Nachhaltige Luxus-Residenz in Bodenheim: Designhaus & separate ETW zur Steueroptimierung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55294

Kaufpreis

1.590.000 €

Zimmer

Bäder

310 m²

Wohnfläche

2013

Baujahr

5.129 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer bereits perfekt eingepassten Hochglanz-Küche, die Ihnen Zeit und Planungsstress erspart. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten: Dank vollständig zu öffnender Glaswände und Vollbeschattung wird die Terrasse zu jeder Jahreszeit Ihr erweitertes Wohnzimmer inmitten der Natur.

Die ‚Bel-Etage‘ im ersten Stock bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern – inklusive Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Haupt Bad – den idealen Rückzugsort.

Das Staffelgeschoss krönt das Haus als private Wellness-Oase: Genießen Sie laue Sommernächte auf der ca. 60 m² Dachterrasse oder entspannen Sie in der Kombi-Sauna (Infrarot/Finnisch) mit Panorama-Weitblick. Die Statik für einen Jacuzzi ist bereits vorbereitet.

Zusätzliches Potenzial bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung (im Grundbuch getrennt) im Souterrain. Mit separatem Zugang und eigener Terrasse eignet sie sich perfekt zur Vermietung (steuerliche Vorteile!), als Home-Office oder für Gäste.

Ausstattung • Küche: Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (bereits montiert). • Wellness: Kombi-Sauna mit Panoramafenster; Dachterrasse statisch für Jacuzzi ausgelegt. • Wohnkomfort: Markante Mediawand, hochmoderner Pelletofen (Heizungsunterstützung), Fußbodenheizung, Klimaanlage. • Lichtkonzept: Durchdachte direkte und indirekte Beleuchtung im gesamten Haus. • Energie: 8,5 kWp PV-Anlage, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Parken: 27 m² Garage im UG, 4 Außenstellplätze, 11 kW Wallbox für E-Mobilität. • Wintergarten: Hochwertige Glasschiebewände mit kompletter Beschattung. • Sicherheit: Profi-Alarmanlage und keyless entry.

Lage Bodenheim – Leben im Herzen von Rheinhessen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Weinberge und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür, während die Infrastruktur keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Mainzer Innenstadt in nur 15 Minuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Bodenheim mit Direktverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist fußläufig erreichbar.

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Auszug der Highlights dieser besonderen Immobilie ist. Gerne lassen wir Ihnen bei Kontaktaufnahme ein ausführliches Lang-Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und Hintergrundinformationen, sowie die Möglichkeit zu einem ersten virtuellen Rundgang zukommen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse, sowie eine Telefonnummer, unter der Sie gut erreichbar sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen.

Alles aus einer Hand! Lassen Sie sich gerne über die VR Bank eG, Sitz Alsheim ein Finanzierungsangebot erstellen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von VRB Alsheim Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Objektbeschreibung Willkommen in einem architektonischen Statement auf ca. 244 m² Gesamtwohnfläche im Herzen von Rheinhessen. Diese exquisite Residenz verbindet modernes Design mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept (PV-Anlage & Wärmepumpe). Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem offenen Wohn-Essbereich und einer bereits perfekt eingepassten Hochglanz-Küche, die Ihnen Zeit und Planungsstress erspart. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten: Dank vollständig zu öffnender Glaswände und Vollbeschattung wird die Terrasse zu jeder Jahreszeit Ihr erweitertes Wohnzimmer inmitten der Natur. Die ‚Bel-Etage‘ im ersten Stock bietet mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern – inklusive Master-Suite mit Ankleide und luxuriösem Haupt Bad – den idealen Rückzugsort. Das Staffelgeschoss krönt das Haus als private Wellness-Oase: Genießen Sie laue Sommernächte auf der ca. 60 m² Dachterrasse oder entspannen Sie in der Kombi-Sauna (Infrarot/Finnisch) mit Panorama-Weitblick. Die Statik für einen Jacuzzi ist bereits vorbereitet. Zusätzliches Potenzial bietet die ca. 60 m² große Einliegerwohnung (im Grundbuch getrennt) im Souterrain. Mit separatem Zugang und eigener Terrasse eignet sie sich perfekt zur Vermietung (steuerliche Vorteile!), als Home-Office oder für Gäste. Ausstattung • Küche: Hochwertige Hochglanz-Einbauküche (bereits montiert). • Wellness: Kombi-Sauna mit Panoramafenster; Dachterrasse statisch für Jacuzzi ausgelegt. • Wohnkomfort: Markante Mediawand, hochmoderner Pelletofen (Heizungsunterstützung), Fußbodenheizung, Klimaanlage. • Lichtkonzept: Durchdachte direkte und indirekte Beleuchtung im gesamten Haus. • Energie: 8,5 kWp PV-Anlage, moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe. • Parken: 27 m² Garage im UG, 4 Außenstellplätze, 11 kW Wallbox für E-Mobilität. • Wintergarten: Hochwertige Glasschiebewände mit kompletter Beschattung. • Sicherheit: Profi-Alarmanlage und keyless entry. Lage Bodenheim – Leben im Herzen von Rheinhessen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, begehrten Lage und bietet die perfekte Balance zwischen Natur und Urbanität. Weinberge und Wanderwege liegen direkt vor der Haustür, während die Infrastruktur keine Wünsche offenlässt. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Sie die Mainzer Innenstadt in nur 15 Minuten und den Flughafen Frankfurt in ca. 25 Minuten. Der Bahnhof Bodenheim mit Direktverbindungen in das gesamte Rhein-Main-Gebiet ist fußläufig erreichbar. Sonstiges Bitte beachten Sie, dass dies nur ein Auszug der Highlights dieser besonderen Immobilie ist. Gerne lassen wir Ihnen bei Kontaktaufnahme ein ausführliches Lang-Exposé mit weiteren Details, Grundrissen und Hintergrundinformationen, sowie die Möglichkeit zu einem ersten virtuellen Rundgang zukommen. Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage mit Angabe Ihres vollständigen Namens und Ihrer Adresse, sowie eine Telefonnummer, unter der Sie gut erreichbar sind. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vorzustellen. Alles aus einer Hand! Lassen Sie sich gerne über die VR Bank eG, Sitz Alsheim ein Finanzierungsangebot erstellen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von VRB Alsheim Service GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.