eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit des gesamten Nürnberger Stadtgebiets sowie der umliegenden Regionen gewährleistet. Die Nürnberger Innenstadt ist in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Dort erwarten Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, kulturelle Angebote sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich ein Einkaufszentrum, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs, sodass viele Besorgungen bequem zu Fuß erledigt werden können. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist der direkte Zugang vom Haus über eine Treppe zum Rosenaupark. Dieser bietet eine grüne Rückzugsmöglichkeit mitten in der Stadt und lädt zu Spaziergängen, kurzen Auszeiten im Alltag oder zum Spielen auf dem Spielplatz ein. Gerade diese Kombination aus urbaner Zentralität und unmittelbarer Nähe zur Natur macht die Wohnlage besonders attraktiv. Die Lage eignet sich ideal für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Erholung und Grünflächen verzichten zu müssen. Ob Berufspendler, Singles, Paare oder kleine Familien – hier profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, einer sehr guten Nahversorgung und einem lebendigen Umfeld mit hoher Lebensqualität. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr IAD Innendienst Benno-Strauß Straße 7b, 90763 Fürth Tel.: +49 911 50716997 Email: innendienst@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 265.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 6
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1984
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (26.500 €): 1.133 € / Monat
20% Eigenkapital (53.000 €): 1.007 € / Monat
30% Eigenkapital (79.500 €): 881 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 355 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Wohnung in der Rosenau, Nürnberg – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! *Provisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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