2 Zimmer Neubauwohnung mit Charme
Etagenwohnung zum Kauf in Hamburg · 22527
Kaufpreis
400.000 €
2
Zimmer
1
Bad
57 m²
Wohnfläche
2025
Baujahr
7.018 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese anspruchsvoll gestaltete 2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss bietet mit 57 Quadratmetern Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept für den täglichen Bedarf. Als Erstbezug überzeugt das Objekt durch eine gehobene Ausstattung, die unter anderem eine bereits eingebaute Küche umfasst. Ein Aufzug sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung, während ein zugehöriger Keller zusätzlichen Stauraum für den Alltag bereitstellt. Die Beheizung erfolgt effizient über die Wärmepumpe , was sich in einer hervorragenden Energieeffizienzklasse A+ widerspiegelt. Die Immobilie ist ab dem 8. Juni 2026 bezugsfrei und bietet durch das moderne Badezimmer sowie den durchdachten Grundriss ein komfortables Zuhause.
Für Kapitalanleger gibt es erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten.
Ausstattung
Eichenparkett, bodentiefe Fenster, hochwertige Einbauküche
Lage
Die Wohnung befindet sich im Hamburger Stadtteil Stellingen, der durch eine angenehme Mischung aus Wohn- und Gewerbegebieten überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S3 sowie diverse Buslinien optimal gewährleistet. Parks und Spielplätze in der Umgebung sowie die sichere Nachbarschaft machen diesen Standort für Berufstätige und junge Familien gleichermaßen attraktiv.
Ausstattung
- Aufzug
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 400.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 8.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 57 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2025
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (40.000 €)
- 1.710 € / Monat
- 20% Eigenkapital (80.000 €)
- 1.520 € / Monat
- 30% Eigenkapital (120.000 €)
- 1.330 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 576 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
400.000 €