Moderne 3-Zimmer-Wohnung - barrierefreier Wohnkomfort mit Lift in zentraler Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Garmisch Partenkirchen Kreis, Bayern · 82467

Kaufpreis

624.900 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

7.529 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit Lift und 2 Balkonen mit Bergblick im Zentrum von Garmisch Partenkirchen

Diese moderne und vollständig barrierefreie 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Wohnlagen von Garmisch Partenkirchen im beliebten Ortsteil Garmisch direkt im Ortskern. Das hochwertige Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch Neubaustandard Energieeffizienzklasse B sowie eine nachhaltige Versorgung über Fernwärme.

Auf ca 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept ideal für aktive Menschen Senioren oder Pendler die Wert auf zentrale Lage kurze Wege und hohe Lebensqualität legen. Der leicht erreichbare und barrierefrei zu Erreichende Tiefgaragenstellplatz im Wert von 35.000,00 € ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen!

Ausstattung und Highlights

Komplett barrierefrei inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohn Essbereich Offene moderne Einbauküche mit viel Tageslicht Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste WC 2 Balkone davon einer mit Süd West Ausrichtung und Bergblick Fußbodenheizung in allen Räumen Große Fensterflächen für helle Räume Elektrische Rollläden Direkte Anbindung an die Tiefgarage per Lift Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sehr gepflegter nahezu neuwertiger Zustand Nichtraucher keine Haustiere

Top Lage im Zentrum alles fußläufig erreichbar

Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten Drogerien Ärzte Apotheken Banken Gastronomie Fußgängerzone Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell zu Fuß erreichbar.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in etwa 3 bis 5 Gehminuten Entfernung ideal für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben ohne Auto.

Perfekt geeignet für

Aktive Menschen die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten Senioren die Barrierefreiheit und kurze Wege schätzen Berufstätige und Pendler durch die Nähe zum Bahnhof Kapitalanleger die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen

Im Exposé finden Sie beispielhafte Darstellungen, auf der einzelne Bereiche der Wohnung im ausgeräumten Zustand abgebildet sind.

Fazit

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort Barrierefreiheit und eine absolute Top Lage in Garmisch Partenkirchen. Sie eignet sich ideal als altersgerechter Wohnsitz Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage und bietet langfristige Lebensqualität sowie Zukunftssicherheit.

Ausstattung Das Gebäude bietet Energieeffizienzklasse B, moderne Fenster und eine Bauqualität auf nahezu Neubauniveau. Es steht für nachhaltigen Komfort und eine zukunftssichere Wohnbasis.

Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und modernen Stil schätzen. Ob als Alterswohnsitz, Zweitwohnung oder wertstabile Kapitalanlage, hier wohnen Sie komfortabel, barrierefrei und im Herzen von Garmisch.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Garmisch Partenkirchen. Sie liegt mitten im lebendigen Zentrum und gleichzeitig nah an Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit den Vorzügen einer der schönsten Regionen Bayerns.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte. Auch ärztliche Versorgung und medizinische Dienste liegen in komfortabler Fussdistanz.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Ergänzt wird das Netz durch Buslinien, Taxiangebote und weitere Mobilitaetsdienste, sodass ein Alltag ohne Auto problemlos möglich ist.

Fußgängerzone und Kurpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Begegnungen und kulturellen Erlebnissen ein. Für Sportaktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Bergtouren im direkten Alpenumfeld.

Diese zentrale Lage ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein breites Freizeitangebot schätzen.

Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung moderner digitaler Vermarktung mit klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt stehen nicht nur Immobilien, sondern die Menschen dahinter – mit ihren individuellen Zielen und Bedürfnissen.

Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch Partenkirchen begleite ich meine Kunden mit Fachwissen und Weitblick vom ersten Beratungsgespräch bis über den Abschluss hinaus. Mein Anspruch ist ein optimaler Vermarktungserfolg, umgesetzt mit Qualität, Engagement und individueller Strategie.

Durch langjährige Erfahrung im Immobilienvertrieb, in WEG und Mietverwaltung sowie ein starkes regionales Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich umfassende Betreuung auf hohem Niveau. Ob Haus oder Wohnung, Verkauf, Vermietung oder Käufersuche – ich übernehme die professionelle Vermarktung mit klarer Kommunikation und modernen Marketingmethoden.

Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis zur Abstimmung mit Verwaltungen bin ich verlässlich an Ihrer Seite.

Objektbeschreibung Barrierefreie 3 Zimmer Wohnung mit Lift und 2 Balkonen mit Bergblick im Zentrum von Garmisch Partenkirchen Diese moderne und vollständig barrierefreie 3 Zimmer Wohnung befindet sich in einer der zentralsten Wohnlagen von Garmisch Partenkirchen im beliebten Ortsteil Garmisch direkt im Ortskern. Das hochwertige Wohn und Geschäftshaus aus dem Baujahr 2010 überzeugt durch Neubaustandard Energieeffizienzklasse B sowie eine nachhaltige Versorgung über Fernwärme. Auf ca 83 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes und komfortables Raumkonzept ideal für aktive Menschen Senioren oder Pendler die Wert auf zentrale Lage kurze Wege und hohe Lebensqualität legen. Der leicht erreichbare und barrierefrei zu Erreichende Tiefgaragenstellplatz im Wert von 35.000,00 € ist im Kaufpreis bereits mit inbegriffen! Ausstattung und Highlights Komplett barrierefrei inklusive Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnung 3 Zimmer mit zwei Schlafzimmern und großzügigem Wohn Essbereich Offene moderne Einbauküche mit viel Tageslicht Modernes Bad mit ebenerdiger Dusche und Badewanne Zusätzliches Gäste WC 2 Balkone davon einer mit Süd West Ausrichtung und Bergblick Fußbodenheizung in allen Räumen Große Fensterflächen für helle Räume Elektrische Rollläden Direkte Anbindung an die Tiefgarage per Lift Kellerabteil und Gemeinschaftswaschraum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung Sehr gepflegter nahezu neuwertiger Zustand Nichtraucher keine Haustiere Top Lage im Zentrum alles fußläufig erreichbar Die Wohnung überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur direkt vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten Drogerien Ärzte Apotheken Banken Gastronomie Fußgängerzone Kurpark sowie kulturelle Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch der Bahnhof und der öffentliche Nahverkehr sind schnell zu Fuß erreichbar. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen in etwa 3 bis 5 Gehminuten Entfernung ideal für ein komfortables und selbstbestimmtes Leben ohne Auto. Perfekt geeignet für Aktive Menschen die urbanes Leben mit Natur verbinden möchten Senioren die Barrierefreiheit und kurze Wege schätzen Berufstätige und Pendler durch die Nähe zum Bahnhof Kapitalanleger die eine wertstabile Immobilie in zentraler Lage suchen Im Exposé finden Sie beispielhafte Darstellungen, auf der einzelne Bereiche der Wohnung im ausgeräumten Zustand abgebildet sind. Fazit Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort Barrierefreiheit und eine absolute Top Lage in Garmisch Partenkirchen. Sie eignet sich ideal als altersgerechter Wohnsitz Hauptwohnsitz oder Kapitalanlage und bietet langfristige Lebensqualität sowie Zukunftssicherheit. Ausstattung Das Gebäude bietet Energieeffizienzklasse B, moderne Fenster und eine Bauqualität auf nahezu Neubauniveau. Es steht für nachhaltigen Komfort und eine zukunftssichere Wohnbasis. Diese Wohnung ist eine besondere Gelegenheit für alle, die urbanes Leben, kurze Wege und modernen Stil schätzen. Ob als Alterswohnsitz, Zweitwohnung oder wertstabile Kapitalanlage, hier wohnen Sie komfortabel, barrierefrei und im Herzen von Garmisch. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Innenstadtlagen von Garmisch Partenkirchen. Sie liegt mitten im lebendigen Zentrum und gleichzeitig nah an Natur und Freizeitmöglichkeiten. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit den Vorzügen einer der schönsten Regionen Bayerns. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Schritten erreichbar: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken und zahlreiche Geschäfte. Auch ärztliche Versorgung und medizinische Dienste liegen in komfortabler Fussdistanz. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Der Bahnhof befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen in alle Richtungen. Ergänzt wird das Netz durch Buslinien, Taxiangebote und weitere Mobilitaetsdienste, sodass ein Alltag ohne Auto problemlos möglich ist. Fußgängerzone und Kurpark liegen in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Begegnungen und kulturellen Erlebnissen ein. Für Sportaktive bietet die Umgebung vielfältige Möglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren und Bergtouren im direkten Alpenumfeld. Diese zentrale Lage ist ideal für alle, die urbanes Wohnen, kurze Wege und ein breites Freizeitangebot schätzen. Sonstiges Buchwieser Immobilien steht für die Verbindung moderner digitaler Vermarktung mit klassischen Werten wie Vertrauen, Transparenz und persönlichem Einsatz. Im Mittelpunkt stehen nicht nur Immobilien, sondern die Menschen dahinter – mit ihren individuellen Zielen und Bedürfnissen. Als erfahrener Immobilienmakler in Garmisch Partenkirchen begleite ich meine Kunden mit Fachwissen und Weitblick vom ersten Beratungsgespräch bis über den Abschluss hinaus. Mein Anspruch ist ein optimaler Vermarktungserfolg, umgesetzt mit Qualität, Engagement und individueller Strategie. Durch langjährige Erfahrung im Immobilienvertrieb, in WEG und Mietverwaltung sowie ein starkes regionales Netzwerk aus Handwerkern, Dienstleistern und Notaren biete ich umfassende Betreuung auf hohem Niveau. Ob Haus oder Wohnung, Verkauf, Vermietung oder Käufersuche – ich übernehme die professionelle Vermarktung mit klarer Kommunikation und modernen Marketingmethoden. Von der präzisen Wertermittlung über die digitale Präsentation bis zur Abstimmung mit Verwaltungen bin ich verlässlich an Ihrer Seite.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 624.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme Dampf

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (62.490 €): 2.671 € / Monat
20% Eigenkapital (124.980 €): 2.375 € / Monat
30% Eigenkapital (187.470 €): 2.078 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,8 % EK-Rendite p.a. · 1.111 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Moderne 3-Zimmer-Wohnung - barrierefreier Wohnkomfort mit Lift in zentraler Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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