Verklinkertes EFH, Garage, Carport,+ Ausbaureserve in Rhode

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Helmstedt Kreis, Niedersachsen · 38154

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

130 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

2.300 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 685 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Durch den Vollkeller, das Dachgeschoss sowie die Ausbaureserve über der Garage steht Ihnen deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung als es die reine Wohnfläche vermuten lässt.

HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

Verklinkertes Einfamilienhaus, Baujahr 1999

Voll unterkellert

Ca. 130 m² Wohnfläche

685 m² Eigentumsgrundstück

Großer Garagenanbau mit Carport

Ausbaureserve über der Garage

Wintergarten mit Blick ins Grüne

Kamin für gemütliche Stunden

Solarthermie & Photovoltaik-Anlage

Energieklasse E | 131,9 kWh/(m²*a)

WOHNEN MIT KOMFORT & POTENZIAL

Der durchdachte Grundriss bietet helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit.

Die vorhandene Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt Sie bei der Energieversorgung und trägt zur langfristigen Reduzierung der Betriebskosten bei.

Der großzügige Garagenanbau bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und Hobby, sondern verfügt über eine Ausbaureserve im Dachbereich – perfekt für Büro, Studio oder zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung).

EHRLICH & FAIR: ZUSTAND UND PREIS

Wie bei vielen Häusern dieser Generation gibt es einige überschaubare Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Elektrik sowie bei der Unterspannbahn des Daches. Diese Punkte sind selbstverständlich im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Für Käufer mit realistischem Blick, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet sich hier eine echte Gelegenheit mit solidem Fundament.

LAGE – RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG

Rhode bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits vom Großstadttrubel. Wer Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier ideale Bedingungen.

Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Königslutter mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die verkehrstechnische Anbindung ist besser als man auf den ersten Blick vermuten könnte:

Gute Erreichbarkeit der B1 und A2

Schnelle Anbindung Richtung Braunschweig und Wolfsburg

Bahnhof in Königslutter mit Regionalverbindungen

Pendler wissen die Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur besonders zu schätzen. Zudem bietet die Umgebung rund um den Elm vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur.

FAZIT

Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, Substanz und Zukunftsperspektive in ruhiger Lage. Ideal für alle, die nicht nach einem Neubau von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial.

Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor.

Lage Rhode Ortsteil von Königslutter

Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Anbieter, daher übernehmen wir keine Gewähr. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Courtage, wenn es dadurch zum Abschluss kommt. Die Courtage ist bei Abschluss eines Vertrages fällig. Besichtigung und Kontaktaufnahmeerfolgt nur über uns.

Allgemeine Geschäftsbedingungen Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. mit Aufnahmen von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

Angebot Das Angebot der Firma M&M-Immobilien versteht sich freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt.

Doppeltätigkeit Die Firma M&M-Immobilien ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden.

Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch der M&M-Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt

Beurkundung Die M&M-Immobilien hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin einer Maklerklausel im Kaufvertrag, sowie auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde.

Haftung Alle Angaben stammen vom Anbieter daher übernehmen wir keine Gewähr.

Schlussbestimmung

Erfüllungsort und Gerichtsstand für gegenseitige Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Braunschweig.

Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht

Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen.

Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns M&M- Immobilien, Inh. M. Mürbe, Am Feuerteich 12, 38104 Braunschweig, Tel.: 0531-2149860,mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder

E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular

verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist

absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens

binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen

ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es

sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte

berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag

zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses

Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen

entspricht.

Ende der Widerrufsbelehrung

Widerrufsformular

Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte

dieses Formular aus und senden Sie es zurück.

– An M&M Immobilien, Am Feuerteich 12, 38104 Braunschweig

05312149860

– Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen

Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/

die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)

– Bestellt am ()/erhalten am ()

– Name des/der Verbraucher(s)

– Anschrift des/der Verbraucher(s)

– Unterschrift des/der Verbraucher

Objektbeschreibung In ruhiger Wohnlage von Rhode, einem Ortsteil von Königslutter am Elm, erwartet Sie dieses verklinkerte und vollunterkellerte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 mit viel Platz, Potenzial und attraktiver Ausstattung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und einem 685 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder handwerklich geschickte Käufer, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten zu schätzen wissen. Durch den Vollkeller, das Dachgeschoss sowie die Ausbaureserve über der Garage steht Ihnen deutlich mehr Nutzfläche zur Verfügung als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. -------------------------------------------------------------------------------- HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Verklinkertes Einfamilienhaus, Baujahr 1999 Voll unterkellert Ca. 130 m² Wohnfläche 685 m² Eigentumsgrundstück Großer Garagenanbau mit Carport Ausbaureserve über der Garage Wintergarten mit Blick ins Grüne Kamin für gemütliche Stunden Solarthermie & Photovoltaik-Anlage Energieklasse E | 131,9 kWh/(m²*a) -------------------------------------------------------------------------------- WOHNEN MIT KOMFORT & POTENZIAL Der durchdachte Grundriss bietet helle Wohnräume mit angenehmer Atmosphäre. Ein Kamin sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme und besondere Wohnqualität. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und schafft einen lichtdurchfluteten Rückzugsort – ideal für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die vorhandene Solarthermie- und Photovoltaikanlage unterstützt Sie bei der Energieversorgung und trägt zur langfristigen Reduzierung der Betriebskosten bei. Der großzügige Garagenanbau bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und Hobby, sondern verfügt über eine Ausbaureserve im Dachbereich – perfekt für Büro, Studio oder zusätzlichen Wohnraum (vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung). -------------------------------------------------------------------------------- EHRLICH & FAIR: ZUSTAND UND PREIS Wie bei vielen Häusern dieser Generation gibt es einige überschaubare Modernisierungsmaßnahmen, unter anderem im Bereich der Elektrik sowie bei der Unterspannbahn des Daches. Diese Punkte sind selbstverständlich im Kaufpreis bereits berücksichtigt. Für Käufer mit realistischem Blick, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch, ein Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln, bietet sich hier eine echte Gelegenheit mit solidem Fundament. -------------------------------------------------------------------------------- LAGE – RUHIG WOHNEN MIT GUTER ANBINDUNG Rhode bietet eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre abseits vom Großstadttrubel. Wer Ruhe, gewachsene Nachbarschaft und naturnahes Wohnen schätzt, findet hier ideale Bedingungen. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu Königslutter mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Gastronomie. Die verkehrstechnische Anbindung ist besser als man auf den ersten Blick vermuten könnte: Gute Erreichbarkeit der B1 und A2 Schnelle Anbindung Richtung Braunschweig und Wolfsburg Bahnhof in Königslutter mit Regionalverbindungen Pendler wissen die Kombination aus ruhigem Wohnen und erreichbarer Infrastruktur besonders zu schätzen. Zudem bietet die Umgebung rund um den Elm vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Natur. -------------------------------------------------------------------------------- FAZIT Ein solides Einfamilienhaus mit viel Platz, Substanz und Zukunftsperspektive in ruhiger Lage. Ideal für alle, die nicht nach einem Neubau von der Stange suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter und Entwicklungspotenzial. Gerne stellen wir Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vor. Lage Rhode Ortsteil von Königslutter Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben stammen vom Anbieter, daher übernehmen wir keine Gewähr. Die Weitergabe an Dritte verpflichtet zur Zahlung der Courtage, wenn es dadurch zum Abschluss kommt. Die Courtage ist bei Abschluss eines Vertrages fällig. Besichtigung und Kontaktaufnahmeerfolgt nur über uns. Allgemeine Geschäftsbedingungen Maklervertrag Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. mit Aufnahmen von Verhandlungen mit dem Verkäufer aufgrund des umseitigen Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande. Angebot Das Angebot der Firma M&M-Immobilien versteht sich freibleibend und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe der Information an Dritte ist untersagt. Doppeltätigkeit Die Firma M&M-Immobilien ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages tätig zu werden. Provision Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch der M&M-Immobilien. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt Beurkundung Die M&M-Immobilien hat Anspruch auf Teilnahme am Beurkundungstermin einer Maklerklausel im Kaufvertrag, sowie auf eine Ausfertigung der Kaufurkunde. Haftung Alle Angaben stammen vom Anbieter daher übernehmen wir keine Gewähr. Schlussbestimmung Erfüllungsort und Gerichtsstand für gegenseitige Verpflichtungen aus diesem Vertrag ist Braunschweig. Sollten einzelne Bestimmungen dieses Vertrages nichtig sein, wird dadurch die Wirksamkeit der verbleibenden Vorschriften nicht berührt. Widerrufsbelehrung Widerrufsrecht Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns M&M- Immobilien, Inh. M. Mürbe, Am Feuerteich 12, 38104 Braunschweig, Tel.: 0531-2149860,mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ende der Widerrufsbelehrung Widerrufsformular Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück. – An M&M Immobilien, Am Feuerteich 12, 38104 Braunschweig 05312149860 – Hiermit widerrufe(n) ich/wir () den von mir/uns () abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*) – Bestellt am ()/erhalten am () – Name des/der Verbraucher(s) – Anschrift des/der Verbraucher(s) – Unterschrift des/der Verbraucher