Ein Rückzugsort in ruhiger Lage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Waldshut Kreis, Baden Württemberg · 79837

Kaufpreis

198.000 €

Zimmer

Bäder

77 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

2.571 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung In Menzenschwand erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Gesamtfläche und ca. 77 m² Wohnfläche.

Die Immobilie wurde 1991 fertiggestellt und ist seit 2001 in den Händen der aktuellen Besitzer.

Neben einem Außenstellplatz und einem Kelleranteil gibt es in der Wohnanlage mit insgesamt 3 Parteien einen separaten Waschraum außerhalb der Wohnung. Dadurch, dass die Immobilie in den Hang gebaut wurde haben Sie den Vorteil, dass Sie ebenerdig eintreten und trotzdem den Ausblick ins Grüne genießen dürfen.

Die Wohnung beinhaltet ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn,- und Essbereich mit separater Küche. Diese verfügt zudem über einen Lagerraum nach außen wodurch Ihre Lebensmittel ganzjährig Kühl gelagert werden können. Über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit rund 18 qm in Richtung Westen mit einem herrlichen Ausblick über Menzenschwand und das Grüne Tal. Weiter finden Sie 2 separate Bäder vor. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne.

Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Aktuell wird über die Beschaffung einer neuen Heizungsanlage nachgedacht, was eine Sonderumlage in Höhe von ca. 10-15.000€ zur Folge hätte. Außerdem ist man gerade dabei sich um eine Hausverwaltung zu bemühen was bisher die Erbauerin der Wohnanlage selbst übernommen hatte. Rücklagen existieren somit keine.

Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer

Lage Die Lage im Raum Menzenschwand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und stilvolle Rückzugsmöglichkeiten schätzen – ideal für Zweitwohnsitz, Entschleunigung und repräsentatives Wohnen im Schwarzwald.

Die Innenstadt von Sankt Blasien mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ärztlicher Grundversorgung ist in ca. 5–10 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Seebrugg (Anschluss Richtung Freiburg) liegt ca. 20–25 Min. entfernt.

Für Freizeit und Genuss liegen der Dom St. Blasien und gepflegte Spazierwege nur wenige Minuten entfernt. Feldberg und Wintersportgebiete erreichen Sie in ca. 30–40 Min. mit dem Auto; der Titisee in ca. 35–45 Min. Wander-, Bike- und Langlaufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür.

Besonders ist die Kombination aus heilklimatischer Höhenlage, klarer Luft und der Nähe zu ikonischen Schwarzwald-Highlights – ein Standort, der Privatsphäre und Prestige harmonisch verbindet.

Wer hier investiert, entscheidet sich für ein souveränes Lebensgefühl: naturnah, kultiviert und jederzeit bestens angebunden.

Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In Menzenschwand erwartet Sie eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 108 m² Gesamtfläche und ca. 77 m² Wohnfläche. Die Immobilie wurde 1991 fertiggestellt und ist seit 2001 in den Händen der aktuellen Besitzer. Neben einem Außenstellplatz und einem Kelleranteil gibt es in der Wohnanlage mit insgesamt 3 Parteien einen separaten Waschraum außerhalb der Wohnung. Dadurch, dass die Immobilie in den Hang gebaut wurde haben Sie den Vorteil, dass Sie ebenerdig eintreten und trotzdem den Ausblick ins Grüne genießen dürfen. Die Wohnung beinhaltet ein Arbeitszimmer/Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn,- und Essbereich mit separater Küche. Diese verfügt zudem über einen Lagerraum nach außen wodurch Ihre Lebensmittel ganzjährig Kühl gelagert werden können. Über das Wohnzimmer als auch das Schlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon mit rund 18 qm in Richtung Westen mit einem herrlichen Ausblick über Menzenschwand und das Grüne Tal. Weiter finden Sie 2 separate Bäder vor. Eines mit Dusche, das andere mit Badewanne. Im Wohnzimmer gibt es die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Aktuell wird über die Beschaffung einer neuen Heizungsanlage nachgedacht, was eine Sonderumlage in Höhe von ca. 10-15.000€ zur Folge hätte. Außerdem ist man gerade dabei sich um eine Hausverwaltung zu bemühen was bisher die Erbauerin der Wohnanlage selbst übernommen hatte. Rücklagen existieren somit keine. Ausstattung Abstellkammer Einbaumöbel Arbeitszimmer Lage Die Lage im Raum Menzenschwand richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die diskrete Ruhe, Natur und stilvolle Rückzugsmöglichkeiten schätzen – ideal für Zweitwohnsitz, Entschleunigung und repräsentatives Wohnen im Schwarzwald. Die Innenstadt von Sankt Blasien mit Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ärztlicher Grundversorgung ist in ca. 5–10 Min. mit dem Auto erreichbar. Der Bahnhof Seebrugg (Anschluss Richtung Freiburg) liegt ca. 20–25 Min. entfernt. Für Freizeit und Genuss liegen der Dom St. Blasien und gepflegte Spazierwege nur wenige Minuten entfernt. Feldberg und Wintersportgebiete erreichen Sie in ca. 30–40 Min. mit dem Auto; der Titisee in ca. 35–45 Min. Wander-, Bike- und Langlaufstrecken beginnen praktisch vor der Haustür. Besonders ist die Kombination aus heilklimatischer Höhenlage, klarer Luft und der Nähe zu ikonischen Schwarzwald-Highlights – ein Standort, der Privatsphäre und Prestige harmonisch verbindet. Wer hier investiert, entscheidet sich für ein souveränes Lebensgefühl: naturnah, kultiviert und jederzeit bestens angebunden. Sonstiges Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder auf Basis des Suchkundenvertrages oder des Objektexposés und dessen Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.