Urban Leben im Grünen - Attraktive Kapitalanlage nahe des Öjendorfer Parks

Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22117

Kaufpreis

99.000 €

Zimmer

Bad

34 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.912 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Pkw-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz.

Das Gebäude umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2060. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 46,78 € monatlich.

Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene umfassende energetische Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2026/2027. Geplant sind Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern sowie die Umstellung auf ein modernes Heizungs-Contracting. Die Finanzierung erfolgt über die Instandhaltungsrücklage und eine Sonderumlage. Dadurch wird die Immobilie langfristig energetisch aufgewertet und ihre Zukunftsfähigkeit nachhaltig gestärkt.

Dank der ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage, des attraktiven Grünblicks sowie der geplanten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in den Hamburger Wohnungsmarkt.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Öjendorf, der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen.

Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist die Nähe zum Öjendorfer Park mit seinem beliebten Badesee. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen gewährleistet.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen.

Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen.

Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte.

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1966 in ruhiger Sackgassenlage von Hamburg. Mit einer Wohnfläche von ca. 33,65 m² bietet sie einen gut geschnittenen Wohn- und Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine sonnige Loggia bzw. einen Balkon mit schönem, unverbauten Blick ins Grüne. Die Wohnung ist seit 2009 vermietet. Die aktuelle Miete inkl. Nebenkosten beläuft sich auf 630 € monatlich. Die Wohnung präsentiert sich als attraktive Kapitalanlage mit langfristiger Vermietungsperspektive. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, gemeinschaftliche Waschküche und Trockenraum, Fahrradkeller sowie einen Pkw-Stellplatz auf dem gemeinschaftlichen Parkplatz. Das Gebäude umfasst insgesamt 90 Wohneinheiten und befindet sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück. Der aktuelle Erbbaurechtsvertrag läuft bis zum 30.06.2060. Der Erbbauzins beträgt derzeit rund 46,78 € monatlich. Besonders hervorzuheben ist die bereits beschlossene umfassende energetische Sanierung des Gebäudes in den Jahren 2026/2027. Geplant sind Maßnahmen an Fassade, Dach, Fenstern sowie die Umstellung auf ein modernes Heizungs-Contracting. Die Finanzierung erfolgt über die Instandhaltungsrücklage und eine Sonderumlage. Dadurch wird die Immobilie langfristig energetisch aufgewertet und ihre Zukunftsfähigkeit nachhaltig gestärkt. Dank der ruhigen, dennoch zentrumsnahen Lage, des attraktiven Grünblicks sowie der geplanten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung eine interessante Investitionsmöglichkeit in den Hamburger Wohnungsmarkt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und grüner Wohnlage im Hamburger Stadtteil Öjendorf, der zum Bezirk Hamburg-Mitte gehört. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnanlagen, weitläufigen Grünflächen und einer angenehmen Nachbarschaft. Hier verbindet sich naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer guten städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie eine gute Versorgung mit öffentlichen Einrichtungen. Ein besonderes Highlight des Stadtteils ist die Nähe zum Öjendorfer Park mit seinem beliebten Badesee. Die weitläufigen Grün- und Erholungsflächen bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Die naturnahe Umgebung trägt wesentlich zur hohen Wohn- und Lebensqualität des Standorts bei. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen U-Bahn-Stationen der Linie U2 sowie verschiedene Busverbindungen sind die Hamburger Innenstadt und weitere Stadtteile schnell erreichbar. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist durch die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen und Autobahnen gewährleistet. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hohem Freizeit- und Erholungswert sowie einer guten Infrastruktur macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges Ankaufkosten: Alle mit dem Abschluss eines Kaufvertrags entstehenden Kosten, Steuern und Abgaben (Notargebühren, 5,5% Grunderwerbssteuer, Gerichtskosten) sind vom Käufer zu tragen. Maklercourtage: Die Maklercourtage beträgt 3,57% des Kaufpreises inklusive der zurzeit gültigen Mehrwertsteuer und ist vom Käufer allein zu tragen. Mit dieser Aufgabe bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Zugangs dieser Offerte noch verfügbar ist. Der Inhalt dieser Offerte ist vertraulich. Sie dürfen daher weder das Angebot noch Einzelheiten daraus Dritten ohne unsere Einwilligung weitergeben. Der Empfänger ist zur Zahlung der vollen Maklercourtage verpflichtet, wenn der Dritte, an den er die Maklerinformation weitergegeben hat, das Geschäft selbst vornimmt. Die Maklercourtage wird bei Abschluss des Vertrages wirksam und fällig, der sich aus der Weitergabe ergeben sollte. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Meldeadresse und Telefonnummer) in der Anfrage angeben.