Würdinghausen: energetisch saniertes Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Olpe Kreis, Nordrhein Westfalen · 57399

Kaufpreis

419.500 €

Zimmer

Bäder

255 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.645 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erweitert und der Grundriss angepasst. In 2024/2025 wurden – auf Basis eines Sanierungskonzepts – wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt: Wärmeschutzfenster, neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie gedämmte und neu verputzte Fassade. Das ist nicht „Kosmetik“, sondern die Substanz, die im Alltag spürbar ist (Wohnkomfort und Energieeffizienz) und die langfristig den Werterhalt unterstützt.

Nutzung und Grundrisslogik: getrennte Bereiche, klare Privatsphäre

Die Immobilie ist praktisch so organisiert, wie Eigennutzer es bevorzugen: Die oberen Ebenen eignen sich sehr gut als Hauptwohnung (großzügiges Wohnen über mehrere Etagen), während sich im Erdgeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung befindet. Zusätzlich sind auf der Erdgeschossebene die wichtigen Funktionsbereiche (u. a. Technik/Waschen) sinnvoll angeordnet. Das Ergebnis ist ein Haus, das im Alltag funktioniert, ohne dass sich Eigennutzung und Vermietung gegenseitig stören.

Finanzierung – greifbar auf Monatsbasis gerechnet (Beispiel)

Kaufpreis 419.500,00 €, beispielhaft 80 % Finanzierung ⇒ Darlehen ca. 343.600,00 €. Bei 4,5 % Sollzins und 2,0 % Tilgung ergibt sich eine anfängliche Annuität von 6,0 % p. a.:

Monatliche Darlehensrate (Zins + Tilgung): ca. 1.870,00 €

Dem stehen laufende Einnahmen gegenüber, die die monatliche Belastung unmittelbar reduzieren:

Miete Einliegerwohnung: 7.500,00 € p. a. = 625,00 € / Monat

Stellplatzvermietung: 1.500,00 € p. a. = 125,00 € / Monat

Summe Einnahmen: 750,00 € / Monat

Verbleibende Belastung (Beispiel): 1.870,00 € – 750,00 € = ca. 1.120,00 € pro Monat

Und genau hier liegt der entscheidende Vorteil: Für ein Haus dieser Größenordnung und mit dem Modernisierungsstand ist eine rechnerische Restbelastung in dieser Größenordnung erstaunlich gut darstellbar – weil ein spürbarer Teil der Wohnkosten durch das Objekt selbst getragen wird.

Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgestaltet (Laufzeit derzeit bis 2049; Erbbauzins aktuell ca. 700 € p. a.).

Ausstattung Die Ausstattung ist auf soliden Betrieb und saubere Trennbarkeit bei Eigennutzung/Vermietung ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen der letzten Jahre (Fenster/Dach/Fassade), weil diese in der Regel die kostenintensiven Themen sind, die Käufer häufig erst nach dem Kauf treffen.

Beheizt wird das Haus über eine Gas‑Zentralheizung, die ca. 2018 erneuert wurde. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler je Einheit, was bei Vermietung eine nachvollziehbare Abrechnung ermöglicht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation ist mit separaten Stromzählern und Stromkreisen je Einheit ausgeführt – im Alltag ein echter Vorteil, weil damit klare Zuständigkeiten und Abrechnungen möglich sind.

Ergänzend stehen Gartenflächen, eine Terrasse, Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Der energetische Standard wird über den Bedarfsausweis dokumentiert (Endenergiebedarf 115 kWh/(m²a), Effizienzklasse D).

Lage Die Immobilie liegt in Kirchhundem‑Würdinghausen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Sauerland. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt – ein Pluspunkt für Eigennutzer, weil es typischerweise wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bedeutet. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Angebote wie Kinderbetreuung und ÖPNV‑Anbindung sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden, sodass das Haus nicht „nur idyllisch“, sondern auch praktisch nutzbar ist.

Für die Vermietbarkeit ist die Lage ebenfalls schlüssig: In solchen Wohnlagen wird genau das nachgefragt, was das Objekt liefert – separat nutzbarer Wohnraum, Stellplatzmöglichkeiten und ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Dieses energetisch modernisierte Wohnhaus mit Einliegerwohnung in Kirchhundem‑Würdinghausen ist eine Immobilie, die zwei Dinge gleichzeitig kann: Sie bietet viel Platz für Eigennutzer und bringt durch die vermietete Einliegerwohnung sofort eine spürbare monetäre Entlastung in der monatlichen Betrachtung. Genau diese Kombination macht das Objekt für Käufer interessant, die nicht nur nach Quadratmetern entscheiden, sondern nach einer dauerhaft tragfähigen Wohnlösung. Das Haus wurde 1960 in massiver Bauweise errichtet, in späteren Jahren erweitert und der Grundriss angepasst. In 2024/2025 wurden – auf Basis eines Sanierungskonzepts – wesentliche energetische Maßnahmen umgesetzt: Wärmeschutzfenster, neu gedecktes und gedämmtes Dach sowie gedämmte und neu verputzte Fassade. Das ist nicht „Kosmetik“, sondern die Substanz, die im Alltag spürbar ist (Wohnkomfort und Energieeffizienz) und die langfristig den Werterhalt unterstützt. - Nutzung und Grundrisslogik: getrennte Bereiche, klare Privatsphäre Die Immobilie ist praktisch so organisiert, wie Eigennutzer es bevorzugen: Die oberen Ebenen eignen sich sehr gut als Hauptwohnung (großzügiges Wohnen über mehrere Etagen), während sich im Erdgeschoss eine separat zugängliche Einliegerwohnung befindet. Zusätzlich sind auf der Erdgeschossebene die wichtigen Funktionsbereiche (u. a. Technik/Waschen) sinnvoll angeordnet. Das Ergebnis ist ein Haus, das im Alltag funktioniert, ohne dass sich Eigennutzung und Vermietung gegenseitig stören. - Finanzierung – greifbar auf Monatsbasis gerechnet (Beispiel) Kaufpreis 419.500,00 €, beispielhaft 80 % Finanzierung ⇒ Darlehen ca. 343.600,00 €. Bei 4,5 % Sollzins und 2,0 % Tilgung ergibt sich eine anfängliche Annuität von 6,0 % p. a.: Monatliche Darlehensrate (Zins + Tilgung): ca. 1.870,00 € Dem stehen laufende Einnahmen gegenüber, die die monatliche Belastung unmittelbar reduzieren: Miete Einliegerwohnung: 7.500,00 € p. a. = 625,00 € / Monat Stellplatzvermietung: 1.500,00 € p. a. = 125,00 € / Monat Summe Einnahmen: 750,00 € / Monat Verbleibende Belastung (Beispiel): 1.870,00 € – 750,00 € = ca. 1.120,00 € pro Monat Und genau hier liegt der entscheidende Vorteil: Für ein Haus dieser Größenordnung und mit dem Modernisierungsstand ist eine rechnerische Restbelastung in dieser Größenordnung erstaunlich gut darstellbar – weil ein spürbarer Teil der Wohnkosten durch das Objekt selbst getragen wird. Das Grundstück ist als Erbbaurecht ausgestaltet (Laufzeit derzeit bis 2049; Erbbauzins aktuell ca. 700 € p. a.). Ausstattung Die Ausstattung ist auf soliden Betrieb und saubere Trennbarkeit bei Eigennutzung/Vermietung ausgerichtet. Besonders hervorzuheben sind die energetischen Maßnahmen der letzten Jahre (Fenster/Dach/Fassade), weil diese in der Regel die kostenintensiven Themen sind, die Käufer häufig erst nach dem Kauf treffen. Beheizt wird das Haus über eine Gas‑Zentralheizung, die ca. 2018 erneuert wurde. Die Verbrauchserfassung erfolgt über Wärmemengenzähler je Einheit, was bei Vermietung eine nachvollziehbare Abrechnung ermöglicht. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer. Die Elektroinstallation ist mit separaten Stromzählern und Stromkreisen je Einheit ausgeführt – im Alltag ein echter Vorteil, weil damit klare Zuständigkeiten und Abrechnungen möglich sind. Ergänzend stehen Gartenflächen, eine Terrasse, Garage sowie Stellplätze zur Verfügung. Der energetische Standard wird über den Bedarfsausweis dokumentiert (Endenergiebedarf 115 kWh/(m²a), Effizienzklasse D). Lage Die Immobilie liegt in Kirchhundem‑Würdinghausen in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage im Sauerland. Das Umfeld ist überwiegend wohnbaulich geprägt – ein Pluspunkt für Eigennutzer, weil es typischerweise wenig Durchgangsverkehr und eine angenehme Nachbarschaftsstruktur bedeutet. Gleichzeitig ist die Lage alltagstauglich: Angebote wie Kinderbetreuung und ÖPNV‑Anbindung sind im Ort bzw. im nahen Umfeld vorhanden, sodass das Haus nicht „nur idyllisch“, sondern auch praktisch nutzbar ist. Für die Vermietbarkeit ist die Lage ebenfalls schlüssig: In solchen Wohnlagen wird genau das nachgefragt, was das Objekt liefert – separat nutzbarer Wohnraum, Stellplatzmöglichkeiten und ein insgesamt ruhiges Wohnumfeld.