Für Kapitalanleger geeignet

Etagenwohnung zum Kauf in Dortmund, Nordrhein Westfalen · 44141

Kaufpreis

109.900 €

Zimmer

35 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

3.140 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses schnuckelige kleine Apartment liegt in Bestlage direkt am Westfalenpark und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m².

Erbaut wurde es ca. 1963 auf einem ca. 989 m² großen Kaufgrundstück.

Aufgeteilt ist sie in ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlicher Südausrichtung. Von dort aus kann auch der Garten betreten werden.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten.

Die Fenster stammen aus dem Baujahr ca. 2006 und wurden in Kunststoff mit IsoliervergIasung ausgeführt und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden.

Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

In der geschmackvoll eingerichteten Wohnung wurden überwiegend Parkett und Fliesen als Oberböden verlegt.

Zusätzlich befindet sich weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum.

Abgerundet wird die Liegenschaft durch die eigene Garage.

Aktuell wird die Wohnung vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Garage monatlich 370 €.

Als Besonderheit sei zu erwähnen, dass es einen Zugang zur Nachbarwohnung gibt.

Ausstattung Baujahr: ca. 1963

Wohnfläche: ca. 35 m²

Grundstücksgröße: ca. 989 m²

Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung

Fußböden: Parkett und Fliesen

Heizung: Gas-Zentralheizung 2004

Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.

PKW-Plätze: 1 Garage

Sonstiges: vermietet, Zugang zur Nachbarwohnung

Lage Das Apartment befindet sich in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet mit rund 593.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 2,6 km vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. Rund 400 m entfernt befinden sich eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 100 m erreicht ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4,1 km entfernt. In der Nähe des Apartments finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Apartment zu einem echten Vergnügen machen. Die nahe Lage zum Westfalen Park und zum Phönixsee machen sie zum attraktiven Investment.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Dieses schnuckelige kleine Apartment liegt in Bestlage direkt am Westfalenpark und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 35 m². Erbaut wurde es ca. 1963 auf einem ca. 989 m² großen Kaufgrundstück. Aufgeteilt ist sie in ein Wohn-/ Schlafzimmer, eine Kochnische, eine Diele sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Absolutes Highlight ist der Balkon mit herrlicher Südausrichtung. Von dort aus kann auch der Garten betreten werden. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten. Die Fenster stammen aus dem Baujahr ca. 2006 und wurden in Kunststoff mit IsoliervergIasung ausgeführt und verfügen über Rollläden, welche manuell bedient werden. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Zentralheizung aus dem Baujahr 2004. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. In der geschmackvoll eingerichteten Wohnung wurden überwiegend Parkett und Fliesen als Oberböden verlegt. Zusätzlich befindet sich weitere Abstellfläche im eigenen Kellerraum. Abgerundet wird die Liegenschaft durch die eigene Garage. Aktuell wird die Wohnung vermietet übergeben. Die Kaltmiete beträgt inklusive der Garage monatlich 370 €. Als Besonderheit sei zu erwähnen, dass es einen Zugang zur Nachbarwohnung gibt. Ausstattung Baujahr: ca. 1963 Wohnfläche: ca. 35 m² Grundstücksgröße: ca. 989 m² Fenstertyp: Kunststoff mit Isolierverglasung Fußböden: Parkett und Fliesen Heizung: Gas-Zentralheizung 2004 Energieausweis: liegt vor Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. PKW-Plätze: 1 Garage Sonstiges: vermietet, Zugang zur Nachbarwohnung Lage Das Apartment befindet sich in der südöstlichen Innenstadt von Dortmund, einer lebendigen Stadt im Ruhrgebiet mit rund 593.000 Einwohnern. Die Immobilie liegt etwa 2,6 km vom Stadtzentrum und bietet ein städtisches Flair. Rund 400 m entfernt befinden sich eine Zugstation und eine Straßenbahnhaltestelle, während eine Bushaltestelle bereits nach etwa 100 m erreicht ist. Die nächste Autobahnauffahrt ist rund 4,1 km entfernt. In der Nähe des Apartments finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Freizeiteinrichtungen, die das Leben in diesem Apartment zu einem echten Vergnügen machen. Die nahe Lage zum Westfalen Park und zum Phönixsee machen sie zum attraktiven Investment. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre. Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her. Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 109.900 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 0
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 35 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1963
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.990 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (21.980 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (32.970 €): 365 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 91 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Für Kapitalanleger geeignet

Beschreibung

Ausstattung