4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und herrlichem Ausblick in bester Zentrumslage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ammerland Kreis, Niedersachsen · 26655

Kaufpreis

179.500 €

Zimmer

Bad

79 m²

Wohnfläche

1978

Baujahr

2.272 €

pro m²

Beschreibung

In einem terrassenförmig angelegten 12-Parteienwohnhaus befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verbindet komfortables ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Terrassenbereich und zudem mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Durch den guten Schnitt der Wohnung ist diese sowohl für Paare, als auch für kleine Familien interessant. Neben den drei Schlafräumen, dem hellen Wohnzimmer mit Terrassenzugang und der kleinen Küche, verfügt die Wohnung noch über ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnfläche vom Flurbereich und einem Abstellraum.

Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz.

Highlight ist die sehr große Terrasse, welche einen grünen Ausblick in den "Pastorengarten" bietet. Genießen Sie hier die lauen Sommernächte oder entspannen einfach.

Ausstattung Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1978 in massiver und terrassenförmiger Bauweise erstellt. Der großzügige Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus und ein jeder Wohnung zugeordneter Kellerraum sprechen für den guten Baustil Ende der 70er Jahre.

Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Ausstattungsdetails aufzuzeigen, hier eine Aufstellung für Sie:

Wohnanlage mit 12 Parteien, Bj. 1978
Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller
eigener Kellerraum
zugeordneter Stellplatz
4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links, Whg. Nr. 1
rd. 79 m² Wohnfläche
große Terrasse
Fußböden in Fliesen- und Laminatausführung
Wände mit Raufaser und Strukturtapeten versehen
Wannenbad und Gäste-WC dem Baujahr entsprechend
Kunststofffenster aus dem Baujahr
größtenteils noch Rippenheizkörper vorhanden
Heizungsanlage Brennwert aus 2015 (Gemeinschaftlich)
teilweise Renovierungsbedarf (Wände, Böden)
rd. 320,00 Euro Hausgeld im Monat, davon rd. 230,00 Euro umlagefähig
derzeit 7.500,00 Euro Miete p.A.

Um die Immobilie auf einen guten Energiestandard zu heben, wurde gerade erst das Dach fachmännisch erneuert und gedämmt. Zudem erfolgte eine vollständige Kellerdeckendämmung. Somit ist mit einer deutlichen Energieersparnis zu rechnen.

Um einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Zwecks Terminvereinbarung rufen Sie mich gerne an.

Lage Diese Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Westerstede nur einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist von hier fußläufig erreichbar. Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannter Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung.

Sonstiges Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung in guter Zentrumslage von Westerstede können Sie zu einem Preis von 179.500,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei.

Diese Wohnung ist seit über 6 Jahren fest vermietet ist, somit wäre bei einer Eigennutzung eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zu berücksichtigen.

Bedenken Sie bitte bei der jetzigen Energieklasse, dass die derzeitigen energetischen Modernisierungen noch nicht berücksichtigt worden sind. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

Objektbeschreibung Sie sind auf der Suche nach einer Kapitalanlage, die Sie vielleicht später auch für sich selbst nutzen möchten? Dann könnte diese 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in bester und ruhiger Zentrumslage von Westerstede vielleicht genau das Richtige für Sie sein. In einem terrassenförmig angelegten 12-Parteienwohnhaus befindet sich diese gut geschnittene 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung. Die Wohnung verbindet komfortables ebenerdiges Wohnen mit einem großzügigen Terrassenbereich und zudem mit einem herrlichen Blick ins Grüne. Durch den guten Schnitt der Wohnung ist diese sowohl für Paare, als auch für kleine Familien interessant. Neben den drei Schlafräumen, dem hellen Wohnzimmer mit Terrassenzugang und der kleinen Küche, verfügt die Wohnung noch über ein Wannenbad und ein Gäste-WC. Abgerundet wird die Wohnfläche vom Flurbereich und einem Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein geräumiger Kellerraum und ein PKW-Stellplatz. Highlight ist die sehr große Terrasse, welche einen grünen Ausblick in den "Pastorengarten" bietet. Genießen Sie hier die lauen Sommernächte oder entspannen einfach. Ausstattung Diese gepflegte Wohnanlage wurde 1978 in massiver und terrassenförmiger Bauweise erstellt. Der großzügige Eingangsbereich bzw. das Treppenhaus und ein jeder Wohnung zugeordneter Kellerraum sprechen für den guten Baustil Ende der 70er Jahre. Um Ihnen einen Überblick aller relevanten Ausstattungsdetails aufzuzeigen, hier eine Aufstellung für Sie: - Wohnanlage mit 12 Parteien, Bj. 1978 - Gemeinschaftlicher Trockenraum im Keller - eigener Kellerraum - zugeordneter Stellplatz - 4 Zimmer Wohnung im Erdgeschoss links, Whg. Nr. 1 - rd. 79 m² Wohnfläche - große Terrasse - Fußböden in Fliesen- und Laminatausführung - Wände mit Raufaser und Strukturtapeten versehen - Wannenbad und Gäste-WC dem Baujahr entsprechend - Kunststofffenster aus dem Baujahr - größtenteils noch Rippenheizkörper vorhanden - Heizungsanlage Brennwert aus 2015 (Gemeinschaftlich) - teilweise Renovierungsbedarf (Wände, Böden) - rd. 320,00 Euro Hausgeld im Monat, davon rd. 230,00 Euro umlagefähig - derzeit 7.500,00 Euro Miete p.A. Um die Immobilie auf einen guten Energiestandard zu heben, wurde gerade erst das Dach fachmännisch erneuert und gedämmt. Zudem erfolgte eine vollständige Kellerdeckendämmung. Somit ist mit einer deutlichen Energieersparnis zu rechnen. Um einen umfassenden Eindruck der Immobilie zu erhalten, empfehlen wir Ihnen eine unverbindliche Besichtigung. Zwecks Terminvereinbarung rufen Sie mich gerne an. Lage Diese Wohnung befindet sich in bester Zentrumslage von Westerstede nur einen Katzensprung von der Fußgängerzone entfernt. Alles Wichtige des täglichen Lebens ist von hier fußläufig erreichbar. Westerstede ist die blühende Kreisstadt im Ammerland. Die reizvolle Lage in einer einzigartigen Kulturlandschaft, das dichte Rad- und Wanderwegenetz sowie die Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten machen Westerstede als staatlich anerkannter Erholungsort unverwechselbar. Geprägt von Parks und Grünflächen, Schaugärten und Gartencafés schafft die Stadt vielfältige Möglichkeiten für entspannte Erholungs- und erlebnisreiche Aktivurlaube. Auch die rund 22.800 Bürgerinnen und Bürger finden hier durch das ruhige Umfeld, eine gut ausgebaute Infrastruktur und zentrumsnahe Versorgung beste Lebensbedingungen vor. Als Gesundheitsstadt im Grünen hat sich Westerstede einen Namen gemacht. Eingebettet in die blühende Parklandschaft des Ammerlandes bietet die Stadt durch das Klinikzentrum Westerstede, sowie einer Vielzahl an Facharztpraxen und medizinischen Dienstleistern, eine ideale medizinische Versorgung. Sonstiges Diese Erdgeschoss-Eigentumswohnung in guter Zentrumslage von Westerstede können Sie zu einem Preis von 179.500,00 Euro erwerben. Der Kaufpreis von Immobilien ist mehrwertsteuerfrei. Diese Wohnung ist seit über 6 Jahren fest vermietet ist, somit wäre bei einer Eigennutzung eine Kündigungsfrist von 6 Monaten zu berücksichtigen. Bedenken Sie bitte bei der jetzigen Energieklasse, dass die derzeitigen energetischen Modernisierungen noch nicht berücksichtigt worden sind. Ein neuer Energieausweis wird nach Fertigstellung ausgestellt.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 179.500 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 79 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1978
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.950 €): 767 € / Monat
20% Eigenkapital (35.900 €): 682 € / Monat
30% Eigenkapital (53.850 €): 597 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,6 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

4-Zi.-Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse und herrlichem Ausblick in bester Zentrumslage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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