Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Crivitz

Dachgeschoss zum Kauf in Ludwigslust Parchim Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 19089

Kaufpreis

69.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

1.169 €

pro m²

Beschreibung

Die im Dachgeschoss rechts gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,50 m². Der funktionale Grundriss bietet gut nutzbare Wohnräume und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Grundriss der Wohnung sowie des Kellerabteils liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 333,45 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.001,40 €. Die aktuelle Miete beträgt rund 5,70 €/m² Wohnfläche und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der Marktentwicklung.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bislang keine nennenswerten Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und das Mietniveau langfristig weiterzuentwickeln.

Die Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und künftigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die überschaubare Wohnungsgröße, die ruhige Wohnlage sowie die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Crivitz schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kellerabteil

Lage Die Stadt Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa 20 Kilometer östlich von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in der Lindenallee, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar.

Crivitz erfreut sich insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage einer hohen Wohnattraktivität. Die umliegende Seen- und Waldlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und für Wassersportaktivitäten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Crivitzer See sowie die zahlreichen Gewässer und Waldflächen der Region.

Über die Bundesstraße B321 besteht eine gute Anbindung an Schwerin und die umliegenden Städte. Pendler profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt, während die ruhige Lage gleichzeitig ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht.

Für Kapitalanleger ist Crivitz ein interessanter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Schwerin sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Perspektive für langfristige Investitionen.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 1995 in ruhiger Lage von Crivitz. Das Objekt stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch eine langfristig vermietbare Wohnungsgröße sowie ein attraktives Verhältnis von Kaufpreis zu Mieteinnahmen. Die im Dachgeschoss rechts gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,50 m². Der funktionale Grundriss bietet gut nutzbare Wohnräume und spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Grundriss der Wohnung sowie des Kellerabteils liegt vor. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 333,45 €, entsprechend einer Jahresnettokaltmiete von 4.001,40 €. Die aktuelle Miete beträgt rund 5,70 €/m² Wohnfläche und bietet perspektivisch Entwicklungspotenzial im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten und der Marktentwicklung. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden bislang keine nennenswerten Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt. Für Kapitalanleger bietet sich dadurch die Möglichkeit, bei zukünftigen Mieterwechseln durch gezielte Modernisierungen zusätzlichen Wohnwert zu schaffen und das Mietniveau langfristig weiterzuentwickeln. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Investoren, die eine solide Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und künftigem Wertsteigerungspotenzial suchen. Die überschaubare Wohnungsgröße, die ruhige Wohnlage sowie die stabile Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in Crivitz schaffen gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit. Ausstattung Abstellkammer Blick ins Grüne Fliesen Laminat Kellerabteil Lage Die Stadt Crivitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim, etwa 20 Kilometer östlich von Schwerin, der Landeshauptstadt von Mecklenburg-Vorpommern. Die Stadt bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindertagesstätten sowie verschiedenen Dienstleistungsangeboten des täglichen Bedarfs. Die Wohnung befindet sich in der Lindenallee, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegten Mehrfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen. Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft, kurze Wege sowie eine hohe Wohnqualität aus. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen und Freizeitangebote sind in wenigen Minuten erreichbar. Crivitz erfreut sich insbesondere aufgrund seiner naturnahen Lage einer hohen Wohnattraktivität. Die umliegende Seen- und Waldlandschaft bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Wandern, Radfahren und für Wassersportaktivitäten. Besonders beliebt sind die nahegelegenen Naherholungsgebiete rund um den Crivitzer See sowie die zahlreichen Gewässer und Waldflächen der Region. Über die Bundesstraße B321 besteht eine gute Anbindung an Schwerin und die umliegenden Städte. Pendler profitieren von der Nähe zur Landeshauptstadt, während die ruhige Lage gleichzeitig ein entspanntes Wohnen abseits des Großstadttrubels ermöglicht. Für Kapitalanleger ist Crivitz ein interessanter Wohnstandort mit stabiler Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und der Nähe zu Schwerin sorgt für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine solide Perspektive für langfristige Investitionen. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 7,14 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. […] Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 69.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Bezugsfrei ab: Vermietet - Nur an Kapitalanleger

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: B
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (6.900 €): 295 € / Monat
20% Eigenkapital (13.800 €): 262 € / Monat
30% Eigenkapital (20.700 €): 229 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,9 % EK-Rendite p.a. · 132 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial – Vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Crivitz

Beschreibung