Kapitalanlage mit Aufzug, 2 Balkonen und attraktiven Mieteinnahmen

Etagenwohnung zum Kauf in Rheinisch Bergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51427

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit eigenem Balkon. Durch die zwei Außenbereiche entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der von Mietern sehr geschätzt wird.

Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Teilmöblierung sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die aktuellen Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.200 € monatlich.

Ein Aufzug im Haus, ein Spielplatz direkt hinter dem Gebäude sowie ein Garagenhof innerhalb der Wohnanlage machen diese Immobilie zusätzlich interessant.

Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Ausstattung Wohnbereich und Räume: • Ca. 60,5 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschosswohnung • 1 Schlafzimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Praktische Grundrissgestaltung • Teilmöbliert • Bereits vermietet

Küche: • Separate Küche • Einbauküche vorhanden • Zugang zum zweiten Balkon

Badezimmer: • Modernes Badezimmer • Badewanne vorhanden

Balkon und Außenbereich: • Zwei Balkone • Großzügige Loggia am Wohnbereich • Elektrische Markise • Gartenmitnutzung • Angenehmer Blick ins Grüne

Gebäude und Technik: • Gepflegte Wohnanlage • Aufzug im Haus • Gas-Zentralheizung • Elektrische Rollläden

Nebenflächen und Gemeinschaft: • Eigenes Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschküche • Trockenraum • Spielplatz direkt hinter dem Haus • Garagenhof innerhalb der Anlage

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Bergisch Gladbach mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien schnell erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe • Gute Anbindung an Bus und Bahn • Schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städten • Gute Autobahnanbindung für Pendler • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld • Spielplatz direkt hinter dem Haus • Attraktive und beliebte Wohnlage mit hoher Nachfrage

Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.

Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Objektbeschreibung Diese gepflegte und bereits vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet ca. 60 m² Wohnfläche und stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Die Immobilie überzeugt durch eine gefragte Wohnlage, eine solide Vermietbarkeit sowie eine ansprechende Ausstattung. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia, ein separates Schlafzimmer sowie eine funktionale Küche mit eigenem Balkon. Durch die zwei Außenbereiche entsteht ein besonderer Wohnkomfort, der von Mietern sehr geschätzt wird. Ein modernes Badezimmer mit Badewanne, Teilmöblierung sowie zahlreiche praktische Gemeinschaftsflächen runden das Angebot ab. Besonders hervorzuheben sind die aktuellen Warmmieteinnahmen in Höhe von 1.200 € monatlich. Ein Aufzug im Haus, ein Spielplatz direkt hinter dem Gebäude sowie ein Garagenhof innerhalb der Wohnanlage machen diese Immobilie zusätzlich interessant. Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor. Ausstattung Wohnbereich und Räume: • Ca. 60,5 m² Wohnfläche • 2 Zimmer • Erdgeschosswohnung • 1 Schlafzimmer • Helles Wohn- und Esszimmer • Praktische Grundrissgestaltung • Teilmöbliert • Bereits vermietet Küche: • Separate Küche • Einbauküche vorhanden • Zugang zum zweiten Balkon Badezimmer: • Modernes Badezimmer • Badewanne vorhanden Balkon und Außenbereich: • Zwei Balkone • Großzügige Loggia am Wohnbereich • Elektrische Markise • Gartenmitnutzung • Angenehmer Blick ins Grüne Gebäude und Technik: • Gepflegte Wohnanlage • Aufzug im Haus • Gas-Zentralheizung • Elektrische Rollläden Nebenflächen und Gemeinschaft: • Eigenes Kellerabteil • Fahrradkeller • Waschküche • Trockenraum • Spielplatz direkt hinter dem Haus • Garagenhof innerhalb der Anlage Lage Die Immobilie befindet sich in einem gefragten Wohngebiet von Bergisch Gladbach mit sehr guter Infrastruktur und angenehmer Wohnatmosphäre. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer familienfreundlichen Nachbarschaft. • Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Bäckereien schnell erreichbar • Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe • Gute Anbindung an Bus und Bahn • Schnelle Erreichbarkeit von Köln und umliegenden Städten • Gute Autobahnanbindung für Pendler • Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten im direkten Umfeld • Spielplatz direkt hinter dem Haus • Attraktive und beliebte Wohnlage mit hoher Nachfrage Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Alexander Funk Salierstraße 71, 45479 Mülheim an der Ruhr Tel.: +49 157 355 832 14 Email: a.funk@iad-immobilien.de Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1985
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 258 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Aufzug, 2 Balkonen und attraktiven Mieteinnahmen

Beschreibung