+++ BRIMO | Architektenvilla in Bestlage mit spektakulärem Weitblick über Wuppertal +++

Villa zum Kauf in Wuppertal, Nordrhein Westfalen · 42119

Kaufpreis

799.000 €

Zimmer

Bäder

250 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.196 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zu einem umlaufenden, L-förmigen Balkon begeistert – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit den faszinierenden Ausblick über Wuppertal.

An die tageslichthelle Wohndiele schließen ein begehbares Duschbad und ein Schlafzimmer an. Die Wohndiele bietet auch Zugang zum separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und einen mit Terrassenzugang ausgestatteten Studiobereich. Der zusätzliche Eingang ist ideal, um das Studio optional als Geschäftsraum zu nutzen. Eine vom Studio abgehende Wendeltreppe führt zum unteren Hobbyraum/Gästeraum.

Das ca. 894 m² große Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Garten mit altem Eichenbaumbestand und viel Grün – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Ruhe und Natur in den Alltag integriert.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine separate Anliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit.

Die obere Wohneinheit und die Einliegerwohnung lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, sodass eine Zusammenlegung ohne größere strukturelle Eingriffe möglich ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, ein weitläufiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Außenflächen, darunter eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Ein Zuhause, das durch seine Lage, Großzügigkeit und sein Potenzial überzeugt.

Ausstattung +++ Ca. 250 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung (inkl. Einliegerwohnung)

+++ Ca. 894 m² Grundstück in attraktiver Hanglage

+++ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront

+++ Umlaufender L-förmiger Balkon mit beeindruckendem Ausblick

+++ Separate Einliegerwohnung ca. 100 m² mit eigenem Gartenzugang

+++ Gepflegter Garten mit altem Eichenbaumbestand

+++ Kleine Terrasse mit Gartenanteil in der oberen Einheit

+++ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008

+++ Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze

+++ Über Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten

+++ Dach neu saniert im Jahr 2000

Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wuppertal, geprägt durch ihre attraktive Hangposition mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur eine besondere Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist bequem gegeben, sodass sich sowohl der Alltag als auch der Arbeitsweg flexibel gestalten lassen.

Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Individualisten anspricht.

Sonstiges Die einmalige Hanglage mit traumhaftem Weitblick sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Hanglagen Wuppertals erwartet Sie diese besondere Architektenvilla mit einem unvergleichlichen Blick über die Stadt. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Lagequalität und eine gewachsene Wohnatmosphäre auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 250 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause mit vielfältigen Möglichkeiten. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme, helle Wohnatmosphäre. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohnbereich, der mit seinem direkten Zugang zu einem umlaufenden, L-förmigen Balkon begeistert – hier genießen Sie zu jeder Tageszeit den faszinierenden Ausblick über Wuppertal. An die tageslichthelle Wohndiele schließen ein begehbares Duschbad und ein Schlafzimmer an. Die Wohndiele bietet auch Zugang zum separatem Eingang, Badezimmer, Wirtschaftsküche und einen mit Terrassenzugang ausgestatteten Studiobereich. Der zusätzliche Eingang ist ideal, um das Studio optional als Geschäftsraum zu nutzen. Eine vom Studio abgehende Wendeltreppe führt zum unteren Hobbyraum/Gästeraum. Das ca. 894 m² große Grundstück besticht durch seinen gewachsenen Garten mit altem Eichenbaumbestand und viel Grün – ein Rückzugsort mit besonderem Charme. Die Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft ein harmonisches Wohngefühl, das Ruhe und Natur in den Alltag integriert. Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine separate Anliegerwohnung im Erdgeschoss ergänzt das Nutzungskonzept und eröffnet zusätzliche Möglichkeiten – sei es für Mehrgenerationenwohnen oder als separate Einheit. Die obere Wohneinheit und die Einliegerwohnung lassen sich mit überschaubarem Aufwand wieder zu einer großzügigen Wohneinheit zusammenführen. Die baulichen Voraussetzungen hierfür sind bereits gegeben, sodass eine Zusammenlegung ohne größere strukturelle Eingriffe möglich ist. Dadurch eröffnet sich Ihnen die Chance, ein weitläufiges Einfamilienhaus mit viel Platz für die ganze Familie zu schaffen. Abgerundet wird dieses Angebot durch praktische Außenflächen, darunter eine Doppelgarage sowie zusätzliche Stellplätze. Ein Zuhause, das durch seine Lage, Großzügigkeit und sein Potenzial überzeugt. Ausstattung +++ Ca. 250 m² Wohnfläche mit großzügiger Raumaufteilung (inkl. Einliegerwohnung) +++ Ca. 894 m² Grundstück in attraktiver Hanglage +++ Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit großer Fensterfront +++ Umlaufender L-förmiger Balkon mit beeindruckendem Ausblick +++ Separate Einliegerwohnung ca. 100 m² mit eigenem Gartenzugang +++ Gepflegter Garten mit altem Eichenbaumbestand +++ Kleine Terrasse mit Gartenanteil in der oberen Einheit +++ Gaszentralheizung aus dem Jahr 2008 +++ Doppelgarage sowie zwei zusätzliche Stellplätze +++ Über Jahre hinweg regelmäßig instand gehalten +++ Dach neu saniert im Jahr 2000 Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Wuppertal, geprägt durch ihre attraktive Hangposition mit beeindruckendem Weitblick über die Stadt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Wohnruhe, gewachsene Nachbarschaften und viel Grün aus – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten. Durch die erhöhte Lage genießen Sie nicht nur eine besondere Aussicht, sondern auch ein hohes Maß an Privatsphäre. Spazierwege, Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die umliegenden Städte ist bequem gegeben, sodass sich sowohl der Alltag als auch der Arbeitsweg flexibel gestalten lassen. Diese Lage verbindet auf ideale Weise Ruhe, Natur und eine gute Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das sowohl Familien als auch Individualisten anspricht. Sonstiges Die einmalige Hanglage mit traumhaftem Weitblick sowie der gewachsene Garten mit altem Baumbestand machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohngefühl und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Tipp-Provision!! Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien National GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 799.000 €
Zimmer: 10
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 250 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1968
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.900 €): 3.416 € / Monat
20% Eigenkapital (159.800 €): 3.036 € / Monat
30% Eigenkapital (239.700 €): 2.657 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 686 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ BRIMO | Architektenvilla in Bestlage mit spektakulärem Weitblick über Wuppertal +++

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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