Ihr neues Familienparadies- Einfamilienhaus in Graben

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Augsburg Kreis, Bayern · 86836

Kaufpreis

894.000 €

Zimmer

149 m²

Wohnfläche

2011

Baujahr

6.000 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Gäste-WC sowie ein Technikraum mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, praktisch und komfortabel zugleich. Das Haus verfügt über vier Zimmer, mit der Möglichkeit, ein fünftes Zimmer zu schaffen, wenn der Wohnbereich abgetrennt wird.

Über den wunderschön Treppenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle, freundlich geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC.

Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnen- und Windschutz lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwischen Abstellraum und Gartenhütte befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich ideal als kleine, geschützte Terrasse nutzen lässt.

Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum bietet reichlich Platz und kann vielfältig genutzt werden.

Hochwertige Materialien wie Granitböden, Laminat, Fliesen und Holztüren verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise und erreicht die Effizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht.

Ausstattung Baujahr 2011 Wohnfläche 148,65 m² Grundstücksfläche 442 m² Nutzfläche 180 m² Energieeffizienzklasse A Gas Heizung Solar 3-fach Isolierverglasung / Kunststofffenster Schwedenofen 3 Schlafzimmer große Hochwertige Küche Gäste WC Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC 2x Terrassen Windschutz Wasseranschlüsse große Gartenhütte Garage mit Elektrischen Tor Abstellraum Stellplatz vor der Garage

Lage Das Einfamilienhaus in 86836 Graben befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich besonders für Familien eignet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können.

Die Gemeinde Graben liegt im Landkreis Augsburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Spazierwegen, die zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Besonders für Familien bietet Graben ein sicheres, überschaubares Umfeld mit einem starken Gemeinschaftsgefühl.

Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Über die B17 erreichen Sie Augsburg und Landsberg am Lech in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Graben/Lagerlechfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, Natur und eine gute Infrastruktur legen. Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt.

Sonstiges Die Immobilie befindet sich derzeit noch im bewohnten Zustand durch die Eigentümer!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, einem modernen Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2011, das sich ideal für Familien eignet. Auf einer Wohnfläche von rund 150 Quadratmetern und einem 442 Quadratmeter großen Grundstück finden Sie hier alles, was das Herz begehrt. Der großzügige Wohn-Ess-Bereich im Erdgeschoss mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse lädt zu gemütlichen Familienabenden ein. Ein Schwedenofen sorgt für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre. Im Erdgeschoss stehen Ihnen zudem ein Gäste-WC sowie ein Technikraum mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung, praktisch und komfortabel zugleich. Das Haus verfügt über vier Zimmer, mit der Möglichkeit, ein fünftes Zimmer zu schaffen, wenn der Wohnbereich abgetrennt wird. Über den wunderschön Treppenaufgang gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dort erwarten Sie drei helle, freundlich geschnittene Schlafzimmer mit großen Fenstern sowie ein großzügiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Der liebevoll angelegte Garten mit Sonnen- und Windschutz lädt zum Entspannen im Freien ein. Zwischen Abstellraum und Gartenhütte befindet sich zudem ein überdachter Bereich, der sich ideal als kleine, geschützte Terrasse nutzen lässt. Eine Garage mit elektrischem Tor und zusätzlichem Abstellraum bietet reichlich Platz und kann vielfältig genutzt werden. Hochwertige Materialien wie Granitböden, Laminat, Fliesen und Holztüren verleihen dem Haus eine besondere Wertigkeit. Zudem überzeugt die Immobilie durch ihre energieeffiziente Bauweise und erreicht die Effizienzklasse A, was niedrige Energiekosten und nachhaltiges Wohnen ermöglicht. Ausstattung Baujahr 2011 Wohnfläche 148,65 m² Grundstücksfläche 442 m² Nutzfläche 180 m² Energieeffizienzklasse A Gas Heizung Solar 3-fach Isolierverglasung / Kunststofffenster Schwedenofen 3 Schlafzimmer große Hochwertige Küche Gäste WC Badezimmer mit Wanne, Dusche, Handwaschbecken und WC 2x Terrassen Windschutz Wasseranschlüsse große Gartenhütte Garage mit Elektrischen Tor Abstellraum Stellplatz vor der Garage Lage Das Einfamilienhaus in 86836 Graben befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, die sich besonders für Familien eignet. Die Straße ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, wenig Verkehr und einer angenehmen Nachbarschaft, ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Die Gemeinde Graben liegt im Landkreis Augsburg und bietet eine hervorragende Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung. Familien profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Spielplätzen, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, Feldern und Spazierwegen, die zu gemeinsamen Aktivitäten an der frischen Luft einladen. Besonders für Familien bietet Graben ein sicheres, überschaubares Umfeld mit einem starken Gemeinschaftsgefühl. Pendler schätzen die gute Verkehrsanbindung: Über die B17 erreichen Sie Augsburg und Landsberg am Lech in kurzer Zeit. Auch der Bahnhof Graben/Lagerlechfeld bietet regelmäßige Zugverbindungen, was den Alltag zusätzlich erleichtert. Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, die Wert auf Ruhe, Sicherheit, Natur und eine gute Infrastruktur legen. Ein Ort, an dem man sich schnell zuhause fühlt. Sonstiges Die Immobilie befindet sich derzeit noch im bewohnten Zustand durch die Eigentümer!