Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in gefragter Wohnlage!

Etagenwohnung zum Kauf in Emmendingen Kreis, Baden Württemberg · 79211

Kaufpreis

235.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1969

Baujahr

3.983 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Denzlingen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flurbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und sämtliche Räume praktisch erschließt. Im Flur sowie im Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 moderner Laminatboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht.

Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein besonders warmes und stilvolles Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert.

Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten.

Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Ein integrierter Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für hohen Komfort im Alltag.

Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot harmonisch ab. Durch das vorhandene Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit angenehmer Belüftungsmöglichkeit.

Ergänzt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zahlreiche praktische Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie ein großzügiger Dachspeicher, die vielfältige und komfortable Abstellmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Denzlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts.

Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung mit überzeugender Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

elektrische Rollläden
Speicherraum
Speicherabteil
Jalousie außen

Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Denzlingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Denzlingen ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg und die umliegenden Städte. Zudem ist die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren.

Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die lebendige Innenstadt von Freiburg nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus in gefragter Wohnlage von Denzlingen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohnambiente. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein gut geschnittener Flurbereich, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt und sämtliche Räume praktisch erschließt. Im Flur sowie im Schlafzimmer wurde im Jahr 2022 moderner Laminatboden verlegt, der den Räumen eine zeitgemäße und wohnliche Atmosphäre verleiht. Das großzügige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Hier sorgt ein hochwertiger Parkettboden für ein besonders warmes und stilvolles Wohngefühl. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon mit Südausrichtung, der ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet und den Wohnraum auf angenehme Weise erweitert. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und bietet ausreichend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Die Küche ist funktional gestaltet und überzeugt mit einer praktischen Aufteilung. Ein integrierter Abstellbereich schafft zusätzlichen Stauraum und sorgt für hohen Komfort im Alltag. Das Tageslichtbad rundet das Raumangebot harmonisch ab. Durch das vorhandene Fenster entsteht eine helle und freundliche Atmosphäre mit angenehmer Belüftungsmöglichkeit. Ergänzt wird dieses attraktive Wohnungsangebot durch zahlreiche praktische Nebenflächen. Zur Wohnung gehören ein eigener Stellplatz, ein großer Kellerraum sowie ein großzügiger Dachspeicher, die vielfältige und komfortable Abstellmöglichkeiten bieten. Zusätzlich stehen im Haus ein gemeinschaftlicher Waschkeller, ein Trockenraum sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung. Die Immobilie befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage von Denzlingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Restaurants sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bietet die Nähe zur Natur zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und unterstreicht die hohe Lebensqualität dieses Standorts. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gepflegte und hervorragend geschnittene Wohnung mit überzeugender Ausstattung und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - elektrische Rollläden - Speicherraum - Speicherabteil - Jalousie außen Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und gut angebundener Lage in Denzlingen, einer beliebten Gemeinde nördlich von Freiburg im Breisgau. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind bequem und teils fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet der Ort ein vielfältiges Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Der Bahnhof von Denzlingen ermöglicht eine schnelle Anbindung an Freiburg und die umliegenden Städte. Zudem ist die Bundesstraße B3 sowie die Autobahn A5 in kurzer Zeit erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Die naturnahe Umgebung mit Feldern, Wiesen und nahegelegenen Erholungsgebieten lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und zur Entspannung im Grünen ein. Gleichzeitig ist die lebendige Innenstadt von Freiburg nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet ein umfangreiches kulturelles und gastronomisches Angebot. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Anbindung.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 235.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1969
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.500 €): 1.005 € / Monat
20% Eigenkapital (47.000 €): 893 € / Monat
30% Eigenkapital (70.500 €): 781 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 276 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon in gefragter Wohnlage!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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